Huispedia
66 m2 wonen
3 kamers
C

Papiermolen 118

66 m²
3 kamers
C
2317 SX Leiden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 4.773/m²
Vraagprijs per m²
€ 311K – 347K
Huispedia Woningwaarde
1978
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim en licht 3-kamerappartement op de vijfde verdieping met vrij uitzicht, balkon op het oosten en veel privacy
Rust, privacy en gemak komen samen in dit lichte 3-kamerappartement op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de groene Merenwijk. Dankzij het vrije uitzicht en het balkon op het oosten is dit een prettige woonomgeving met alle voorzieningen letterlijk naast de deur.
Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de rustige ligging zonder direct aangrenzende woonburen. De gevarieerde samenstelling van de bewoners draagt bij aan een prettige en gemoedelijke woonomgeving, waarin verschillende generaties harmonieus samenleven. Tevens beschikt het appartementencomplex over liften, waardoor de woning comfortabel bereikbaar is voor een brede doelgroep.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Dankzij de aanwezige automatische zonneschermen kunt u eenvoudig de gewenste hoeveelheid zonlicht en warmte reguleren voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het appartement is daarnaast gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, wat eveneens bijdraagt aan het wooncomfort.
Vanuit de woning heeft u toegang tot het balkon op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van uw ochtendkoffie terwijl de zon opkomt en u uitkijkt over de omgeving. De ligging op de vijfde verdieping zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en verkeert in nette staat. Dankzij de verzorgde afwerking is deze ruimte direct klaar voor gebruik. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte met veel opbergmogelijkheden, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is in de huidige situatie opgedeeld, maar kan indien gewenst relatief eenvoudig worden teruggebracht naar één royale woonkamer. Hierdoor biedt de woning flexibiliteit voor verschillende woonwensen, zoals een extra werk-, hobby- of logeerkamer. Tevens beschikt de woning over een eigen berging, gelegen op de begane grond.
Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. Direct naast het appartementencomplex bevindt zich winkelcentrum De Kopermolen voor alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Het winkelcentrum wordt momenteel verder uitgebreid en ontwikkeld, onder andere met een nieuwe parkeergarage. Boven de nieuwe parkeergarage blijft het gebied laagbouw, waardoor het open karakter en de prettige leefomgeving behouden blijven.
Daarnaast bevinden diverse groenvoorzieningen zich op korte afstand, waaronder het Wijkpark Merenwijk en de populairste kinderboerderij van Leiden. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Het is ongeveer vijf minuten fietsen naar de rand van de Kagerplassen (‘t Joppe). Ook openbaar vervoer, sportvoorzieningen, scholen en diverse recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Leiden, Leiden Centraal Station, diverse busverbindingen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en de rest van de Randstad bevinden zich eveneens binnen handbereik.
Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met veel privacy, een moderne indeling, praktische bergruimte en een uitstekende ligging? Dan is Papiermolen 118 absoluut een bezichtiging waard.
Bijzonderheden
- Balkon op het oosten met ruim uitzicht (5e verdieping)
- Bouwjaar 1978
- Woonoppervlakte circa 66 m²
- Royale woonkamer met open keuken
- Slaapkamer aan de voorzijde eventueel terug te brengen naar één royale woonkamer
- Geen direct aangrenzende woonburen, waardoor veel rust en privacy
- Veel lichtinval
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Automatisch zonnescherm aanwezig
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Praktische wasruimte met veel opbergruimte
- Voorzien van eigen berging
- Direct naast winkelcentrum De Kopermolen gelegen
- Actieve VvE, bijdrage € 183,27 per maand (exclusief €178,73 voorschot stookkosten)
- Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer, Leiden Centraal Station en uitvalswegen
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 311.000 - 347.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1978
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
212 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 183 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 16-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,5%.

€ 311.000 – 347.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.985/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Arendshorst 161 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Rosmolen 64 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Papiermolen 80 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10830
€
Hypotheeksom € 329000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 312,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.558,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 296.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Papiermolen 118

De WOZ-waarde van Papiermolen 118 is 296.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Papiermolen en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Papiermolen 118.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 183,- /mnd
Kosten € 183 /mnd

Een beeld van Merenwijkdistrict: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.68 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Leiden Centraal 2.71 km · Treinstation
  • Leiden Lammenschans 3.51 km · Treinstation
  • Sassenheim 4.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
71%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
40%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Papiermolen 118 in Leiden ligt tussen de 311.000 en 347.000 euro. Deze waarde is 4.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Papiermolen. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Papiermolen 118? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.