Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
87 m2 wonen
4 kamers
C

Merendonk 119 2317 XT Leiden

87 m²
wonen
4
kamers
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
17 m²
Buitenruimte
€ 345.000 – 384.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.966/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Instapklaar 4-kamerappartement met vrij uitzicht in de Merenwijk – Merendonk 119, Leiden

Ben je op zoek naar een comfortabel en modern appartement waar je direct kunt wonen zonder te verbouwen? Dan is Merendonk 119 in Leiden zeker een kijkje waard. Dit aantrekkelijke 4-kamerappartement bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een ruim balkon, veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht.

Waarom dit appartement zo aantrekkelijk is
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Stijlvolle badkamer met ligbad en een separaat toilet
• Strak afgewerkte wanden en plafonds voor een eigentijdse uitstraling
• Doorlopende laminaatvloer door de gehele woning
• Open indeling tussen woonkamer en keuken voor een ruimtelijk effect
• Grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht
• Ruim balkon met een gunstige zonligging
• Drie volwaardige slaapkamers, geschikt voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte
• Eigen berging op de begane grond
• Ruime parkeermogelijkheden rondom het complex

Goed om te weten
• Het afgelopen jaar is het complex verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere gevelpanelen vervangen (inclusief asbestverwijdering en nieuwe geïsoleerde gevelpanelen), ramen voorzien van HR++ glas, radiatoren vernieuwd, een dubbel pijpsysteem voor de verwarming aangebracht, plafonds van de bergingen geïsoleerd en de kopgevel (lichtgekleurde zijde) extra geïsoleerd.
• Actieve VvE met een bijdrage van € 388,40 per maand (exclusief voorschot stookkosten).
• Voorschot stookkosten circa € 84,- per maand.

Indeling
Via de nette centrale entree met lift bereik je het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en modern afgewerkt en biedt directe toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van zowel het uitzicht als de zon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is praktisch ingericht.
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer.

Ligging – rustig en groen, met de stad binnen handbereik
Het appartement ligt in de populaire Merenwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk in het noorden van Leiden. Je woont hier in een rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Kopermolen, scholen, kinderopvang, sportclubs en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand. Dankzij de vele fiets- en wandelroutes is de wijk ideaal voor liefhebbers van buiten zijn. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen ongeveer 10 minuten fietsen en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A4.

Interesse?
Ontdek zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort van dit fijne appartement. Merendonk 119 combineert instapklaar wonen met een prettige en groene woonomgeving

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 345.000 - 384.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
287 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 388 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Merendonk 119 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
29-05-2026 · REMAX Makelaarsgilde
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 345.000
24-03-2026 · REMAX Makelaarsgilde
Te koop
€ 000.000
10-11-2019 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 345.000 – 384.000
Woningwaarde
€ 345.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+2.54%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 365.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Zijldonk 26
Verkocht sep 2026
Zijldonk 26
Vraagprijs € 345.000
Winnend bod
Merendonk 62
Verkocht jul 2026
Merendonk 62
Vraagprijs € 300.000
Winnend bod
Zijldonk 73
Verkocht sep 2026
Zijldonk 73
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11530
€
Hypotheeksom € 364000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.626,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 348.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Merendonk 119

De WOZ-waarde van Merendonk 119 is 348.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 65.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merendonk en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Merendonk 119.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 388,- /mnd
Kosten € 388 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Merenwijkdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.1 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Leiden Centraal 3.22 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 3.47 km · Treinstation
  • Sassenheim 4.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 635.167
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.3%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Merendonk 119 in Leiden ligt tussen de 345.000 en 384.000 euro. Deze waarde is 21.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Merendonk. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Merendonk 119? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.