Kromstevenwerf 7 2317 DE Leiden

Kromstevenwerf 7 te Leiden – Instapklaar wonen in de Merenwijk

*For the English text, see below.*

Aan een rustig woonerf in de geliefde Merenwijk staat deze uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, een luxe open keuken, een moderne badkamer, energielabel A, 8 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en combineert een praktische indeling met een verzorgde afwerking. Dankzij de rustige ligging, de ruime opzet en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een kindvriendelijke omgeving.

De Merenwijk is een groene en ruim opgezette woonwijk met scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum De Kopermolen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en diverse uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde stenen berging, die onder meer geschikt is voor het stallen van fietsen. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast, een toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van veel natuurlijk daglicht. De praktische indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een eigen keukenboiler. Vanuit de keuken kijk je uit over het rustige woonerf.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met keramische tegels en is gunstig gelegen op het zuidoosten. De houten berging bevindt zich direct grenzend aan de woning en de tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime vaste kast die zorgt voor praktische opbergruimte.

De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor een lichte en volwaardige slaapkamer is ontstaan.
Ook de tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De woning beschikt daarnaast over 8 zonnepanelen, wat in combinatie met energielabel A bijdraagt aan een energiezuinige woning.

Omgeving
De Merenwijk is één van de meest geliefde woonwijken van Leiden en staat bekend om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een gevarieerd winkelaanbod en een wekelijkse markt. Ook het wijkpark met kinderboerderij ligt op korte afstand. Het historische centrum van Leiden en de Kagerplassen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
• Instapklare 5-kamer eengezinswoning
• Vier slaapkamers
• Royale en lichte woonkamer
• Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur en keukenboiler
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet
• Achtertuin op het zuidoosten
• Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde
• Houten berging grenzend aan de woning
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste en tweede verdieping
• 8 zonnepanelen
• Energielabel A
• Gelegen aan een rustig woonerf in de geliefde Merenwijk
• Oplevering in overleg

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

*For the English text, see here.*

Kromstevenwerf 7 Leiden – Move-in ready living in the Merenwijk

Situated on a quiet residential courtyard in the popular Merenwijk, this exceptionally well-maintained and move-in-ready family home offers four bedrooms, a luxurious open-plan kitchen, a modern bathroom, energy label A, 8 solar panels and a sunny southeast-facing rear garden. The property has been carefully maintained over the years and combines a practical layout with a neat and modern finish. Thanks to its peaceful location, generous proportions and close proximity to all everyday amenities, this is an ideal home for anyone looking for comfortable living in a family-friendly environment.

The Merenwijk is a green and spacious residential area with schools, childcare facilities, sports clubs, De Kopermolen shopping centre and public transport all within easy reach. Leiden’s historic city centre, the Kagerplassen lakes and major roads towards the A4 and N11 are also easily accessible.

Ground Floor
The property is accessed through the front garden. At the front of the house is an attached brick storage room, ideal for storing bicycles and other items. The entrance hall features a renewed meter cupboard, a toilet with washbasin and provides access to the living room and the first floor.

The living room is generously proportioned and benefits from plenty of natural daylight thanks to the large windows at both the front and rear of the property. The practical layout offers ample space for a comfortable seating area and dining area.

At the front of the property is the luxurious open-plan kitchen. The kitchen has a modern finish and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher and fridge/freezer. The kitchen also benefits from its own kitchen boiler. From the kitchen, you have a pleasant view over the quiet residential courtyard.

The rear garden is attractively landscaped with ceramic paving and enjoys a favourable southeast-facing position. A wooden storage shed is located directly adjacent to the property, and the garden also has convenient rear access.

First Floor
The first floor comprises three bedrooms and a modern bathroom.

The main bedroom is situated at the front of the property and spans the full width of the house. At the rear are two further bedrooms, both perfectly suited for use as children’s rooms, a home office or guest room.

The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, second toilet, washbasin unit and heated towel radiator.

The first floor is fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing.

Second Floor
The second floor comprises a landing with the central heating boiler, connections for a washing machine and dryer, and a spacious built-in cupboard providing useful additional storage.

The generous fourth bedroom features a dormer window at the front, creating a bright and full-sized bedroom.

The second floor is also fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing.

In addition, the property is equipped with 8 solar panels, which, together with energy label A, contribute to an energy-efficient home.

Location
The Merenwijk is one of Leiden’s most popular residential areas and is known for its green surroundings and family-friendly character. Several playgrounds, primary schools, childcare facilities, sports clubs and De Kopermolen shopping centre, with its wide variety of shops and weekly market, can all be found nearby. The neighbourhood park with its petting zoo is also within easy reach.
Leiden’s historic city centre and the Kagerplassen lakes can easily be reached by bicycle. Thanks to the convenient access to the A4 and N11 motorways, cities such as The Hague, Amsterdam and Utrecht are also easily accessible.

Key Features
• Move-in-ready 5-room family home
• Four bedrooms
• Spacious and bright living room
• Luxurious open-plan kitchen with various built-in appliances and kitchen boiler
• Modern bathroom with walk-in shower and second toilet
• Southeast-facing rear garden
• Attached brick storage room at the front
• Wooden storage shed adjacent to the property
• uPVC window frames with HR++ double glazing on the first and second floors
• 8 solar panels
• Energy label A
• Situated on a quiet residential courtyard in the popular Merenwijk
• Completion in consultation

Asking price: €550.000 costs payable by the buyer

Toon meer Toon minder