Drie Octoberstraat 45-A 2313 ZM Leiden

Royale kluswoning: lichte 6-kamer hoekbovenwoning van ca. 117 m² met ruim dakterras gelegen in de gewilde Tuinstadwijk en nabij de gezellige binnenstad van Leiden.

Aan de Drie Octoberstraat ligt deze royale dubbele hoekbovenwoning met een woonoppervlak van circa 117 m², verdeeld over twee woonlagen en met een ruime buitenruimte van circa 12,7 m² aan de achterzijde. Door de hoekligging en de vele ramen beschikt de woning over prettig veel daglicht en een verrassend ruime indeling.

Het betreft nadrukkelijk een kluswoning. De woning komt uit de verhuur en aan de binnenzijde dient vrijwel alles te worden aangepakt en vernieuwd. Denk hierbij aan keuken, badkamer, sanitair, wand- en vloerafwerking en diverse technische onderdelen. Ook het onderhoudsniveau vraagt aandacht. De buitenzijde verkeert in een redelijke staat en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De kracht van deze woning zit vooral in de ruimte en de mogelijkheden. De eerste woonlaag beschikt momenteel over een woonkamer, een royale kamer aan de achterzijde, een separate keuken en een extra werk-/slaapkamer. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een opvallend ruime badkamer. Hierdoor zijn verschillende indelingen denkbaar en kan een nieuwe eigenaar de woning volledig naar eigen smaak moderniseren.

De ligging is aantrekkelijk: in de populaire Tuinstadwijk, vlak bij de Herenstraat en Doezastraat en op loopafstand van de Leidse binnenstad. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Ook station Leiden Lammenschans, scholen en Polderpark Cronesteyn zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Eigen entree. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toiletruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer van circa 3,76 x 4,92 meter. Door de hoekligging zijn hier ramen aan meerdere zijden aanwezig, wat zorgt voor prettig veel licht.

Aan de achterzijde ligt een royale kamer van circa 4,61 x 4,38 meter. Deze ruimte is momenteel als afzonderlijke kamer ingericht, maar biedt interessante mogelijkheden om bij een verbouwing een grotere woon-/eetruimte te creëren.

Vanuit deze kamer is de ruime dakterras aan de achterzijde bereikbaar.

Separate, gedateerde keuken van circa 2,11 x 2,88 meter met een eenvoudige keukenopstelling en diverse aanwezige apparatuur.

Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer van circa 2,36 x 2,52 meter, momenteel in gebruik als werkruimte en eveneens geschikt als kleine slaap- of studeerkamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ene kamer meet circa 2,61 x 4,63 meter en de andere circa 3,51 x 4,38 meter.

Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer van circa 3,28 x 4,56 meter, voorzien van een vaste kast.

De badkamer is opvallend ruim en meet circa 2,71 x 3,78 meter. De huidige inrichting is gedateerd en bestaat onder andere uit een hoekbad, douche, toilet en wastafel. Door het royale formaat biedt deze ruimte goede mogelijkheden voor een geheel nieuwe badkamerindeling.

Bijzonderheden:
• Royale dubbele hoekbovenwoning met veel lichtinval en een groot dakterras;
• Gebruiksoppervlakte wonen 116,9 m
• 6-kamerwoning met meerdere mogelijkheden voor een andere indeling;
• Verdeeld over twee ruime woonlagen met eigen entree op straatniveau;
• Het is een kluswoning: de binnenzijde dient te worden gemoderniseerd;
• Buitenonderhoud verkeert in redelijke staat;
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Ruime dakterras aan de achterzijde van circa 12,7 m²;
• Aantrekkelijke hoekligging met veel ramen;
• Gelegen in de Tuinstadwijk, nabij Herenstraat, Doezastraat en de Leidse binnenstad;
• In de koopovereenkomst worden een ‘as is, where is’-clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Vereniging van Eigenaars in oprichting.

Oplevering: kan per direct.

Toon meer Toon minder