Van der Werfstraat 19-A 2312 VS Leiden

Englis text see below

Sfeervolle en royale dubbele bovenwoning met een riant dakterras, gelegen op een toplocatie in het historische hart van Leiden. Deze karakteristieke woning combineert authentieke charme met verrassend veel ruimte en beschikt over een royale woonkamer, een aparte eetkamer, twee ruime en lichte slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer.

De bovenste verdieping is dankzij de drie dakkapellen aan de voor-, achter- en zijkant opvallend ruim en licht. Bovendien zijn tal van originele details behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, authentieke schouwen, paneeldeuren en fraaie kamer-en-suitedeuren, die de woning een unieke en sfeervolle uitstraling geven.

De Van der Werfstraat is gelegen in het historische centrum van Leiden, op een steenworp afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Leiden Centraal Station, supermarkten, gezellige cafés met terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes en de vele musea bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de sfeervolle singels en diverse stadsparken liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Hier woont u midden in de stad, met alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Entree
Ruime hal met een originele granitovloeren wandtegeltjes.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken, het separate toilet en een praktische bergruimte.

De royale woon- en eetkamer is bijzonder sfeervol en licht dankzij de vele grote raampartijen. Authentieke details springen direct in het oog, zoals de fraaie originele schouwen, de karakteristieke glas-in-loodramen en de prachtige kamer-en-suitedeuren met glas-in-lood, die de woning een warme en stijlvolle uitstraling geven. Aan de voorzijde geniet je van een schitterend uitzicht over de Vollersgracht, met haar karakteristieke monumentale panden. Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot het riante dakterras van circa 23 m², een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is compleet uitgerust met onder meer een vaatwasser, een groot 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een ruime vrijstaande koel-/vriescombinatie.
Vanaf de overloop bereikt u tevens het separate toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakkapel en opstelling cv-installatie. Op deze verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning, evenals een derde, kleinere slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de meerdere dakkapellen beschikken alle kamers over veel daglicht en een verrassend ruimtelijk gevoel.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet en een Velux dakraam, dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 112m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 23m2 (dakterras)
- Inhoud 399m3
- Energielabel C
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2018
- Meterkast met 6 groepen modern
- Glas-in-lood ramen in dubbel glas
- Gebruik dakterras is geregeld met een recht van opstal - Bitumen dakbedekking dakterras vervangen in 2021. Onderhoud vloer dakterras voor 19A
- VVE € 171,-- per maand voor groot onderhoud en opstalverzekering (0,5% van de herbouwwaarde wordt gereserveerd). VVE is net opgericht, er zijn nog geen notulen etc.
- Betaald parkeren (vergunning via aanvraag gemeente)
- Oplevering in overleg, kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Atmospheric and spacious double upper-floor apartment with a generous roof terrace, situated in a prime location in the historic heart of Leiden. This characteristic home combines authentic charm with a surprising amount of living space and features a spacious living room, a separate dining room, two large and bright bedrooms, and a third, smaller bedroom.

Thanks to the three dormer windows at the front, rear and side, the top floor is exceptionally spacious and bright. Numerous original details have been preserved, including stained-glass windows, authentic fireplaces, panel doors and beautiful connecting room doors, giving the property a unique and atmospheric character.

Van der Werfstraat is located in the historic centre of Leiden, just a short distance from everything that makes the city so appealing. Leiden Central Station, supermarkets, cafés with outdoor terraces, excellent restaurants, boutiques and the many museums are all within walking distance. The atmospheric canals and several city parks are also just around the corner, offering plenty of opportunities for walking, exercising or relaxing. Here, you can enjoy city living with all amenities literally at your doorstep.

Please also watch the viewing video!

Entrance
Spacious hallway with an original terrazzo floor and wall tiles.

First Floor
The spacious landing provides access to the living room, dining room, kitchen, separate toilet and a practical storage area.

The generous living and dining room is particularly atmospheric and bright thanks to the many large windows. Original features immediately catch the eye, including the beautiful original fireplaces, characteristic stained-glass windows and stunning connecting room doors with stained glass, which give the property a warm and stylish appearance. At the front, you can enjoy a beautiful view over the Vollersgracht, with its characteristic historic listed buildings. From the rear room, French doors open onto the generous roof terrace of approximately 23 m², a wonderful place to relax and enjoy the peace and quiet.

The modern kitchen is located at the front of the property and is fully equipped with, among other things, a dishwasher, a large five-burner gas cooker with oven, extractor hood and a spacious freestanding fridge/freezer combination.

The separate toilet can also be accessed from the landing.

Second Floor
Spacious landing with a dormer window and central heating boiler installation. This floor features two particularly spacious bedrooms, one at the front and one at the rear of the property, as well as a third, smaller bedroom that is ideally suited as a children's room, home office or guest room. Thanks to the multiple dormer windows, all rooms benefit from plenty of natural daylight and a surprisingly spacious feel.

The fully tiled bathroom is equipped with a shower, washbasin, toilet and a Velux skylight, providing pleasant natural daylight and ventilation.

Features:
- Year of construction: 1931
- Located within a protected townscape
- Living area: 112 m²
- Building-related outdoor space: 23 m² (roof terrace)
- Volume: 399 m³
- Energy label: C
- Remeha Avanta central heating boiler, installed in 2018
- Modern meter cupboard with 6 circuits
- Stained-glass windows with double glazing
- Use of the roof terrace is regulated by a right of superficies
- Bitumen roofing of the roof terrace replaced in 2021. Maintenance of the roof terrace flooring is the responsibility of number 19A
- Homeowners' Association (VvE) contribution: €171 per month for major maintenance and building insurance (0.5% of the reinstatement value is reserved). The VvE - has only recently been established; minutes of meetings, etc. are not yet available
- Paid parking (parking permit available upon application to the municipality)
- Completion by mutual agreement; an early handover is possible

For properties more than 30 years old, we routinely include an age clause and an asbestos clause.

Toon meer Toon minder