Langebrug 14-B 2311 TL Leiden

Bieden v.a. 475.000 euro k.k.

Wonen in het historische hart van Leiden in een sfeervol, goed onderhouden en ruim 3-kamer appartement!

In het hart van Leiden ligt dit karakteristieke appartement op de tweede verdieping van een prachtig woongebouw. Zoekt u een plek met een unieke ligging in het centrum die u de voordelen biedt van wonen in een levendige en historische omgeving? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.

De woning valt direct op door de sfeervolle en ruime leefruimte en de fijne daglichttoetreding. De woonkamer is voorzien van drie grote raampartijen die een fantastisch uitzicht bieden op het gezellige straatje van de Langebrug. Dit ruim opgezette en gunstig ingedeelde appartement biedt talloze mogelijkheden om er een geheel eigen, fijn thuis van te maken.

De Langebrug is ideaal gelegen. Midden in het centrum van Leiden, waardoor gezellige terrassen, winkels, restaurants, musea en culturele hotspots binnen handbereik liggen. Aan het einde van de straat wandelt u zo het Van der Werffpark in. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met diverse bushaltes op loopafstand en het NS-station Leiden Centraal op circa 10 minuten fietsen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam voor een optimale verbinding met de rest van de Randstad.

Indeling

Begane grond: Via de statige entree, te betreden via een stalen toegangspoort van het complex, komt u in de nette centrale opgang met het bellentableau, de brievenbussen en de trap naar de bovengelegen verdiepingen.

Tevens is er een eigen berging te bereiken via een separate ingang aan de Langebrug.

2e etage: Via de verzorgde opgang bereikt u de voordeur op de tweede verdieping. De overloop is voorzien van nieuwe vloerbedekking, strak afgewerkte wanden met recent geverfd renovliesbehang en biedt toegang tot de meterkast (6 groepen), de technische ruimte met de cv-opstelling, de badkamer, het separate toilet en de overige vertrekken.
Tevens bevindt zich hier de intercom.

De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de 3 grote raamkozijnen is het hier heerlijk licht en geniet u van een prachtig uitzicht over de gezellige Langebrug. De woonkamer heeft strak afgewerkte wanden, 3 radiatoren, een laminaatvloer en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is half betegeld. De keuken is praktisch van opzet en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een separate koelkast, een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een magnetron en een vaatwasser.

Slaapkamer 1: Is een leuke ruimte aan de achterzijde van de woning met strak afgewerkte muren, nieuwe vloerbedekking en een fijn uitzicht op de binnenplaats. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.

Slaapkamer 2: Is een gezellige, ruime slaapkamer met karakteristieke houten balken, een nette afgewerkte binnenzijde van het dak en een nette laminaatvloer. Dankzij de dakkapel en het Velux-dakraam is dit een prettige ruimte met voldoende daglichttoetreding.

Het separate toilet is volledig betegeld en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje.

De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een radiator en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Huispedia aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
- Sfeervol 3-kamer appartement op de tweede verdieping midden in het centrum
- Door de gemeente Leiden aangewezen als karakteristiek pand
- Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht
- Houten kozijnen en kunststof Velux-dakraam
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Eigen berging via separate ingang aan de straatzijde
- Bouwjaar: 1650 (gerenoveerd in de jaren ‘80)
- Energielabel: G
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant hrSolide 2006)
- Bijdrage VvE: € 260,00 per maand
- Oplevering: in overleg
- Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen te Oegstgeest

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 100,70 m2
G.O. Wonen 79,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 1,33 m2
Bruto Inhoud woning 313,37 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N G L I S H:

Offers starting from € 475,000 k.k.

Living in the historic heart of Leiden in a charming, well-maintained, and spacious 3-room apartment!

Located in the heart of Leiden, this characteristic apartment is situated on the second floor of a beautiful residential building. Are you looking for a home with a unique central location that offers all the benefits of living in a vibrant and historic environment? Then this apartment is definitely worth a viewing.

