Nieuwe Rijn 3, Leiden
532 m²
275 m² perceel
12 kamers
€ 2.095.000
Redelijke vraagprijs
Nieuwe Rijn 17 2312 JC Leiden
€ 2.495.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 2.061.000 -
2.278.000
Wonen
517 m2
Perceel
273 m2
Kamers
13
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen aan de voet van de burcht in een historisch pand met royale tuin en zeer veel woonoppervlak.
Langs het water van de Rijn aan de voet van de burchtheuvel ligt dit toonbeeld van de 17e-eeuwse rijkdom. Zoals gebruikelijk in die tijd was het aangezicht van de gevel bescheiden, bijna zelfs ingetogen. Binnen werd dit echter ruimschoots gecompenseerd. De welvaart werd uitbundig getoond: Rijk versierde natuurstenen haardpartijen en weelderig stucwerk sieren de begane grond. Hier werden immers de gasten ontvangen en moest men imponeren. Ondanks dat de eeuwen inmiddels voorbij zijn gestreken is veel van de oorspronkelijke rijkdom van dit pand behouden en heeft de huidige eigenaar het geheel gemoderniseerd. Daarbij kenmerken de etages en het achterhuis zich door grote en hoge vertrekken, waar zware eikenhouten balken en een imposante kapconstructies met grote en hoge raampartijen voor licht en uitzicht zorgen.
Het voorhuis is het oorspronkelijke hoofdhuis. Naast de thans verhuurde begane grond met winkel vindt je hier nu op de 1e etage de woonkamer van maar liefst 70 m2 van waar je uitkijkt over de Rijn en het Stadhuisplein. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met ruimte. Veel ruimte. Met 50 m2, lange werkbladen en een eettafel met plek voor 12 is dit nu het hart van het huis. Vanuit hier is ook een van de doorgangen naar het achterhuis langs de binnenplaats wat voor veel lichtinval zorgt. Een etage hoger zijn de slaapverdiepingen. Hier is de woning afgepeld tot de structuur met de prachtige houten sporenkap vol in het zicht. Tussen de sporen zijn hoge Velux ramen aangebracht die zorgen voor een fraaie lichtinval op elk moment van de dag. Aan voorzijde vindt je verdeeld over twee verdiepingen drie slaapkamers, een badkamer en vooral veel bergruimte met inbouwkasten en een linnenkamer. Aan achterzijde beslaat de master bedroom met badkamer ensuite de gehele kap met een nok van maar liefst 8 meter hoog.
Het achterhuis is gericht op de tuin en de burchtheuvel. Vanuit de verschillende ruimtes zie je het oude onderkomen van de Burggraaf door mooie hoge raampartijen: een 800 jaar oude oase van groen midden in de binnenstad. Hier heeft de huidige eigenaar op de begane grond een tuinkamer met daarbij een extra keuken. Deze heb je ook wel nodig, want om elke keer het hele pand weer door te moeten voor een hapje of drankje als je in de tuin zit is wel wat veel gevraagd. Het zijn nogal afstanden die je hier kan afleggen. Op de 1e etage bevindt zich nu een tweede woonkamer. met hoge plafonds, een haard en het beste zicht op de Burcht. Het zou ook een heerlijk kantoor of een bibliotheek kunnen zijn. Boven is een apart gastenverblijf met eigen badkamer en wc. Een aupair zou hier ook een heel fijn plekje kunnen hebben.
Stap je de voordeur uit, dan sta je midden in het hart van het middeleeuwse en bruisende centrum van Leiden: terrassen, de markt, voorbijvarende bootjes. musea, restaurants. Werkelijk alles licht op loopafstand. Scholen, sportclubs en andere activiteiten zijn op korte afstand met de fiets te bereiken, net als Leiden Centraal. Voor de auto krijg je in de binnenstad een vergunning. Je kan hem niet direct voor de deur kwijt, maar in de vroege ochtenden en avonden kan je wel even voorrijden. Parkeren kan prima iets verderop en bezoek kan in één van de parkeergarages in de buurt parkeren.
BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument
- Gelegen in beschermd stadsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Bestemming: centrum
- Huurcontract winkel t/m 30-11-2027
- Huurinkomsten winkel: € 33.000,- excl. BTW / € 39.930,- incl. BTW
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 2.495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.826
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Grachtenpand, Tussenwoning
- Bouwjaar 1650
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 517 m2
- Perceeloppervlakte 273 m2
- Inhoud 1939 m3
Indeling
- Aantal kamers 13 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 77m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwe Rijn 17 in Leiden
We kunnen er naast zitten voor Nieuwe Rijn 17. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 2.061.000 -
2.278.000
+5.72%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 2.495.000
€ 4.826/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwe Rijn 17 in Leiden ligt tussen de 2.061.000 en 2.278.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.495.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwe Rijn 17.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwe Rijn 17 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Te koop
€ 2.495.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
124,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 175,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwe Rijn 17 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwe Rijn 17 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,31 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,07 km |
| Snelweg afrit | 2,59 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
5%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 692.209
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwe Rijn 17.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Rijn 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Rijn 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwe Rijn 17 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus