Arendshorst 34 2317 CR Leiden

Op een fijne locatie in de geliefde Merenwijk bevindt zich dit ruime en goed onderhouden 4-kamerappartement op de tweede etage met een heerlijk balkon op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, terwijl je uitkijkt over de groene en ruim opgezette woonomgeving. Dankzij de praktische indeling, de drie slaapkamers en de rustige ligging is dit een ideale woning voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en gezinnen tot senioren die comfortabel willen wonen.
De woning beschikt over energielabel B en biedt daarmee een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond en is er rondom het complex volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de levendigheid van de historische binnenstad van Leiden op korte afstand. De Merenwijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien grenst de wijk aan het prachtige polderlandschap van het Groene Hart, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Kopermolen op loopafstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam (en Schiphol) snel bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Leiden, met haar sfeervolle grachten, uitgebreide winkelaanbod, gezellige terrassen en culturele voorzieningen, ligt op korte afstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond?
Verzorgde entree van het complex met bellenbord, brievenbussen en intercominstallatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Tweede verdieping?
Via de afgesloten galerij bereik je de entree van de woning. De meterkast bevindt zich buiten het appartement en is vernieuwd. De hal van de woning geeft toegang tot de woonkamer en een opengebroken hal tussen woonkamer en keuken. Dankzij deze opening heeft de woning een zeer ruim karakter gekregen en wordt de opengebroken hal het centrum van de ruimte, waar vanuit alle vertrekken zijn te bereiken.
?
De ruime woonkamer is aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon.
Vanuit de ‘open hal’ zijn de keuken en de eerste slaapkamer aan de galerijzijde bereikbaar. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte. Er is zelfs voldoende ruimte om ook hier een gezellige eethoek te creëren. Ideaal als er graag wordt gekookt of getafeld met familie en vrienden. De keuken is voorzien van o.a. de volgende inbouwapparatuur; combi-oven, vaatwasser, inductie-kookplaat (4 pits), afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie.
De eerste slaapkamer heeft een prettig formaat. Een kledingkast, bureau en riant tweepersoonsbed passen met gemak in deze kamer.

Naast de keuken bevinden zich het separate toilet, met hangend closet en fonteintje, en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met zwevend meubel en handdoekenradiator. Tevens is hier ook de wasmachineaansluiting en is de elektrische boiler bevestigd.
Aan de achterzijde van het appartement liggen nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon en is qua grootte vergelijkbaar als met de slaapkamer aan de voorzijde. De derde slaapkamer is kleiner in formaat en kan ook worden gebruikt als thuis kantoor, hobbykamer of walk-in closet.

Overige bijzonderheden
•? ? ? Gebruiksoppervlak wonen: 89m2
•? ? ? Gebouwgebonden buitenruimte: 17m2
•? ? ? Externe bergruimte: 8m2
•? ? ? Inhoud: 279m3
•? ? ? Bouwjaar: 1975
•? ? ? Balkon op het westen met middag- en avondzon
•? ? ? Energielabel B
•? ? ? Vernieuwde meterkast met voldoende groepen
•? ? ? Verwarming middels blokverwarming
•? ? ? Warm water middels elektrische boiler
•? ? ? Eigen berging op de begane grond
•? ? ? Gratis parkeergelegenheid rondom het complex
•? ? ? Actieve VvE
•? ? ? Maandelijkse VvE bijdrage €207,33 (excl. voorschot stookkosten €45,07)

Toon meer Toon minder