Huispedia
48 m2 wonen
27 m2 perceel
2 kamers
C

Van Speykstraat 1-A

48 m²
27 m²
2 kamers
C
2315 TR Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 6.563/m²
Vraagprijs per m²
€ 336K – 384K
Huispedia Woningwaarde
1941
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
- Van Speykstraat 1A te Leiden
English text below!
Sfeervol en volledig gerenoveerd hoekpand op een toplocatie in Leiden
Aan de Van Speykstraat 1A in Leiden bevindt zich dit charmante en instapklare hoekpand, waar modern wooncomfort en karakter perfect samenkomen. De woning is recent volledig verbouwd en met zorg afgewerkt, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten.
Indeling
Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken, die een prettige leefruimte vormt. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging met opstelling voor de cv-installatie en wasmachineaansluiting.
De eerste verdieping beschikt over een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer.
Afwerking en voorzieningen
De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van:
- Een stijlvolle PVC-vloer
- Luxe open keuken en moderne badkamer
- HR++ beglazing met kunststof kozijnen
- Kunststof voordeur
- Vernieuwde elektra en meterkast
- Volledig gestucte en gesausde wanden en plafonds
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed aangepakt: de gevel en het dak zijn geïsoleerd en de opbouw is splinternieuw. Daarnaast is de buitenzijde recent behandeld.
Locatie
De woning ligt net buiten het historische centrum van Leiden, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, restaurants en gezellige cafés bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning kun je terecht in nabijgelegen parken zoals het Plantsoen en het Ankerpark, of genieten van een wandeling langs de sfeervolle grachten.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Leiden Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A4 en A44, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn.
Vraagprijs €315.000,- K.K.
Atmospheric and fully renovated corner property in a prime location in Leiden
Located at Van Speykstraat 1A in Leiden is this charming and move-in ready corner property, where modern living comfort and character come together perfectly. The home has recently been completely renovated and finished with care, allowing you to enjoy it immediately without any DIY work.
Layout
Upon entering, you will find the entrance hall with meter cupboard and staircase. From here, you have access to the spacious and bright living room with open kitchen, which forms a pleasant living space. At the rear, there is a practical storage room with space for the central heating system and washing machine connection.
The first floor features a comfortable bedroom and a modern bathroom. Finishes and Amenities
The home has been fully modernized and features:
- A stylish PVC floor
- Luxurious open kitchen and modern bathroom
- High-efficiency double glazing with synthetic frames
- Synthetic front door
- Renewed electrical system and meter cupboard
- Fully plastered and painted walls and ceilings
This home has also been well addressed in terms of sustainability: the facade and roof are insulated, and the superstructure is brand new. Additionally, the exterior has been recently treated.
Location
The home is situated just outside the historic center of Leiden, allowing you to benefit from a quiet residential environment with all city amenities within easy reach. Supermarkets, shops, restaurants, and cozy cafes are within walking distance. For relaxation, you can visit nearby parks such as the Plantsoen and the Ankerpark, or enjoy a walk along the atmospheric canals.
Accessibility
Accessibility is excellent. Leiden Centraal train station is approximately a 10-minute bike ride away and offers fast connections to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam, among others. By car, you can reach the A4 and A44 within a few minutes, making cities such as The Hague, Amsterdam, and Utrecht easily accessible.
Asking price €315,000 buyer's costs

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 336.000 - 384.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1941
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
48 m2
Perceeloppervlakte
27 m2
Inhoud
167 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · De Wekker Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 25-03-2026 · De Wekker Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 336.000 – 384.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.479/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pakhuisstra. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • Oranjegracht 112 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 294.500
    Winnend bod
  • Zuidsingel 28 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Van Speykstraat 1-A

De WOZ-waarde van Van Speykstraat 1-A is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Speykstraat 1-A in Leiden ligt tussen de 336.000 en 384.000 euro. Deze waarde is 21.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Speykstraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Speykstraat 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.