Lombokstraat 3 2315 EJ Leiden

Goed onderhouden 4-kamer gezinswoning met fijne achtertuin en energiezuinig A+ label!

Op loopafstand van het historische centrum van Leiden ligt deze goed onderhouden en verduurzaamde eengezinswoning uit 1978. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij diverse verbeteringen en verduurzamingsmaatregelen, waaronder vloerisolatie, zeven zonnepanelen en een vernieuwde badkamer, is de woning helemaal klaar voor de toekomst.

De woning beschikt over een energielabel A+, wat de woning ook nog eens energiezuinig maakt.

De rustige Lombokstraat ligt in de wijk De Kooi, een populaire wijk aan de rand van het centrum van Leiden. In de afgelopen jaren heeft de omgeving diverse grote vernieuwingen ondergaan, waaronder het Kooipark, de herontwikkeling en renovatie van veel monumentale panden én het vernieuwde Kooiplein. Hier vindt u een grote variatie aan supermarkten, winkels en voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en karakteristieke Leidse plekken zoals de Zijlpoort en de Spanjaardsbrug bevinden zich op korte afstand.

Het historische centrum van Leiden is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Hier vindt u alles wat de stad te bieden heeft: bioscopen, theaters, restaurants, gezellige koffiebarretjes, leuke winkels en natuurlijk de bekende zaterdagmarkt. De bushalte aan de Kooilaan zorgt voor een goede verbinding met het openbaar vervoer en Leiden Centraal ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4 en de N445 zijn goed bereikbaar.

De indeling

Begane grond:

De Lombokstraat is een rustige en gezellige straat. We betreden de woning binnen via de entreehal met o.a. een handige garderobekast, de meterkast (ca. 2021) met voldoende groepen en het toilet.

Via de hal komen we in de royale woonkamer met open keuken en trapkast. De woonkamer is praktisch ingedeeld in twee delen. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, met daarachter het zit-/loungegedeelte.

De modern ogende keuken dateert uit ca. 2013 en is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende werkruimte. Een complete keuken die praktisch en prettig in gebruik is

Het zit-/lounge gedeelte biedt volop ruimte voor een grote hoekbank, vanwaar u een mooi uitzicht heeft op de achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Via de handige achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar.

De stenen berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:

Terug in de woning nemen we de trap naar de ruime overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping drie slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine.

Aan de voorzijde de ruime ouderslaapkamer met fraaie vaste kast met schuifdeuren.

Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer die in 2021 is vernieuwd en die is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een fraai wastafelmeubel.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast is er nog een praktische bergvliering, die volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en andere spullen.

Kortom: een goed onderhouden, energiezuinige 4-kamer gezins-/starterswoning met een zonnige achtertuin, gelegen op korte afstand van het gezellige Leidse centrum.

U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978
- 77 m2 woonoppervlakte
- 3 slaapkamers
- Energielabel A+
- Tonzon vloerisolatie
- 8 zonnepanelen (2023)
- Dak vernieuwd ca 2019
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Elektrische installatie vernieuwd in 2021 en voorzien van voldoende groepen
- Volledig voorzien van dubbel glas en HR glas
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008)
- Ruime bergvliering
- Betaald parkeren/vergunningen van toepassing
- Rustige kindvriendelijke omgeving
- Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt standaard de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Alle geschetste mogelijkheden zijn indicatief en onder voorbehoud van toestemming/vergunning gemeente Leiden. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding dan wel de gevolgen daarvan.

===========english=====

Well-maintained 4-room family home with a pleasant back garden and energy-efficient A+ rating.

Within walking distance of Leiden’s historic city centre, you will find this well-maintained and energy-efficient family home dating from 1978. The property features a spacious living room with open-plan kitchen, three bedrooms, a modern bathroom and a sunny southeast-facing rear garden. Thanks to various improvements and sustainability measures, including floor insulation, 8 solar panels and a renovated bathroom, the property offers comfortable and energy-efficient living.

The house has an A+ energy label, making it particularly energy efficient.

The quiet Lombokstraat is located in the De Kooi neighbourhood, a popular area on the edge of Leiden city centre. In recent years, the neighbourhood has undergone several major improvements, including the redevelopment of Kooipark, the redevelopment and renovation of many historic buildings and the renewal of Kooiplein. Here you will find a wide variety of supermarkets, shops and other amenities. Schools, sports facilities and characteristic Leiden landmarks such as the Zijlpoort and Spanjaardsbrug are also nearby.

Leiden’s historic city centre is easily accessible on foot or by bicycle. Here you will find everything the city has to offer: cinemas, theatres, restaurants, cosy coffee bars, attractive shops and, of course, the well-known Saturday market. The bus stop on Kooilaan provides good public transport connections, while Leiden Central Station is less than a 10-minute cycle away. The A4 motorway and N445 are also easily accessible.

Layout

Ground floor

Lombokstraat is a quiet and pleasant street. The property is entered through the hallway, which includes a practical coat cupboard, the meter cupboard (approx. 2021) with sufficient electrical groups, and the toilet.

From the hallway, you enter the spacious living room with open-plan kitchen and under-stairs cupboard. The living room is practically divided into different areas. At the front is the dining area, with plenty of space for a large dining table. Towards the rear is the U-shaped open-plan kitchen, followed by the sitting/lounge area.

The modern-looking kitchen dates from approximately 2013 and is equipped with a dishwasher, combination oven, induction hob, extractor hood and ample worktop space. It is a complete and practical kitchen that is pleasant to use.
The sitting/lounge area offers plenty of room for a large corner sofa and provides an attractive view of the rear garden. The sunny southeast-facing garden is a wonderful place to enjoy the sun and outdoor living. The garden is also easily accessible via a convenient rear entrance.

The brick storage shed provides plenty of space for bicycles, garden tools and other belongings.

First floor

The staircase leads to the spacious first-floor landing. This floor contains three bedrooms, the bathroom and a cupboard housing the central-heating boiler and washing machine.

At the front is the spacious main bedroom with an attractive built-in wardrobe with sliding doors.
Centrally located on this floor is the modern bathroom, renovated in 2021, and equipped with a walk-in shower, second toilet and stylish washbasin unit.

At the rear of the property are two further bedrooms.

There is also a practical storage loft, providing plenty of space for storing suitcases and other belongings.

In short: a well-maintained and energy-efficient 4-room family home with a sunny rear garden, located within easy reach of Leiden’s lively city centre.

You are very welcome to come and view this property.

Particulars
• Built in 1978
• 77 m² of living space
• 3 bedrooms
• Energy label A+
• Tonzon floor insulation
• 8 solar panels (2023)
• Roof tiles renewed approximately 2019
• Bathroom renovated in 2021
• Electrical installation renewed in 2021 and fitted with sufficient circuits
• Fully fitted with a combination of double glazing and HR glazing
• Heating and hot water provided by a central-heating boiler (2008)
• Spacious storage
• Paid parking / permit system applies
• Quiet, child-friendly environment
• For homes older than 25 years, an asbestos clause and age clause are included as standard
• Preferred delivery date: to be agreed.

For this property, KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has assessed the foundation risk as “No high risk.” This means that, based on the data available to KCAF, the property has been assigned an A, B or C indication. Please also refer to the disclaimer in the brochure.

All possibilities described are indicative and subject to approval and/or permits from the Municipality of Leiden. This information is non-binding and no rights may be derived from it. The information has been compiled with the greatest possible care; however, April Makelaars Leiden accepts no liability for any inaccuracies or the consequences thereof.

Toon meer Toon minder