Oude Rijn 93, Leiden
177 m²
58 m² perceel
7 kamers
€ 995.000
Hoog in de markt
Wasstraat 15 2313 JG Leiden
€ 900.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.006.000 -
1.112.000
Wonen
188 m2
Perceel
162 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
English text see below
Riant herenhuis aan de gezellige Wasstraat in de populaire Burgemeesterswijk met 6 kamers. De charme van een jaren ’20 huis voel je hier nog helemaal met de hoge kamers en ramen, de kamers-en-suite met deuren met glas in lood en de authentieke plafonds. Deze karakteristieke woning dient gerenoveerd te worden en is daardoor nog volledig naar eigen smaak en wens in te richten! Er is een aantal styling foto’s (Artist Impressions) in de presentatie opgenomen van de begane grond, waarbij de keuken en de tuinkamer zijn samengevoegd tot één ruimte waarin een grote keuken is gecreëerd.
De Wasstraat ligt in een rustige en groene omgeving om de hoek van de Singels en het Plantsoen. Op 10 minuten loopafstand sta je in het historische centrum van Leiden met de vele musea, leuke restaurantjes, winkels en de vele terrasjes aan de grachten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht ( A4 en N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes
Bekijk ook de video!
Indeling:
Begane grond;
Entree. Vestibule met bijzondere ornamenten op de muren, meterkasten en tochtdeur naar lange gang. Deze gang geeft toegang tot de royale woonkamer met een aangebouwde serre (totaal circa 83m2), de keuken, een toilet en een vaste trapkast . De woonkamer heeft twee kamers en suite met originele schuifdeuren voorzien van glas in lood , hoge plafonds met ornamenten, vaste inbouwkasten en 2 schouwen met gaskachels. Vanuit de serre is de diepe achtertuin van ruim 13 meter bereikbaar. De gesloten keuken beschikt over een geiser en hier bevindt zich tevens een douche.
1ste verdieping;
Een ruime overloop met origineel fonteintje en toegang tot de 2 grote slaapkamers, een keuken en een badkamer met douche en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft 3 vaste kasten over de gehele breedte en de slaapkamer aan de achterzijde 2 vaste kasten en toegang tot een prachtig dakterras van ruim 16 m2 met zicht op de mooie groene omgeving. Beide slaapkamers hebben een gaskachel met een mooie authentieke schouw. De keuken aan de voorzijde heeft een keukenblok met spoelbak en hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine. De keuken is bij uitstek geschikt om een badkamer van te maken! De badkamer beschikt over een toilet en een douche.
2de verdieping;
Overloop met een ruime vaste kast, geeft toegang tot de 2 slaapkamers en een keuken. Door zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde zijn de kamers ook hier weer ruim en licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deel met een kleine verhoging(podium) en via een opening in de muur is er direct zicht op de slaapkamer aan de voorzijde. De keuken beschikt over een geiser en diverse kastjes. Alle ruimtes zijn voorzien van gaskachels.
Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 188m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 16m2 (dakterras)
- Externe bergruimte 4m2
- Inhoud 724m3
- Perceeloppervlakte 162m2
- Energielabel F
- Verwarming middels gaskachels, warmwater via Geisers.
- Parkeren middels parkeervergunning € 55,- per jaar
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. Niet bewonings clausule van toepassing.
...............................................................
Spacious mansion on the cozy Wasstraat in the popular Burgemeesterswijk with 6 rooms. The charm of a 1920s house is fully felt here with the high ceilings and windows, the rooms en-suite with stained glass doors, and the authentic ceilings. This characteristic property needs renovation and therefore can be fully decorated according to your own taste and preference! The presentation includes a number of styling photos (Artist Impressions) of the ground floor, where the kitchen and the garden room have been combined into one room in which a large kitchen has been created.
The Wasstraat is located in a quiet and green area around the corner from the Singels and the Plantsoen. Within a 10-minute walk, you'll find yourself in the historic center of Leiden with its many museums, nice restaurants, shops, and numerous terraces along the canals. Access roads to Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht (A4 and N11) are easily accessible, as well as train stations and bus stops.
Check out the video too!
Layout:
Ground floor;
Entrance. Vestibule with special ornaments on the walls, meter cupboards, and draught door to long corridor. This corridor gives access to the spacious living room with an attached conservatory (total approximately 83m2), the kitchen, a toilet, and a fixed staircase cupboard. The living room has two rooms en-suite with original sliding doors with stained glass, high ceilings with ornaments, built-in closets, and 2 fireplaces with gas heaters. The deep backyard of over 13 meters is accessible from the conservatory. The closed kitchen has a geyser and also features a shower.
1st floor;
A spacious landing with original washbasin and access to the 2 large bedrooms, a kitchen, and a bathroom with shower and toilet. The bedroom at the front has 3 built-in closets over the entire width and the bedroom at the rear has 2 built-in closets and access to a beautiful roof terrace of over 16 m2 with a view of the lovely green surroundings. Both bedrooms have a gas heater with a beautiful authentic fireplace. The kitchen at the front has a kitchen unit with sink and also houses the setup for the washing machine. The kitchen is ideally suited to be converted into a bathroom! The bathroom has a toilet and a shower.
2nd floor;
Landing with a spacious built-in closet, gives access to the 2 bedrooms and a kitchen. Due to dormer windows at the front and rear, the rooms are spacious and light here as well. The bedroom at the rear has a part with a small elevation (podium) and through an opening in the wall, there is direct view of the bedroom at the front. The kitchen has a geyser and various cabinets. All rooms are equipped with gas heaters. A recent building technical report is available.
Particularities:
• Year of construction 1920
• Protected cityscape
• Usage area 188m2
• Building-bound outdoor space 16m2 (roof terrace)
• External storage space 4m2
• Volume 724m3
• Plot area 162m2
• Energy label F
• Heating via gas heaters, hot water via Geysers.
• Parking with parking permit €55,- per year
• Delivery in consultation
For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. The garden dimensions are based on the cadastral map. Non-occupancy clause applicable.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 900.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.787
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel F Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 188 m2
- Perceeloppervlakte 162 m2
- Inhoud 724 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 83m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wasstraat 15 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.006.000 -
1.112.000
+1.57%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 900.000
€ 4.787/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wasstraat 15 in Leiden ligt tussen de 1.006.000 en 1.112.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 900.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wasstraat 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wasstraat 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
45,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 84,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wasstraat 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wasstraat 15 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,96 km |
| Bushalte | 0,34 km |
| Centrum | 2,10 km |
| Snelweg afrit | 1,53 km |
| Supermarkt | 0,34 km |
| Kinderopvang | 0,04 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 823.369
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wasstraat 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wasstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wasstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wasstraat 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus