Breestraat 171-B

Sfeervol en karakteristiek wonen, midden in het bruisende centrum van Leiden!
Algemeen
Midden in het historische hart van Leiden, aan de levendige Breestraat, bevindt zich dit charmante bovenappartement met een verrassend speelse indeling en een geheel eigen karakter.
De woning maakt deel uit van een historisch pand met een oorsprong rond 1650 en beschikt over circa 50 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 11 m² overige inpandige ruimte als vide.
De karakteristieke houten balken, de hoge nok en de verschillende vides geven het appartement een bijzondere uitstraling. De slimme indeling en de extra gebruiksruimtes zorgen ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal benut kan worden.
Een sfeervolle plek voor wie houdt van karakteristiek wonen en graag alle voorzieningen van de stad binnen handbereik heeft.
Omgeving
Wonen aan de Breestraat betekent wonen op een van de meest centrale en geliefde locaties van Leiden. Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in het gezellige stadsleven.
De historische binnenstad biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. De Haarlemmerstraat, het stadhuis, de Pieterskerk en de sfeervolle Leidse grachten bevinden zich allemaal op loopafstand.
Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Diverse supermarkten, speciaalzaken en de gezellige weekmarkt liggen in de directe omgeving.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Verschillende busverbindingen bevinden zich op korte afstand en station Leiden Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanuit hier zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar.
Een heerlijke locatie voor wie graag midden in de levendigheid van de stad woont!
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met trappenhuis bereik je de toegang tot het appartement.
Bij binnenkomst leidt de trap naar de overloop, waar zich het separate toilet, de garderobe en de badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
De woonkamer heeft een bijzonder sfeervolle uitstraling dankzij de hoge nok, de zichtbare houten balken en de open verbinding met de hoger gelegen vide. Deze elementen zorgen voor een speels en ruimtelijk karakter.
De keuken beschikt over een keukenopstelling met inbouwapparatuur en is bereikbaar via de hal.
De ruime slaapkamer heeft eveneens een karakteristieke uitstraling en beschikt over een eigen vide. Daarnaast is er een praktische kast met ruimte voor de wasmachine.
Via een laddertrap zijn de hoger gelegen ruimtes bereikbaar. Hier bevinden zich meerdere vides en een aanvullende ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als studeerhoek, hobbyruimte of voor extra opslag. Ook de cv-installatie bevindt zich op dit niveau.
De verschillende niveaus, de karakteristieke dakconstructie en de praktische extra ruimtes maken dit appartement tot een bijzonder geheel.
Bijzonderheden
Gelegen midden in het historische centrum van Leiden;
Karakteristiek pand met bouwjaar circa 1650;
Woonoppervlakte circa 50 m²;
Circa 11 m² overige inpandige ruimte;
Eén slaapkamer;
Sfeervolle woonkamer met hoge nok en karakteristieke houten balken;
Vide boven de leefruimte;
Verwarming en warm water via een cv-installatie;
Energielabel F, geldig tot 15 februari 2033;
Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand;
Het appartement wordt momenteel kadastraal gesplitst;
Na afronding van de splitsing zal de Vereniging van Eigenaars (VvE) worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
Het is aan de toekomstige eigenaren om gezamenlijk verdere invulling te geven aan de VvE, waaronder het beheer, onderhoud en de financiële organisatie;
Er is een bouwkundig rapport van het pand aanwezig;
Recent zijn werkzaamheden uitgevoerd aan de goten en gevel van het pand;
Documentatie van deze werkzaamheden is aanwezig.
Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, een verrassende indeling en een fantastische ligging in de Leidse binnenstad? Dan is Breestraat 171B absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak en ervaar zelf de bijzondere sfeer van deze woning.
English:
Charming and Characterful Living, Right in the Vibrant Heart of Leiden!
General
Located in the historic heart of Leiden, on the lively Breestraat, this charming upper-floor apartment offers a surprisingly playful layout and a character all of its own.
The apartment forms part of a historic building dating back to approximately 1650 and offers around 50 m² of living space, complemented by approximately 11 m² of additional indoor space in the form of mezzanine areas.
The exposed wooden beams, high ceilings extending to the roof ridge, and various mezzanine levels give the apartment a distinctive atmosphere. The clever layout and additional usable spaces make excellent use of the available floor area.
A charming home for those who appreciate historic character and enjoy having all the city's amenities within easy reach.
Location
Living on Breestraat means enjoying one of Leiden's most central and desirable locations. Step outside your front door and you are immediately surrounded by the vibrant atmosphere of the city centre.
The historic city centre offers a wide variety of shops, restaurants, cafés and outdoor terraces. Haarlemmerstraat, the Town Hall, Pieterskerk and Leiden's picturesque canals are all within walking distance.
Everyday shopping is equally convenient, with several supermarkets, specialist shops and the lively weekly market nearby.
Accessibility is excellent. Various bus connections are just a short walk away, while Leiden Central Station can easily be reached by bicycle. From here, cities such as The Hague, Amsterdam and Rotterdam are easily accessible.
A wonderful location for anyone who enjoys being right in the heart of city life!
Layout
The apartment is accessed via a communal entrance and staircase.
Upon entering, a staircase leads to the landing, where you will find a separate toilet, a wardrobe area and the bathroom. The bathroom is fitted with a shower and washbasin.
The living room has a particularly charming atmosphere thanks to its high ceiling extending to the roof ridge, exposed wooden beams and open connection to the mezzanine level above. These features create a playful and spacious feel.
The kitchen is equipped with fitted appliances and is accessible from the hallway.
The generously sized bedroom also has a distinctive character and features its own mezzanine level. In addition, there is a practical cupboard with space for a washing machine.
The upper levels can be accessed via a ladder-style staircase. Here you will find several mezzanine areas and an additional space that could be used as a study area, hobby space or for extra storage. The central heating boiler is also located on this level.
The different levels, characteristic roof structure and practical additional spaces make this apartment truly unique.
Key Features
Located in the heart of Leiden's historic city centre;
Characterful building dating back to approximately 1650;
Approximately 50 m² of living space;
Approximately 11 m² of additional indoor space;
One bedroom;
Charming living room with a high ceiling and exposed wooden beams;
Mezzanine level above the living area;
Central heating and hot water provided by a gas-fired boiler;
Energy label F, valid until 15 February 2033;
Shops, restaurants, cafés and public transport within walking distance;
The apartment is currently undergoing cadastral subdivision into separate apartment ownership rights;
Upon completion of the subdivision, the Owners' Association (Vereniging van Eigenaars, VvE) will be registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK);
The future owners will be jointly responsible for further organising and managing the Owners' Association, including its administration, maintenance and financial arrangements;
A building inspection report is available;
Maintenance work has recently been carried out on the building's gutters and façade;
Documentation of these works is available.
Are you looking for a charming apartment full of character, with a distinctive layout and a fantastic location in Leiden's historic city centre? Then Breestraat 171B is definitely worth a viewing! Schedule your appointment today and experience the unique atmosphere of this apartment for yourself.