Moddermanstraat 17 2313 GN Leiden

See English text below

In de Professorenwijk gelegen zeer ruime en lichte maisonnette met vier slaapkamers en een berging. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en sfeervol appartement in een groene omgeving!

De Moddermanstraat is een gezellige straat in fijne en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond;
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw.

3e verdieping;
Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een zeer royale en moderne badkamer. De ruime en zonnige woonkamer is voorzien van een sierschouw en heeft toegang tot het heerlijke balkon aan de achterzijde met zicht op de mooie binnentuin.

De zijkamer is doorgebroken waardoor de woonkamer een extra gedeelte heeft wat dus ook als 4de slaapkamer of werkkamer kan worden gebruikt. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar.

De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over veel kastruimte aan beide zijdes en o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en koelkast/vriezer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellige balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er vanuit de hal nog toegang tot een wasruimte/bijkeuken bereikbaar met een wastafel. Hier kan eventueel de wasmachine ook geplaatst worden aangezien de afvoer van de oude douche nog aanwezig is en er dus relatief eenvoudig een wateraansluiting gemaakt kan worden.

De luxe en ruime badkamer heeft een groot ligbad, een royale inloop regendouche met glazenwand en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Ook vanuit de badkamer stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Een separaat toilet in dezelfde fraaie uitvoering bevindt zich aan de hal.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

4e verdieping;
Ruime overloop met een bergruimte met de opstelling CV-ketel en toegang tot de drie zeer ruime (slaap) kamers. Voorheen waren dit meerdere kamers dus hier is relatief eenvoudig nog een extra kamer te creëren. Zowel de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde als de derde ruime slaapkamer aan de voorzijde zijn allemaal voorzien van veluxramen en veel extra bergruimte door de knieschotten

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 138m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons)
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Inhoud 480m3
- Kleine vliering
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €169,-
- CV ketel Nefit Topline, bouwjaar 2010
- Energielabel E
- Meterkast met 6 groepen (2 switch, 4 smelt)
- Plannen voor verduurzaming
- Overal kunststof kozijnen m.u.v. de keuken(hout)
- Gezamenlijke binnentuin
- Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO)
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (alleen de Velux ramen zijn van hout)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

____________________________________________________________________________________________________
In the Professorenwijk, you will find this very spacious and bright maisonette with four bedrooms and a private storage unit. The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained apartment complex and features balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks the large communal courtyard garden. Thanks to the many windows, the apartment is filled with natural light. A charming and atmospheric apartment in a green setting!

Moddermanstraat is a lively street in a pleasant and child-friendly neighborhood, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, and the parks Roomburg and Cronesteijn. Leiden’s historic and beautiful city center, with its terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Leiden Lammenschans railway station.

Be sure to watch the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance with mailboxes, intercom system, and staircase. A private storage unit is located in the basement.

3rd floor:
Entrance to the apartment. Spacious hallway with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms, including a very generous and modern bathroom. The large and sunny living room features a decorative fireplace and access to the delightful rear balcony overlooking the courtyard garden.

The side room has been incorporated into the living area, providing additional space that can also serve as a fourth bedroom or study. This room also has direct access to the balcony.

The kitchen is located at the front and offers ample cupboard space on both sides, a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, freestanding dishwasher, and fridge/freezer. The washing machine connection is also here. From the kitchen, you step out onto the cozy front balcony. From the hallway, there is also access to a utility/laundry room with a sink. Here, a washing machine can also be installed, as the old shower drain is still present, making it relatively easy to add a water connection.

The luxurious and spacious bathroom includes a large bathtub, a generous walk-in rain shower with glass wall, and a double washbasin unit with illuminated mirror. The bathroom also provides direct access to the rear balcony. A separate toilet in the same stylish finish is located off the hallway.

The entire floor is fitted with a beautiful laminate floor.

4th floor:
Spacious landing with storage space housing the central heating boiler and access to three very large (bed)rooms. Originally divided into more rooms, so it would be relatively easy to create an extra room again if desired. Both large rear-facing bedrooms and the third spacious front-facing bedroom feature Velux windows and additional storage space behind the knee walls.

Key features:

Built in 1958
Living area: 138 m²
External outdoor space: 8 m² (balconies)
External storage space: 8 m² (storage unit)
Volume: 480 m³
Small attic
Active owners’ association (VvE), monthly contribution €169
Central heating boiler: Nefit Topline, 2010
Energy label: E
Meter cupboard with 6 groups (2 switch, 4 fuse)
Plans for sustainability improvements
Synthetic window frames throughout (except wooden frames in kitchen)
Communal courtyard garden
Balcony at rear (SW) and at front (NE)
Double glazing throughout (only Velux windows are wooden)
Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
Transfer by mutual agreement

For houses older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Toon meer Toon minder