Vlietweg 36, Leiden
204 m²
644 m² perceel
3 kamers
€ 945.000
Laag in de markt
Roodenburgerstraat 42 2313 HL Leiden
€ 795.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 755.000 -
835.000
Wonen
138 m2
Perceel
202 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale jaren ’30 woning in de geliefde Burgemeesterswijk met een diepe achtertuin, een voortuin en maar liefst vijf (slaap)kamers. De woning beschikt over veel authentieke details waaronder o.a. glas in lood ramen, originele wandtegels in meerdere ruimtes en erkers. In de woonkamer zijn de originele betegelde schouwen nog aanwezig. De oorspronkelijke en suite glas in lood deuren zijn bewaard gebleven en naar wens terug te plaatsen. Deze woning heeft vanwege deze jaren '30 elementen veel karakter en potentie, maar dient gerenoveerd te worden en is daardoor geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Een zeer sfeervolle woning met veel mogelijkheden!
De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).
In de presentatie zijn artist impressions (digitale styling foto’s) opgenomen die een goed beeld geven van o.a. de mogelijkheid van een open keuken en een moderne badkamer. Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Entree met authentieke voordeur. Vestibule met meterkast en originele glas in lood ramen en wandtegels. Aansluitend de lange hal met toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, vaste inbouwkasten en 2 authentieke schouwen. Via openslaande deuren is de royale achtertuin (N/O) van maar liefst 87m2 met een o.a. een appelboom en magnolia bereikbaar. Door de lengte is er altijd wel ergens een plekje in de zon. De achtertuin is tevens via de keuken bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich nog een berging die vanuit de tuin bereikbaar is.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 2 beschikken over een vaste inbouwkast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast ook een wastafel. De badkamer heeft nog de fraaie originele wandtegels en tevens een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is een fijn dakterras bereikbaar.
2e verdieping:
Overloop en direct ook een hele grote ruimte waar bijvoorbeeld een slaapkamer of werkkamer kan worden gecreëerd. Hier bevindt zich tevens een vaste kast, een vide voor extra bergruimte en de CV-ketel. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met dakkapel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 138m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 balkon
- Overige inpandige ruimte 5m2 (berging)
- Perceeloppervlakte 202m2
- Inhoud 547m3
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Energielabel F
- Meterkast met 2 groepen en aardlekschakelaar
- Badgeiser voor warm water Nefit/CV voor verwarming Bosch
- Veel originele jaren ’30 details zoals glas in lood ramen, originele wandtegels in vestibule, toilet, keuken, schouwen in woonkamer en badkamer.
– Enkel glas
– Diepe tuin met achterom
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst.
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
Niet bewoners clausule van toepassing.
------------------------------------------------------------
Spacious 1930s house in the beloved Burgemeesterswijk with a deep backyard, a front yard, and no fewer than five (bed)rooms. The house features many authentic details, including stained glass windows, original wall tiles in multiple rooms, and bay windows. The original tiled fireplaces are still present in the living room. The original en suite stained glass doors have been preserved and can be reinstalled as desired. This house has a lot of character and potential due to these 1930s elements, but it needs to be renovated and can therefore be decorated entirely to your own taste and preference. A very charming house with many possibilities!
The Roodenburgerstraat is a child-friendly and quiet street, within walking distance of several schools (primary and secondary education), childcare, sports facilities (tennis, hockey), playgrounds, and the Lammenschans NS station. The historic city center and Leiden Central Station are just a few minutes' bike ride away. Also close to the main roads to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11).
The presentation includes artist impressions (digital styling photos) that give a good idea of, among other things, the possibility of an open kitchen and a modern bathroom. Also, check out the viewing video!
Layout:
Ground Floor:
Entrance with authentic front door. Vestibule with meter cupboard and original stained glass windows and wall tiles. Then the long hallway with toilet, stair cupboard, staircase to the first floor, and access to the living room and kitchen.
The bright living room has a bay window at the front, built-in cupboards, and 2 authentic fireplaces. French doors provide access to the spacious backyard (NE) of no less than 87m², with, among other things, an apple tree and magnolia. Due to its length, there is always a spot in the sun somewhere. The backyard is also accessible through the kitchen. Behind the kitchen, there is a storage room accessible from the garden.
1st Floor:
Spacious landing with access to the 3 bedrooms, 2 of which have built-in cupboards. The spacious bedroom at the back also has a sink. The bathroom still has the beautiful original wall tiles and also a walk-in shower, toilet, and sink. From the bathroom, a nice roof terrace is accessible.
2nd Floor:
Landing and immediately a very large space where, for example, a bedroom or office can be created. There is also a built-in cupboard, a loft for extra storage space, and the central heating boiler. At the front, there is a spacious bedroom with a dormer window.
Particulars:
-Year of construction: 1937
- Protected cityscape
- Usable area of living: 138m²
- Building-bound outdoor space: 10m² balcony
- Other indoor space: 5m² (storage)
- Plot area: 202m²
- Volume: 547m³
- Structural report available
- Energy label F
- Meter cupboard with 2 groups and earth leakage circuit breaker
- Water heater for hot water Nefit / Central heating for heating Bosch
- Many original 1930s details such as stained glass windows, original wall tiles in vestibule, toilet, kitchen, fireplaces in the living room, and bathroom
- Single glazing
- Deep garden with back entrance
- Parking for permit holders (permit approx. €50 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For houses older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause.
Non-occupancy clause applicable.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 795.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.761
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1937
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 202 m2
- Inhoud 547 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 87m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Roodenburgerstraat 42 in Leiden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 755.000 -
835.000
+1.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.761/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Roodenburgerstraat 42 in Leiden ligt tussen de 755.000 en 835.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Roodenburgerstraat 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Roodenburgerstraat 42 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2024
Te koop
€ 795.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 78,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Roodenburgerstraat 42 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Roodenburgerstraat 42 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,98 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 2,28 km |
| Snelweg afrit | 1,34 km |
| Supermarkt | 0,52 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 823.369
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Roodenburgerstraat 42.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roodenburgerstraat 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Roodenburgerstraat 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Roodenburgerstraat 42 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus