Balistraat 60 2315 BW Leiden

English text see below

Een goed onderhouden en ruime jaren ’30 eengezinswoning met 5 (slaap)kamers, een dakterras en een heerlijke achtertuin op het Westen. Naast de woning bevindt zich een afsluitbare poort, dit is de achterom met als voordeel dat de woning op de verdiepingen boven de poort doorloopt, waardoor de 1e en 2e verdieping extra ruim zijn!

De Balistraat is een gezellige straat en ligt in een rustige woonomgeving met o.a. winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Binnen enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met de vele winkels, terrasjes en musea. Je fietst zo het Groene Hart in en de uitvalswegen naar de A4/A44/N11 zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime en lichte woonkamer met glas in loodramen aan de voorzijde en een gezellige ruimte(nis) onder de trap met 2 vaste kasten. Via een doorloop bereik je de fijne keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en een Quooker (heet waterkraan). In de keuken is vloerverwarming aanwezig met kickspace plintverwarming. Achter de keuken bevindt zich een modern zwevend toilet.

Vanuit de keuken bereik je de fijne achtertuin met een afsluitbare berging/schuur en een overdekte fietsenstalling(steen). Er zijn meerdere zitplekjes waar je kan genieten van de zon en er is fraaie beplanting zoals een appelboom.

1e verdieping:
Ruime overloop met vier (slaap)kamers, waarvan een in gebruik is als was/droog ruimte. Vanuit deze kamer bereik je het royale dakterras (W).

De moderne badkamer heeft een inloopdouche/regendouche, wastafelmeubel met lange kast en spiegelkast, een tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco en een ingebouwde kledingkast.
Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een ruime trapkast.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met Velux-raam, CV-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en veel extra bergruimte achter de knieschotten en een kast achter de twee schuifdeuren. Toegang tot een ruime slaap/studeerkamer met een dakkapel aan de voorzijde, een wastafel en ook hier extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1939
- Woonoppervlak 105m2
- Perceel 126m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2 (dakterras)
- Inhoud 371m2
- Dubbelglas voorzijde
- Schilderwerk buitenzijde 2024
- Dakisolatie
- CV ketel bouwjaar 2015
- 8 zonnepanelen
- Meterkast met 5 groepen (smelt), 1 voor zonnepanelen
- Airco slaapkamer achter 1ste verdieping
- Buiten stopcontacten voor verlichting
- Energielabel D
- Parkeren met vergunning (ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A well-maintained and spacious 1930s family home with five (bed)rooms, a roof terrace and a lovely west-facing backyard. Next to the house there is a lockable gate providing rear access; an additional advantage is that the house extends over this passage on the upper floors, making the first and second floors extra spacious.

Balistraat is a pleasant street located in a quiet residential area, with shops, schools and public transport within close proximity. The historic city centre of Leiden, with its many shops, cafés and museums, can be reached within a few minutes by bike. The Green Heart countryside is also easily accessible by bicycle, and the main roads to the A4, A44 and N11 are conveniently nearby.

Layout

Ground floor:
Entrance hall, spacious and bright living room with stained-glass windows at the front and a cosy alcove beneath the staircase featuring two built-in cupboards. Through a passage you reach the well-appointed kitchen, equipped with various built-in appliances including a combination microwave oven, dishwasher, large refrigerator, gas hob with extractor hood and a Quooker (instant boiling water tap). The kitchen has underfloor heating with kickspace plinth heating. Located behind the kitchen is a modern wall-hung toilet.

From the kitchen you access the pleasant backyard, which includes a lockable storage shed and a covered (brick-built) bicycle storage area. The garden offers several seating areas where you can enjoy the sun, as well as attractive planting such as an apple tree.

First floor:
Spacious landing with four (bed)rooms, one of which is currently used as a laundry/drying room. From this room you can access the generous west-facing roof terrace.

The modern bathroom features a walk-in rain shower, washbasin unit with tall cabinet and mirrored cabinet, a second toilet, design radiator, mechanical ventilation and underfloor heating. The rear bedroom is equipped with air conditioning and a built-in wardrobe. At the front there are two additional spacious bedrooms, one of which has a large under-stairs cupboard.

Second floor:
Spacious landing with a Velux roof window, central heating system, inverter for the solar panels, and ample additional storage space behind the knee walls and in a cupboard behind two sliding doors. Access to a spacious bedroom/study with a dormer window at the front, a washbasin, and additional storage behind the knee walls.

Particulars:
- Year of construction: 1939
- Living area: 105 m²
- Plot size: 126 m²
- Building-related outdoor space: 8 m² (roof terrace)
- Volume: 371 m³
- Double glazing at the front
- Exterior painting completed in 2024
- Roof insulation
- Central heating boiler (2015)
- 8 solar panels
- Meter cupboard with 5 groups (fuses), plus 1 group for solar panels
- Air conditioning in rear bedroom (first floor)
- Outdoor power sockets for lighting
- Energy label D
- Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For properties over 30 years old, an asbestos clause and an age clause are standardly applied.

Toon meer Toon minder