The property immediately stands out due to its atmospheric and spacious living area and excellent natural light. The living room features three large windows that offer a fantastic view of the picturesque street of the Langebrug. This generously laid out and logically planned apartment offers endless possibilities to turn it into your very own cozy home.

The Langebrug is ideally situated. Right in the center of Leiden, putting lively terraces, shops, restaurants, museums, and cultural hotspots within easy reach. At the end of the street, you can directly walk into the Van der Werffpark. Schools, sports clubs, and supermarkets are just a stone's throw away. Public transport is exceptionally accessible with several bus stops within walking distance and the Leiden Centraal railway station approximately 10 minutes away by bike. Additionally, nearby main roads towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam ensure optimal connections to the rest of the Randstad area.

Layout

Ground floor: Through the stately entrance - accessible via a steel gate of the complex - you enter the neat central hallway with the doorbells, mailboxes, and the staircase to the upper floors. There is also a private storage room accessible via a separate entrance on the Langebrug side.

2nd floor: Via the well-kept staircase, you reach the front door on the second floor. The landing features new carpet flooring, neatly finished walls with recently painted ‘renovlies’ wallpaper, and provides access to the fuse box (6 circuits), the technical room with the central heating setup, the bathroom, the separate toilet, and the remaining rooms. The intercom is also located here.

The living room is an oasis of light. Thanks to the 3 large window frames, it is wonderfully bright and offers a beautiful view over the charming Langebrug. The living room features neatly finished walls, 3 radiators, laminate flooring, and offers more than enough space for a comfortable sitting and dining area.

The open kitchen connects directly to the living room and is half-tiled. The kitchen has a practical layout and is equipped with various appliances, including a separate refrigerator, a gas stove with oven, an extractor hood, a microwave, and a dishwasher.

Bedroom 1: A lovely space at the rear of the property featuring neatly finished walls, new carpet flooring, and a pleasant view of the courtyard. The room offers sufficient space for a double bed and wardrobes.

Bedroom 2: A cozy, spacious bedroom with characteristic wooden beams, a neatly finished interior roof finish, and neat laminate flooring. Thanks to the dormer window and the Velux skylight, this is a pleasant room with plenty of natural daylight.

The separate toilet is fully tiled and equipped with a standing toilet and a small hand basin.

The bathroom is equipped with a bathtub with shower, a radiator, and space for the washing machine and dryer.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for every property (streetname+housenumber.nl) with all property-specific information.

Would you like to schedule a viewing online immediately? Please request it via Huispedia and follow the instructions sent to you by SMS and email.

Details:
- Atmospheric 3-room apartment on the second floor right in the city center
- Designated as a characteristic building (in Dutch: karakteristiek pand) by the Municipality of Leiden
- Located in an area designated as a protected cityscape
- Wooden frames and synthetic Velux skylight
- Two well-proportioned bedrooms
- Private storage room via a separate entrance on the street side
- Year of construction: 1650 (renovated in the 1980s)
- Energy label: G
- Heating and hot water via central heating boiler (Vaillant hrSolide 2006)
- VvE (Homeowners Association) contribution: € 260.00 per month
- Delivery: in consultation
- Transfer must take place at project notary: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen in Oegstgeest

NEN2580 Measurement Report:
Gross Floor Area property: 100.70 m²
Usable area living (G.O. Wonen): 79.50 m²
Usable area other indoor space (G.O. Overige inpandige ruimte): 0 m²
Building-bound outdoor space (G.O. Gebouwgebonden buitenruimte): 0 m²
External storage space (G.O. Externe bergruimte): 1.33 m²
Gross Volume property: 313.37 m³

DISCLAIMER: All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersizing is excluded, delivery in consultation, offer non-binding. The sales clause, age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanatory clause apply and can be requested through our office.

Toon meer Toon minder