Damloperwerf 31

Aan de Damloperwerf 31 in Leiden staat deze verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 105 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een badkamer en volop praktische bergruimte. Ook buiten is er veel te ontdekken. Zo beschikt de woning over een voortuin met eigen oprit, een fijne achtertuin met overkapping en buitenkeuken én twee vrijstaande bergingen.
Met energielabel A en 12 zonnepanelen is bovendien al een mooie basis gelegd op het gebied van energiezuinig wonen. De praktische indeling, de parkeergelegenheid op eigen terrein en de groene woonomgeving maken dit een bijzonder fijne plek voor stellen/gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartij aan de achterzijde heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen het woon- en eetgedeelte en de keuken. Vanuit de woonkamer heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de voortuin en de oprit.
Een fijne bijkomstigheid is de berging aan de voorzijde. Deze is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap en andere spullen die je graag binnen handbereik hebt.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is deze kamer bijzonder ruim en op verschillende manieren in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een royale slaapkamer, een combinatie van slapen en werken of een fijne speelkamer voor de kinderen.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige ramen is dit een prettige ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere praktische bergruimten en een aparte plek voor de wasmachine en droger.
Via een luik is bovendien nog een aanvullende bergzolder bereikbaar.
Buitenruimte
Voortuin en eigen oprit
Aan de voorzijde beschikt de woning over een circa 4,8 meter diepe voortuin, die tevens dienstdoet als eigen oprit. Hierdoor heb je de mogelijkheid om de auto direct op eigen terrein te parkeren. Een praktisch pluspunt dat het dagelijkse wooncomfort vergroot. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen is dit een mooie gelegenheid tot het realiseren van een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast zorgt de voortuin voor een prettige afstand tussen de woning en de straat.
Achtertuin
De achtertuin is circa 9,4 meter diep en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. Direct achter de woning is ruimte voor een terras en verderop in de tuin bevindt zich een fijne overkapping.
De tuin vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder is. In combinatie met de aanwezige buitenkeuken is dit een ideale plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes en ontspannen weekenden. Of je nu graag uitgebreid kookt voor vrienden en familie of gewoon wilt genieten van een rustige avond buiten, hier kan het allemaal.
Achter in de tuin bevinden zich bovendien twee bergingen, ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De combinatie van de verschillende buitenruimten en de ruime bergmogelijkheden maakt de tuin bijzonder praktisch in gebruik.
Omgeving
De Damloperwerf ligt in de Merenwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk in Leiden. Een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de wijk vind je onder andere winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en verschillende speelgelegenheden.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Merenwijkpark met een leuke kinderboerderij, de Kagerplassen en `t Joppe in de omgeving. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van het groen en het water. Ook de verschillende groenstroken en speelplekken in de directe omgeving maken dit een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen met kinderen.
Het winkelcentrum De Kopermolen biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook de historische binnenstad van Leiden is goed bereikbaar per fiets, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen.
Daarnaast is het centraal station goed bereikbaar en zijn er goede verbindingen richting de uitvalswegen, waardoor ook steden als Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Haarlem goed bereikbaar zijn.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 105 m2;
- Overig inpandige ruimte: 2 m2;
- Externe bergruimte: 11 m2;
- Inhoud: 372 m3;
- Bouwjaar 1974;
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- Cv-ketel Remeha, circa 2019;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Lichte, tuingerichte woonkamer;
- Open keuken aan de voorzijde;
- Voor- en achtertuin;
- Achtertuin van circa 9,4 meter diep;
- Overkapping met buitenkeuken;
- Twee bergingen achter in de tuin;
- Praktische berging aan de voorzijde;
- Veel aanvullende bergruimte op de tweede verdieping;
- Aanvullende bergzolder;
- Gelegen in de groene en ruim opgezette Merenwijk, nabij diverse voorzieningen en speelgelegenheden.