Decimastraat 35 2315 HJ Leiden

Op loopafstand van het centrum, in een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk, ligt deze ruime eengezinswoning uit het begin van de vorige eeuw. De woning is aanzienlijk ruimer dan veel andere woningen binnen dezelfde prijsklasse en bouwperiode. Zo beschikt de woonkamer over maar liefst circa 50 m² aan leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook de achtertuin is met een diepte van 12,5 meter een groot pluspunt.

Een groot voordeel van deze woning is de combinatie van rust en levendigheid: de straat zelf is opvallend rustig, terwijl de gezelligheid en dynamiek van de binnenstad al binnen vijf minuten lopen bereikbaar zijn.
Het centrum van Leiden ligt op slechts enkele minuten lopen en met 10 minuten fietsen ben je bij Leiden Centraal. De Zijlpoort bevindt zich eveneens op korte afstand, waar u een wandeling door het Singelpark kunt starten of in de zomer kunt genieten van een drankje op het terras. In de straat wonen veel jonge gezinnen en dankzij de aanwezigheid van diverse parken, speeltuinen en voorzieningen (supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, een bibliotheek en een buurthuis) in de buurt is dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
Entree van de woning. Ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. In de gang is voldoende ruimte om desgewenst fietsen binnen te plaatsen.
De woonkamer met eiken vloer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt dankzij de royale oppervlakte van circa 50 m² volop leefruimte. Door de ruime opzet is er alle mogelijkheid om een prettige en natuurlijke indeling te creëren met een apart zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een net keukenblok met composiet aanrechtblad en de volgende apparatuur:
• vaatwasser (2025)
• oven (2025)
• 4-pits gaskookplaat
• afzuigkap
• losstaande koel-/vriescombinatie

Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens een deur naar de tuin aanwezig. Daarnaast biedt deze ruimte veel extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde en tevens grootste slaapkamer.
Tussen de slaapkamers in bevindt zich de moderne badkamer, welke in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met:
• inloopdouche
• dubbele wastafel met meubel
• handdoekradiator
• tweede toilet
De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin
Achter de woning ligt een fraai aangelegde achtertuin van circa 12,5 meter diep, gelegen op het oosten. Dankzij de open ligging geniet u hier het hele jaar door van de zon. Ondanks de nabijheid van de binnenstad is de tuin verrassend stil en rustig. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
De aanwezige pruimenboom zorgt in de zomer voor fijne schaduw en levert jaarlijks heerlijke pruimen op. Daarmee biedt de tuin een perfecte combinatie van rust, groen en gezelligheid.

Overige bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 110,6 m²
• Inhoud: 394,7 m³
• Bouwjaar: 1915
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas
• Isolatie: HR++ dubbel glas en dakisolatie (aan buitenzijde)
• Verwarming en warm water via HR-combiketel uit december 2023

Toon meer Toon minder