Herensingel 36 2315 LZ Leiden

Ben je op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar eigen wensen kunt inrichten? Dan is deze tussenwoning zeker het bekijken waard. De woning beschikt over maar liefst 143 m² woonoppervlakte, is momenteel ingedeeld als drie afzonderlijke appartementen.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Herensingel in de gezellige wijk "de Kooi", op loop/ fiets afstand van het centrum en nabij de uitvalswegen A-4, A-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels (bakker), het singelpark en een speeltuin zijn op loopafstand. Het winkelcentrum aan het Kooiplein is op 6 minuten loopafstand.
Het Bio sciencepark, het LUMC, het levendige centrum met diverse restaurant en uitgaansgelegenheden, de markt, diverse gebouwen van de universiteit en het centraal station (ca. 7 minuten fietsen) zijn op snel te bereiken.

Begane grond
Na binnenkomst in de woning tref je een ruime hal. In de hal tref je de meterkast, trapopgang en doorgang naar het appartement op de begane grond. De hal met toilet, doorgang naar de woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde, een ruime slaapkamer en de badkamer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot het tweede appartement. Deze beschikt over een ruime kamer met open keuken, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een slaapkamer met toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping
Via de overloop, waar tevens de CV-ketel is opgesteld, bereik je de ruime zolderkamer. Een ruime woonkamer met open keuken, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet en een slaapkamer. Deze verdieping beschikt over twee grote dakkapellen.

Tuin
De woning beschikt over een tuin gelegen op het Oosten. De achtertuin is voorzien van overkapping en beschikt over een achterom. De tuin biedt veel ruimte om naar eigen inzicht in te richten. Aangebouwd aan de woning tref je een berging voorzien van elektra. Deze is vanaf de Hambroeklaan te bereiken.

Ben jij handig, zie je de mogelijkheden en ben je op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit wellicht jullie nieuwe thuis!

Bijzonderheden
• Royale tussenwoning van maar liefst 143m²;
• Op loopafstand van het gezellig centrum met restaurants en een tal aan winkels;
• Buitenruimte: achtertuin en dakterras;
• Momenteel ingedeeld als drie appartementen en een aangebouwde berging
• Interessante beleggingskans met potentie voor toekomstige splitsing en afzonderlijke verkoop (onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming);
• Perceel: 104 m²;
• Energielabel E;
• Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag snel bereikbaar;
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Toon meer Toon minder