Nesciokade 33, Leiden
125 m²
95 m² perceel
5 kamers
€ 610.000
Laag in de markt
Verkocht in jun. 2024
Bakhuis Roozenboomstraat 35 2313 RC Leiden
€ 595.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 540.000 -
596.000
Wonen
96 m2
Perceel
108 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
English text, see below.
Sfeervolle en gemoderniseerde jaren ‘30 woning met veel authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en glas in lood ramen. Deze fraaie woning is gelegen in de Professorenwijk en heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakopbouw aan de achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De woning beschikt over 4 (slaap)kamers en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten, met stenen berging en achterom.
De Bakhuis Roozenboomstraat is een rustige straat in een mooie wijk. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, het CS Leiden, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare/basisscholen. Tevens nabij diverse uitvalswegen (A4/N11).
Bekijk ook de video!
Indeling:
Begane grond:
Authentieke entree. Hal, voorzien van een tegelvloer en met meterkast, toilet (met fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast). De lichte woonkamer is voorzien van een erker met glas in lood ramen, een sfeervolle whitewash eikenhouten vloer en geeft middels openslaande deuren toegang naar de royale achtertuin met stenen berging en achterom (af te sluiten).
De halfopen, moderne keuken is voorzien van een 4-pits gascomfort, oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin.
1ste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een inbouwkast met opstelling wasmachine/droger. Royale en lichte slaapkamer aan de achterzijde met veel raampartijen en een vaste (schuif)kast. Nog een slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Moderne badkamer met dakkapel, douchecabine, ligbad, toilet, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
2de verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met Veluxraam. Slaapkamer aan de voorzijde met veluxraam. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en inbouwkast (met opstelling CV-ketel). Met bergruimte achter de knieschotten en tevens een kleine opbergvliering (in de punt). De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 96m2
- Externe bergruimte 9m2 (berging)
- Inhoud 339m3
- Perceeloppervlakte 108m2
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2023
- Energielabel C
- Moderne meterkast met 6 groepen (2015) en glasvezel
- Overal dubbelglas
- Nieuwe achterpui en keukendeuren 2013, nieuwe kozijnen op 1e verdieping 2019, dakopbouw 2e verdieping 2010
- Gehele woning nieuwe plafonds (behalve woonkamer)
- Schilderwerk buitenzijde voor 2020, achter 2022
- Mechanische ventilatie Itho
- Elektrisch zonnescherm achterzijde begane grond en 2e verdieping
- Achterom is afsluitbaar
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
---------------------------------------------------------------------------------------
Attractive and modernized 1930s house with many authentic details including a bay window, panel doors and stained glass windows. This beautiful house is located in the Professorenwijk and has a dormer window at the front and a roof extension at the rear, creating a lot of extra space. The house has 4 (bed)rooms and a spacious backyard on the sunny southwest, with stone shed and back entrance.
The Bakhuis Roozenboomstraat is a quiet street in a beautiful neighborhood. Within walking distance you’ll find various local shops, primary schools and the Lammenschans railway station. The historic city center, CS Leiden, Roomburg park, hockey and tennis fields and secondary/primary schools are just a few minutes by bike. Also near various highways (A4/N11).
Also watch the video!
Layout:
Ground floor:
Authentic entrance. Hall with a tiled floor and meter cupboard, toilet (with sink) and stairs to the first floor (with stair cupboard). The bright living room has a bay window with stained glass windows, an attractive whitewash oak floor and gives access through French doors to the spacious backyard with stone shed and rear entrance (can be closed).
The semi-open, modern kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, fridge/freezer combination, extractor hood and dishwasher. From the kitchen there is also access to the garden.
1st floor:
Landing with stairs to the second floor and a built-in cupboard with washing machine/dryer. Spacious and bright bedroom at the rear with many windows and a fixed (sliding) cupboard. Another bedroom with dormer window at the front. Modern bathroom with dormer window, shower cabin, bath, toilet, sink, design radiator and electric underfloor heating. The bedrooms and landing have a beautiful laminate floor.
2nd Floor:
Accessible via a fixed staircase. Landing with Velux window. Bedroom at the front with Velux window. Another bedroom at the rear with dormer window and built-in wardrobe (with central heating boiler). With storage space behind the knee bulkheads and also a small storage attic (in the gable). The bedrooms and landing have a beautiful laminate floor.
A recent construction report is available.
Particularities:
- Year of construction 1935
- Protected city view
- Usable area 96m2
- External storage space 9m2 (storage room)
- Capacity 339m3
- Plot area 108m2
- Central heating boiler brand Remeha, built in 2023
- Energy label C
- Modern meter cupboard with 6 groups (2015) and fiber optic
- Double glazing everywhere
- New rear facade and kitchen doors 2013, new window frames on 1st floor 2019, roof structure 2nd floor 2010
- Entire house new ceilings (except living room)
- Exterior painting front 2020, rear 2022
- Mechanical ventilation Itho
- Electric awning at the rear of the ground floor and 2nd floor
- The back is lockable
- Parking for permit holders (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 540.000 - 596.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 96 m2
- Perceeloppervlakte 108 m2
- Inhoud 339 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 73m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bakhuis Roozenboomstraat 35 in Leiden
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 540.000 -
596.000
+2.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 6.198/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bakhuis Roozenboomstraat 35 in Leiden ligt tussen de 540.000 en 596.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bakhuis Roozenboomstraat 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bakhuis Roozenboomstraat 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 595.000
Door makelaar
04-04-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bakhuis Roozenboomstraat 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bakhuis Roozenboomstraat 35 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,59 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 2,18 km |
| Snelweg afrit | 1,27 km |
| Supermarkt | 0,79 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.646
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+2.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bakhuis Roozenboomstraat 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bakhuis Roozenboomstraat 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bakhuis Roozenboomstraat 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bakhuis Roozenboomstraat 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus