Bronforel 26 2318 MD Leiden

Op werkelijk een hele bijzondere plek aan de rand van de Merenwijk ligt deze halfvrijstaande hoekwoning uit 1987 met een gebruiksoppervlakte wonen van 170 vierkante meter, een vrijstaande garage en een (uniek) perceel van maar liefst 663 vierkante meter. Veel mensen zullen de woning kennen van het voorbij wandelen naar de Kagerzoom, maar nu is deze woning te koop. Een kans die niet vaak voorbij komt. Misschien nog het meest bijzondere van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Over de gehele breedte van het perceel grenst die aan een sloot met daarachter de Kagerzoom. Hierdoor heeft de woning een heerlijk vrij uitzicht op de dijk met schapen en het achtergelegen groen. Daarnaast biedt de woning een tal van mogelijkheden. Van gelijkvloers wonen tot het verbouwen naar een unieke gezinswoning met opgroeiende tieners(?).

De woning is gelegen aan het einde van een woonerfje met speeltuin. Dit biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden. De Merenwijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen én een groot winkelcentrum op loopafstand. De wijk de Forellen is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Ook is er voldoende gelegenheid om te sporten: de golfbaan, tennis-/padelbanen en bowlingcentrum liggen allen binnen 5 minuten fietsen. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets, auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en het Centraal Station liggen slechts op enkele kilometers afstand. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan het einde van de straat ligt de garage van deze woning. Deze kan worden betreden via een roldeur aan de kopse kant en een loopdeur aan de zijkant en biedt genoeg ruimte voor een auto en fietsen. Langs de garage loopt het pad naar de entree van de woning. Hier kom je binnen in een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang met opbergruime naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht en de ruime opzet biedt veel mogelijkheden qua indeling. De grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een natuurlijke lichtinval maar ook voor een fraai uitzicht op de tuin. Ook is er nog een kleine houtkachel in de woonkamer. De open keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een groot zes pits gasfornuis met oven, koelkast, magnetron en een vaatwasser. Tevens is er meer dan voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle slaapvertrekken, toiletruimte met hangend toilet en de badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator.
In totaal zijn er 4 slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht over de polder. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant en geeft toegang tot het aan de achterzijde gelegen ruime dakterras. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterkant en kijken uit over de tuin.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de laatste slaapkamer en de aparte wasruimte. Deze slaapkamer is ruim en krijgt voldoende natuurlijke lichtinval door de aanwezige (dak-)ramen. Indien gewenst zou deze nog in twee kamers gesplitst kunnen worden en de hoge nok biedt ruimte voor een vliering. Daarnaast is er nog een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketelopstelling.

Tuin:
Wat deze woning echt bijzonder maakt is het grote perceel met vrije uitzicht. De groene tuin begint tussen de garage en entree en vormt zich om de woning heen. Achter de garage is er nog ruimte om fietsen te stallen. Het grootste deel van de tuin ligt aan de zijkant en de achterkant van de woning. Over de gehele breedte van het perceel grenst de tuin aan de sloot, met aan het einde een zitkuil. De tuin heeft veel groen en volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is er nog een achterom die uitkomt op een gezamenlijk pad.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 170 m2
- Externe bergruimte (garage): 18 m2
- Ruime tuin (663m2) met vrij uitzicht
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 10 m2
- Inhoud: 581 m3
- Bouwjaar: 1987
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha HR-combiketel uit december 2021
- Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++)
- Energielabel C
- Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
- Vrij parkeren in de omgeving of in of voor de garage
- Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving

Toon meer Toon minder