Hopvlinder 2 2317 JN Leiden

Meer ruimte dan het woonoppervlak doet vermoeden!

Een huis hoeft niet groot te beginnen om verrassend veel mogelijkheden te bieden. Deze leuke tussenwoning in de Merenwijk heeft nu circa 98 m² woonoppervlakte, drie goede slaapkamers, een energielabel A+, 8 zonnepanelen(2023) en een fijne tuin op het zuiden. Maar kijk vooral ook even verder: op zolder ligt nog circa 17 m² aan ruimte te wachten om bij de woning te worden betrokken. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel kan hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Een mooie kans voor wie nu al goed wil wonen, maar ook alvast aan de toekomst denkt.

Ook de ligging is verrassend prettig. Aan de voorzijde ligt de woning aan een ruim opgezet pleintje met parkeergelegenheid en ruimte voor kinderen om te spelen. Aan de achterzijde kijk je juist heerlijk uit op het groen. Hierdoor heeft de woning aan beide kanten een vrij gevoel en is er een grote mate van privacy.

Binnen word je ontvangen door een huis met persoonlijkheid. De huidige bewoners hebben gekozen voor kleur en sfeer en dat geeft de woning een vrolijke, eigen uitstraling. Natuurlijk is kleur persoonlijk en eenvoudig aan te passen, maar misschien word je er juist wel net zo blij van als zij.

Begane grond:
Via een overdekt entree kom je in de hal. 2 Verbouwingen springen hier direct in het oog: een meterkast die up-to-date is gemaakt en een modern hangend toilet.
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de tuin. De houten vloerdelen zorgen voor warmte en karakter en vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met buiten. Doordat er aan de achterzijde geen directe inkijk is, voelt de woonkamer opvallend vrij en privé. En omdat de fietsenberging aan de voorzijde ligt, kun je je achtertuin volledig benutten.
En die tuin ligt precies goed: op het zuiden. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen, een barbecue met vrienden of gewoon een rustig kopje koffie in de zon.
Aan de voorzijde bevindt zich de witte SieMatic keuken, voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat uit 2024, combi-oven, een losse vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit deze kant van de woning kijk je uit over je voortuin en het achtergelegen pleintje.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De leuke hoge plafonds geven de kamers nét wat meer karakter en ruimtelijkheid dan je in een doorsnee tussenwoning verwacht.
De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Via een vlizotrap bereik je momenteel de zolder. En juist daar zit een belangrijk pluspunt van deze woning. Door een vaste trap en een dakraam te plaatsen, kan circa 17 m² extra woonoppervlakte worden gecreëerd. Daarmee groeit de woning van circa 98 m² naar potentieel circa 115 m² en ontstaat ruimte voor bijvoorbeeld een royale vierde slaapkamer, thuiswerkplek of tienerkamer.*

Ook achter de schermen is er al veel gedaan. De woning beschikt over maar liefst acht zonnepanelen uit 2023, kruipruimte-isolatie en er is al een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een warmtepomp. Het resultaat is een uitstekend energielabel A+.
Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een mooie uitgangspositie voor wie het energieverbruik verder wil terugbrengen.

Locatie:
De Merenwijk is niet voor niets al jarenlang populair bij starters en jonge gezinnen. De wijk is groen en ruim opgezet en biedt vrijwel alles wat je in het dagelijks leven nodig hebt. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelcentrum De Kopermolen bevinden zich allemaal in de omgeving.
Ook wie graag buiten is, zit hier goed. De groene opzet van de wijk en de ligging richting de Kagerplassen en het omliggende polderlandschap maken wandelen, fietsen en recreëren gemakkelijk. En wil je de stad in? Het historische centrum van Leiden is uitstekend per fiets bereikbaar.
Het fijne aan deze woning is misschien wel dat je hier niet snel uit hoeft te groeien. Met drie slaapkamers kun je direct prima uit de voeten, terwijl de zolder nog volop mogelijkheden biedt voor later.

Kenmerken
- Circa 98 m² woonoppervlakte, maar mogelijkheid om circa 18 m² extra woonoppervlakte te realiseren*
- Energielabel A+
- Voortuin en achtertuin s recent nog opgehoogd
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Intergas CV-ketel 2015
- Voorbereiding voor een warmtepomp aanwezig
- Kruipruimte-isolatie
- Kozijnen met HR++ beglazing
- In de berging aan de voorzijde is een extra aansluitpunt voor wasmachine.
- Oplevering in overleg, indicatie najaar 2026

Een fijne woning voor wie vandaag comfortabel wil wonen, maar ook graag mogelijkheden voor morgen overhoudt. Met een zonnige tuin, drie slaapkamers, een uitstekend energielabel én een zolder die nog volop kansen biedt, is dit een huis waar je zomaar eens langer kunt blijven wonen dan je vooraf had gedacht.

*opgegeven m2 zijn indicatief en afhankelijk van de exacte uitvoering

Geen verhoogd funderings risico (A, B of C)

Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."

Toon meer Toon minder