Ringkade 22 2315 ZC Leiden

Bent u op zoek naar comfort, rust, klasse én een woning die allesbehalve standaard is? Zoekt u daarnaast de mogelijkheid om wonen en werken te combineren (kantoor, praktijkruimte e.d.)? Dan is deze instapklare hoekwoning wellicht precies wat u zoekt! De woning heeft een energielabel A en is geheel voorzien van vloerverwarming en HR++ glas. Comfort en zuinigheid gaan hierin mooi samen! Er is een eigen privéparkeerplaats op het afgesloten parkeerdek en er is een gezamenlijke fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met speeltuin, naast een eigen privé voor- en achtertuin.

Deze speels ingedeelde en royale 6-kamer hoekwoning/herenhuis van circa 142 m² is verdeeld over de begane grond, eerste, tweede en derde verdieping. De woning beschikt over een eigen terras aan de voorzijde, een zonnige terrastuin aan de achterzijde, een berging, een eigen parkeerplaats.

De woning (type Stadhuis) is gebouwd in 2017 en maakt onderdeel uit van het fraaie complex Philipsburg. Het complex bestaat uit woningen, appartementen, commerciële ruimten, een gemeenschappelijke binnentuin, een eigen privé parkeer-/stallingsdek (afsluitbaar) en een openbare parkeergarage, wat handig is voor bezoek. De parkeergarage (Q-park) geopend van 7.00 tot 23.00 uur. Uitrijden kan 24/7. Parkeerkosten: 1e uur € 0,20, daarna € 2,40 per uur. Dagkaart € 17,=. Het geheel is ondergebracht in een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan. Het complex is gelegen op een gewilde locatie met veel groenvoorzieningen, speelgelegenheden, kinderopvang, winkels, scholen en een zwembad in de directe omgeving.

Op korte fietsafstand bevindt zich het historische en gezellige centrum van Leiden met een uitgebreid aanbod aan winkels, terrassen, restaurants, musea, uitgaansgelegenheden en de tweewekelijkse markt. Diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand en binnen circa vijf minuten bereikt u Leiden Centraal Station. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De A4, A44 en diverse provinciale wegen liggen op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Via enkele treden bereikt u de woning. Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale kamer, uitstekend geschikt als werk-, kantoor-, praktijk- of fitnessruimte, met openslaande deuren naar het eigen terras aan de voorzijde. Alle ramen worden iedere 2 maanden gewassen vanuit de V.V.E.

De eigen parkeerplaats bevindt zich achter de terrastuin. Deze is zowel vanuit de woning als vanaf de buitenzijde bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje en trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige terrastuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. In de douche is een warmte-terugwininstallatie aangebracht (2023).

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereikt u een ruime en lichte zolderruimte met dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend dienen als werk- of studeerkamer. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. In de gesloten bergruimte is de C.V.-installatie en mechanische ventilatie aanwezig.

Bijzonderheden
- Speels ingedeeld en luxe afgewerkt herenhuis;
- Ideaal voor het combineren van wonen en werken;
- Geschikt voor mindervaliden dankzij een plateau-liftinstallatie;
- Centraal gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen;
- Eigen zonnige terrastuin én toegang tot een gezamenlijke binnentuin;
- Eigen parkeerplaats op het afgesloten stallingsdek;
- Eigen berging op de begane grond voorzien van elektra;
- Woonoppervlakte circa 142 m²;
- Inhoud circa 508 m³;
- Cv-combiketel voor verwarming en warm water;
- Vloerverwarming door de hele woning aanwezig;
- Een warmte-terugwininstallatie (2023) aanwezig in de douche;
- Onderhoud via de vereniging van eigenaren, het betreft een woonhuis welke binnen een VVE valt.
De maandelijkse servicekosten voor onderhoud, opstalverzekering bedraagt € 145,79 (woning) + € 23,91
(parkeerdek);
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Meetrapport aanwezig.

Kortom: bent u nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke en comfortabele woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder