Gandhistraat 89, Leiden
120 m²
134 m² perceel
7 kamers
€ 535.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Lupinetuin 21 2317 MX Leiden
€ 540.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 503.000 -
541.000
Wonen
138 m2
Perceel
115 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers in groene omgeving!
Deze woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in de Merenwijk. Er zijn de laatste jaren reeds verschillende zaken gemoderniseerd aan de woning. Bijvoorbeeld het dak van de schuur en de uitgebouwde slaapkamer hebben hun onderhoud gehad in 2019 en 2022. Daarnaast zijn ook de meterkast, keuken en de badkamer gemoderniseerd. De spouwmuren zijn nageïsoleerd.
Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met de trap naar de eerste verdieping, separaat hangend toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.
De zeer ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en grenst direct aan de open keuken die voorzien is van een houten werkblad, wasemkap, elektrische kookplaat en luxe oven met 3 compartimenten. Via de deur aan de achterzijde van de woning betreed u de fijne achtertuin met achterom en stenen schuur. Deze achtertuin is gelegen op het oosten, dus u heeft hier al vroeg op de dag de zon in de tuin.
De eerste verdieping van de woning is ingericht met een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, het tweede hangende toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. De badkamer is daarnaast voorzien van een verlaagd plafond met spotjes en is geventileerd middels een mechanische ventilatie.
Verder vind u op deze verdieping nog drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn van ruim formaat en de derde (ouderslaapkamer) is extra ruim door de uitbouw ‘buiten het huis’ aan de voorzijde. Deze slaapkamer is speels en laat zich toch makkelijk inrichten.
De tweede verdieping is zeer ruim van formaat en ingericht als slaapkamer/berging. Aan beide zijdes van de verdieping is veel bergruimte, net als in het verlengde van de trap. Op deze verdieping bevinden zich tevens de CV-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Het centrum van de Merenwijk, waar ook het gezellige winkelcentrum ‘de Kopermolen’ zich bevindt, is op slechts 5 minuten loopafstand. In het winkelcentrum vindt u, naast 3 supermarkten (Lidl, Dirk en Albert Heijn), alles voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdag is er tevens een gezellige markt aan de voorzijde van het winkelcentrum.
De wijk zelf kenmerkt zich verder als zeer groen met o.a. een eigen park en de leukste kinderboerderij van Leiden e.o. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de wijk voor handen. Te denken valt dan aan b.v. sporthallen, tennisbanen, jachthaven, een gezondheidscentrum met apotheek etc. etc. Binnen 10 minuten fietsen zit u daarnaast in de zomer aan de waterrand van het Joppe!
Op het gebied van uitvalswegen zit het uiteraard ook goed. Het Centraal Station is op ongeveer 10-15 minuten fietsen en de A4 is zeer eenvoudig te bereiken. Ook met de bus bent u in ongeveer 10 minuten op het station.
Kort samengevat; een zeer ruime en rustig gelegen eengezinswoning met 5 slaapkamers in een gewilde kindvriendelijke buurt.
Nieuwsgierig geworden? Voel u vrij een afspraak te maken voor een bezichtiging. U bent van harte welkom.
INDELING:
Begane grond:
Entreehal met toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer
Woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer
Tweede verdieping:
Grote ruimte met veel bergruimte en opstelling van de verschillende technische installaties
Tuin:
Achtertuin op het oosten met achterom en stenen schuur voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1976
- Perceel 115 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen 138 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 19 m2 (balkon en overkappingen)
- Externe bergruimte 6 m2 (schuur)
- Inhoud woning 465 m3
- Energielabel C
- CV is gehuurd Remeha Avanta, 2009)
- Mechanische ventilatie
- Moderne groepenkast met 3 ALS en 7 groepen
- Zoneverwarming op de begane grond en in drie slaapkamers
- Rustig gelegen in groene omgeving
- Voldoende parkeergelegenheid, vergunning vrij
- Centrale ligging t.o.v. snelweg A4, scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden.
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 503.000 - 541.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 115 m2
- Inhoud 465 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 55m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lupinetuin 21 in Leiden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 503.000 -
541.000
+5.77%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 540.000
€ 3.913/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lupinetuin 21 in Leiden ligt tussen de 503.000 en 541.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 540.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lupinetuin 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lupinetuin 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-11-2023
Te koop
€ 540.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lupinetuin 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lupinetuin 21 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,43 km |
| Bushalte | 0,33 km |
| Centrum | 2,85 km |
| Snelweg afrit | 3,43 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,30 km |
| Basisonderwijs | 0,30 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 463.986
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lupinetuin 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lupinetuin 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lupinetuin 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lupinetuin 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus