Venusstraat 32 2314 BH Leiden

WOENSDAG 1 JULI a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.?
Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone.

Wilt u dit hele leuke woonhuis met fraaie achtertuin liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen.

-----------------------------------------------------------------------

‘Wonen in Roomburg, een wijk waar de kinderen groot worden, met veel vierkante meters leefruimte en een multifunctioneel souterrain’

Er zijn huizen waar ruimte, licht en wooncomfort op een geheel eigen manier samenkomen. Venusstraat 32 behoort zonder twijfel tot die categorie. Met maar liefst 158 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het zuiden, een fraaie serre, een speelse vide en een energielabel A+ is dit zo’n huis waar wonen nét iets prettiger aanvoelt. Dit royale herenhuis ligt in het geliefde Roomburg, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de meest populaire woonlocaties van Leiden. Niet gek, want hier is het rustig, groen en veilig, terwijl de historische binnenstad verrassend dichtbij ligt.

De architectuur van deze gezinswoning onderscheidt zich door de krachtige, eigentijdse uitstraling. De gevel is uitgevoerd in warm roodbruin metselwerk en kenmerkt zich door strakke lijnen, minimalistische detaillering en zorgvuldig geplaatste raampartijen. Hierdoor ontstaat een modern en stijlvol straatbeeld. De groen elementen verzachten de architectuur op een natuurlijke manier en zorgen voor een prettige balans tussen privacy en openheid. Een woning met karakter, waarbij de tijdloze vormgeving en hoogwaardige bouwkwaliteit direct in het oog springen. De gevel heeft de statige uitstraling van een modern herenhuis, maar zodra je binnenstapt wordt duidelijk hoe prettig de woning is ontworpen. Licht, ruimte en zichtlijnen spelen hier de hoofdrol.

De entree biedt toegang tot de hal, het toilet, de meterkast en de leefruimte. Wat opvalt is de royale maatvoering met een logische indeling die optimaal gebruikmaakt van de ruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert volop van het zuidelijke zonlicht. De verdiepingshoge raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten gedurende de dag een prachtig licht binnen. Dankzij de wandverwarming blijven de muren vrij van radiatoren, wat niet alleen comfortabel is maar ook zorgt voor meer vrijheid bij het inrichten van de ruimte. De woonkamer biedt moeiteloos plaats aan een royale zithoek. Een bijzondere extra van deze woning is de serre aan de achterzijde. Deze ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten. In het voorjaar zit u hier beschut. Tijdens lange zomeravonden schuiven de deuren open en vloeien woonkamer, serre en tuin naadloos in elkaar over. Zelfs in de herfst blijft dit een heerlijke plek. Juist dit soort extra ruimtes maken een woning onderscheidend. Vooral omdat het dagelijks zoveel woonkwaliteit oplevert.

Enkele treden hoger dan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Deze split level indeling geeft de woning een verrassende dynamiek en zorgt voor een indirecte verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de keuken kijk je deels uit over de woonkamer, waardoor contact vanzelfsprekend blijft. De keuken zelf is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van antracietkleurige fronten en warme houtaccenten, met volop werk- en bergruimte. De raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden uitzicht op de straat. De eethoek maakt dit tot een echt leefkeuken.

Een tuin op het zuiden blijft voor veel woningzoekers een belangrijke wens. Begrijpelijk, want een zonnige ligging biedt nou eenmaal veel voordelen. De achtertuin van Venusstraat 32 ligt perfect op de zon en biedt gedurende de dag verschillende fijne plekken om buiten te zitten. De tuin biedt bovendien voldoende privacy en vormt een groene, rustige buitenplek. Dankzij de gunstige ligging en de serre voelt het buitenseizoen hier aanzienlijk langer aan. Praktisch is de buitenruimte uiteraard ook. Er is voldoende plek voor fietsen, tuinspullen en er is een achterom.

Alsof de woning nog niet verrassend genoeg is, bevindt zich onder de keuken een volwaardig souterrain. Achter de grote stalen pui ligt een royale multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als slaapkamer, maar minstens zo geschikt is als thuiskantoor, sportruimte, atelier, gameroom of een heerlijke plek voor opgroeiende kinderen die hun eigen domein willen. De stoere stalen pui geeft de ruimte karakter en zorgt voor een fraaie verbinding met de rest van het huis. Daarnaast beschikt het souterrain over uitzonderlijk veel bergruimte. Een verborgen troef die je pas écht waardeert wanneer je er woont.

De eerste verdieping voelt opnieuw licht, ruim en comfortabel aan. Dankzij de vide en de grote raampartijen krijgt het daglicht hier vrij spel, waardoor de verdieping een open en bijna loftachtige sfeer heeft. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een indrukwekkende glazen gevel. Vanuit hier kijk je uit over de groene tuin. De aangrenzende loggia ligt een paar treden lager en vormt een heerlijke plek voor een zitje. De vide vormt de verbindende factor tussen de verschillende niveaus van de woning. Het is een architectonisch detail dat niet alleen voor fraaie zichtlijnen zorgt, maar ook voor een bijzondere ruimtelijke beleving die je in weinig woningen tegenkomt. Het hoge plafond en het dakvenster versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een bijzonder aangename lichtinval. De naastgelegen slaapkamer profiteert van hetzelfde licht en uitzicht. Bovendien is deze kamer royaal van afmeting. De centraal gelegen, luxe badkamer is uitgevoerd in warme natuursteentinten en heeft de uitstraling van een luxe wellnessruimte. Hier vind je een royale inloopdouche met regendouche en comfortabel zitplateau, een dubbele wastafel met opbergmeubel, ingebouwde verlichting en vloerverwarming. Een plek waar functionaliteit en ontspanning aangenaam gecombineerd zijn. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een derde kamer. Dankzij de prettige afmetingen en rustige ligging is deze ruimte net zo geschikt als slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk licht en een prettig gevoel van ruimte.

Roomburg heeft een heel eigen karakter binnen Leiden. De wijk is ruim opgezet, modern ontwikkeld en bijzonder kindvriendelijk. Verspreid door de buurt liggen meerdere speeltuintjes en speelvelden voor kinderen. Basisscholen bevinden zich op korte afstand en ook kinderopvangvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd. Een groot pluspunt is de ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Sinds de komst van de grote Jumbo-supermarkt aan de overzijde richting Zoeterwoude zijn boodschappen letterlijk binnen handbereik. Daarnaast bevinden zich sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en diverse winkels in de directe omgeving. Voor wie graag buiten is, biedt Roomburg volop mogelijkheden. De nabijgelegen jachthaven zorgt voor een ontspannen sfeer aan het water en vormt een mooi vertrekpunt voor een vaartocht richting de Leidse binnenstad of het Groene Hart. Wandelaars, hardlopers en fietsers kunnen hun hart ophalen langs de oevers van de Rijn en in het omliggende polderlandschap of in park Matilo. Dit uitgestrekte stadspark met zijn historische Romeinse verleden, waterpartijen en wandelpaden voelt als een verlengstuk van de wijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A4, N434 en N11 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Alphen aan den Rijn. Station Leiden Centraal en station Lammenschans zijn eenvoudig bereikbaar per fiets.

Wat u hier krijgt:
- 157 m² woonplezier
- Eigen grond, dus geen erfpacht!
- Energielabel A+
- Vide, split level en verrassende architectuur
- Woonkeuken met alle denkbare voorzieningen
- Serre én zonnige tuin op het zuiden
- Luxe badkamer met wellnessgevoel
- Multifunctioneel souterrain met zeeën van bergruimte
- Wandverwarming voor aangenaam comfort
- Kindvriendelijk Roomburg op zijn best
- Park Matilo, de haven en de binnenstad dichtbij
- Comfortabel wonen vanaf dag één

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.
- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.
- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Toon meer Toon minder