Hogewoerd 97, Leiden
128 m²
4 kamers
1750
€ 575.000
Laag in de markt
Watersteeg 2-B 2311 HZ Leiden
€ 530.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 534.000 -
580.000
Wonen
100 m2
Balkon
8 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Fantastisch appartement in hartje Leiden, een unieke kans!
Deze lichte en ruime 3 kamer maisonnette is echt een parel in de binnenstad van Leiden. Deze goed onderhouden woning bestaat uit maar liefst drie woonlagen, heeft een heerlijke woonkamer met goed uitzicht op de levendige omgeving, een moderne open keuken, een fijn dakterras en 2 royale slaapkamers.
De ligging van het appartement is uitstekend want het gezellige en historische centrum van Leiden ligt letterlijk aan uw voeten. Alles wat het stadse leven zo leuk maakt is binnen handbereik, zoals de gezellige Leidse zaterdagmarkt, winkels, restaurants, koffiebarretjes, theaters, bioscopen en sportscholen. Het centraal station van Leiden en station Lammerschans liggen op enkele fietsminuten afstand.
Voordat we naar binnengaan staan we even stil bij de fraaie en karakteristieke façade van dit in 1750 gebouwde huis met daarnaast het kenmerkende en monumentale pand in Art-Nouveau stijl op de hoek Watersteeg/Hogewoerd. Een schitterend en historisch stukje Leiden.
De indeling
We gaan de woning binnen en komen in de ruime entreehal met meterkast en trapopgang. De huidige bewoners hebben handig gebruik gemaakt van de ruimte naast de trap en hebben hier hun racefietsen opgehangen.
1e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping en gaan de woonkamer binnen. De grote ramenpartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op zowel de Nieuwe Rijn als op de St Jorissteeg. De ruime open woonkeuken (2020) biedt genoeg plek voor een grote eettafel. De keuken is modern en voorzien van een schitterend marmeren werkblad. Met hoogwaardige inbouwapparatuur van Boretti, waaronder een oven, afzuigkap en vaatwasser, kunnen we spreken van een luxe afgewerkte keuken. Via de openslaande deuren komen we op het westelijk gelegen dakterras waar het fijn toeven is op zomerse dagen. Terug in de woning nemen we de trap naar de 2 verdieping.
2e verdieping
Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de toegang tot de toiletruimte en de ruime en lichte slaapkamer. Deze slaapkamer is bij de huidige bewoners in gebruik als werkkamer en heeft net als de woonkamer drie grote authentieke ramen waardoor veel licht de ruimte binnenkomt. Een heerlijke plek want ook hier een super uitzicht op de omgeving. Via deze kamer is er toegang tot de complete en nette badkamer die voorzien is een douchhoek, ligbad en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met onder andere de opstelplaats voor de CV ketel, mechanische ventilatie en wasmachine. Tevens is dit een handige inloopkast voor bijvoorbeeld kleding en schoenen.
3e verdieping
En tot slot de bovenste verdieping. Wat een prachtige (slaap) ruimte is dit!!! Hier zijn een aantal authentieke details zoals de houten dakspanten en delen van de eeuwenoude gemetselde muur goed zichtbaar. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval, een goed uitzicht én de mogelijkheid om heerlijk buiten van de avondzon te genieten. Het creëren van een 3e slaapkamer is op deze verdieping ook zeker een optie.
Kortom: een heel fijn en vooral ruim appartement op een toplocatie in het Leidse centrum. We laten u de woning graag zien!!
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1750
- in het centrum van Leiden
- 3 woonlagen
- 2 ruime slaapkamers
- moderne keuken uit 2020
- woonruimte 100m2
- een fijne buitenruimte
- CV ketel 2022 (Remeha)
- energielabel C
- ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- in overleg, bij voorkeur november/december 2024
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 530.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.300
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 1750
Energie
- Energielabel C Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 100 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 355 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Watersteeg 2-B in Leiden
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 534.000 -
580.000
+5.95%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 530.000
€ 5.300/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Watersteeg 2-B in Leiden ligt tussen de 534.000 en 580.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 530.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Watersteeg 2-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Watersteeg 2-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2016
Verkocht
06-03-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leiden
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Watersteeg 2-B en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Watersteeg 2-B is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Watersteeg 2-B is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,08 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,43 km |
| Snelweg afrit | 2,21 km |
| Supermarkt | 0,13 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,71 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,17 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
7%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 702.625
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Watersteeg 2-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Watersteeg 2-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Watersteeg 2-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Watersteeg 2-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus