Voorstraat 44 2315 JH Leiden

- Voorstraat 44 te Leiden

English text below!

Sfeervol, instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden met zonnige tuin – Voorstraat 44

Welkom bij deze verrassend ruime en netjes afgewerkte woning aan de geliefde Voorstraat! Met een woonoppervlakte van 89 m², een heerlijke tuin én moderne voorzieningen is dit een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie.

Bij binnenkomst treft u de entree met toilet en fontein, waarna u doorloopt naar de bijzonder ruime en sfeervolle woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspotsen een gezellige open haard – dé plek om heerlijk tot rust te komen. De open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur bevindt zich aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht over de straat.
De woning beschikt over een fijne achtertuin, aangelegd in 2020, gelegen op het oosten. Deze is niet alleen perfect voor een zonnige start van de dag, maar biedt ook tot ruim in de middag zon. Via de tuin bereikt u de praktische stenen berging met elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger, én een handige achterom.

Via de open houten trap komt u op de eerste verdieping met nette laminaatvloer, daar bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met nieuw hekwerk en een rustige ligging. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. Beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten die veel bergruimte bieden. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Via de vlizotrap komt u op de ruime bergvliering. Ook is er een tweede toilet aanwezig op de 1e verdieping.
De woning is netjes afgewerkt. Zo is deze volledig voorzien van dubbel glas (deels geplaatst in 2025), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (2020), is de cv-ketel vernieuwd (2023), is een airco geplaatst in de slaapkamer aan de achterzijde (2025) en zijn onder andere de schutting en het balkonhek recent vervangen.

Ligging

De woning ligt in een kindvriendelijke verkeersarmestraat: rustig en prettig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich het bruisende centrum van Leiden zich terwijl ook de prachtige Kagerplassen en de groene polders snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, het wijkpark en Zwembad De Zijl. Voor een gezellige borrel of diner ligt de sfeervolle Zijlpoort om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 binnen enkele minuten te bereiken. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Vraagprijs: €450.000,- k.k.

Kortom: een charmante, instapklare woning op een fijne locatie – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en gemak in één!

Laat u verrassen en plan snel een bezichtiging! Oplevering in overleg.

Charming, move-in ready living in a prime location in Leiden with a sunny garden – Voorstraat 44

Welcome to this surprisingly spacious and neatly finished home on the popular Voorstraat! With a living area of 89 m², a lovely garden, and modern amenities, this is an ideal place for those who want to live comfortably and stylishly in a quiet yet central location.

Upon entering, you will find the entrance hall with a toilet and washbasin, after which you proceed to the particularly spacious and atmospheric living room. This has been extended at the rear and features a sleek herringbone PVC floor with underfloor heating, recessed spotlights, and a cozy fireplace – the perfect place to unwind. The open kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the front and offers a nice view of the street.

The home features a lovely backyard, landscaped in 2020, facing east. This is not only perfect for a sunny start to the day but also offers sun well into the afternoon. Through the garden, you reach the practical brick storage shed with electricity and connections for a washing machine and dryer, as well as a convenient back entrance. Via the open wooden staircase, you reach the first floor with a neat laminate floor, where two spacious and bright bedrooms and the bathroom are located. The bedroom at the rear features a balcony with new railings and a quiet location. Additionally, this room is equipped with air conditioning for extra comfort. Both bedrooms feature spacious built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is fully equipped with a shower cabin, double sink, radiator, and mechanical ventilation. You reach the spacious storage attic via the loft ladder. There is also a second toilet on the 1st floor.

The home is neatly finished. For instance, it is fully equipped with double glazing (partially installed in 2025), 6 solar panels were installed (2020), the central heating boiler was renewed (2023), air conditioning was installed in the rear bedroom (2025), and the fence and balcony railing, among other things, were recently replaced.

Location

The home is situated on a child-friendly, low-traffic street: quiet and pleasant living, with all amenities within easy reach. The bustling center of Leiden is just a 10-minute walk away, while the beautiful Kagerplassen and the green polders are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, playgrounds, sports facilities, the neighborhood park, and De Zijl Swimming Pool. For a pleasant drink or dinner, the atmospheric Zijlpoort is just around the corner. Furthermore, the arterial roads towards the A4 and N11 can be reached within a few minutes. Parking available in front of the door (paid parking/parking permit).

Asking price: €450,000 buyer's costs.

In short: a charming, move-in ready home in a great location – ideal for those looking for comfort, atmosphere, and convenience all in one!

Let yourself be surprised and schedule a viewing soon! Completion date by mutual agreement.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten, heeft een achterom en aan de achterkant een overkapping waar de fietsen en scooters droog kunnen staan.

Toon meer Toon minder