Huispedia
27 m2 wonen
1 kamer
A

Zuidsingel 46-A

27 m²
1 kamer
A
2312 SC Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 8.333/m²
Vraagprijs per m²
€ 237K – 268K
Huispedia Woningwaarde
2013
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Studenten opgelet! Deze unieke studio aan de gracht in het centrum van Leiden is alleen te koop voor studenten (MBO, HBO of WO).
Moderne studio in het historische centrum van Leiden – instapklaar en met fraai uitzicht.
Welkom op Zuidsingel 46A – een instapklare studio van circa 27 m² op een toplocatie in de binnenstad van Leiden. De studio is volledig geïsoleerd en bijna geheel voorzien van vloerverwarming. Deze modern afgewerkte woning is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt u een praktisch ingedeelde leefruimte met veel lichtinval, een complete keuken en een eigen badkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige sfeer en een uitzicht op de stad dat nooit verveelt. De studio is slim ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft op compacte schaal. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, en de nette badkamer maakt het geheel compleet. Bovendien is er een afgesloten en gezamenlijke tuin met fietsenstalling en bevindt het complex zich op steenworp afstand van winkels, OV en de Leidse grachten. Hier woont u midden in de stad, maar toch met rust en privacy.
De buurt
Zuidsingel ligt in het historische centrum van Leiden, direct aan een sfeervolle gracht en op loopafstand van werkelijk alles wat de stad te bieden heeft. Gezellige terrassen, supermarkten, restaurants, de universiteit en het station: u bereikt ze allemaal binnen enkele minuten lopen of fietsen. Ook het Ankerpark ligt vlakbij voor een ontspannen wandeling. De locatie is perfect voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar wel wil genieten van een rustige woonomgeving.
LET OP:
De studio mag slechts worden overgedragen aan een (ouder/verzorger van) student welke is ingeschreven bij een MBO-, HBO- of universitaire instelling (of vergelijkbaar) als bedoeld in de Wet op het Hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek, of een daarvoor in de plaats getreden regeling. Dit is geregeld middels een kettingbeding in de eigendomsakte.
Begane grond
De hoofdentree van het appartementencomplex bevindt zich aan de grachtzijde en heeft een verzorgde uitstraling. In de centrale hal vindt u het bellentableau, de brievenbussen en het trappenhuis. De gemeenschappelijke ruimtes zijn schoon en goed onderhouden. Via het achterpad is de gezamenlijke tuin met fietsenstalling bereikbaar, die zich op een afgesloten binnenplaats bevindt.
De verdieping
Via de galerij op de bovenste woonlaag bereikt u de voordeur van de studio. De woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld, voorzien van een grote raampartijen met fraai uitzicht over de buurt en afgewerkt met een laminaat-vloer. Dankzij de slimme opzet is er ruimte voor zowel een zitgedeelte als een slaaphoek.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gasfornuis, afzuigkap. Het keukenblad en de kasten geven een moderne, neutrale uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegelkast en het toilet. Alles is keurig betegeld en goed onderhouden, zodat u hier zonder klussen kunt intrekken.
Bijzonderheden
• Instapklare studio
• Woonoppervlakte: 27 m²
• Eigen badkamer met douche en toilet
• Moderne keukenblok met gasfornuis
• Gelegen op de eerste verdieping
• Gemeenschappelijke tuin met fietsenstalling
• Gelegen in het centrum van Leiden, op loopafstand van winkels, horeca en station
• beschermd stadsgezicht
• actieve V.v.E. bijdrage € 90,- per maand
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 237.000 - 268.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2013
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
27 m2
Inhoud
88 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
1 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 90 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 02-06-2026 · Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 237.000 – 268.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.333/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koestraat 6-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Zuidsingel 50-B Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 240.000
    Winnend bod
  • Zuidsingel 44 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9290
€
Hypotheeksom € 252000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 51,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 96,-
Totaal per jaar € 958,-
Geschatte belasting € 80 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 211.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidsingel 46-A

De WOZ-waarde van Zuidsingel 46-A is 211.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 33.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidsingel en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidsingel 46-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 90,- /mnd
Kosten € 90 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Leiden Lammenschans 1.85 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 2.35 km · Treinstation
  • De Vink 5.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidsingel 46-A in Leiden ligt tussen de 237.000 en 268.000 euro. Deze waarde is 32.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidsingel. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidsingel 46-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.