Kerbiel 10 8941 BD Leeuwarden

In het populaire Techum staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Een woning die direct opvalt door zijn robuuste architectuur, hoge gootlijn en fraaie donkere gevelsteen. De uitstraling is krachtig en eigentijds, terwijl het binnen juist sfeervol, licht en rustig aanvoelt.

Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte is dit een woning van formaat, en dat voel je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de royale breedte van circa zes meter, de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer en woonkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien woon je hier aan een rustige straat met een brede groenstrook voor de deur, wat bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Ook op het gebied van gebruiksgemak laat deze woning niets te wensen over. Je beschikt hier over een royale garage, een brede eigen oprit, een ruime achtertuin en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor een samengesteld gezin of thuiswerkers die extra kamers kunnen gebruiken.

De woning is gebouwd in 2014 en voldoet volledig aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, een WTW-installatie, stadsverwarming en vloerverwarming over de gehele begane grond geniet je hier dagelijks van hoog wooncomfort. Dankzij deze duurzame voorzieningen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast (met unit voor stadsverwarming), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale breedte van de woning voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan en is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de grote schuifpui in directe verbinding staat met het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten en geniet je van veel lichtinval. Aansluitend ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer wordt gecompleteerd door een ruime inloopkast, waardoor je kunt genieten van het comfort van een eigen kleedruimte met volop plaats voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de hoge gootlijn zijn de slaapkamers opvallend ruim en praktisch in te delen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 royale slaapkamers bereikbaar via een ruime overloop.

Tuin en buitenruimte:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, gazon en veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of op mooie dagen uitgebreid van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage met aansluitende berging en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmaterieel, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby's of extra opslag.

De brede eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Extra informatie:
- 174 m² woonoppervlakte | 38 m² externe bergruimte
- Maar liefst 5 slaapkamers!
- Energielabel A+
- 11 zonnepanelen (2022)
- WTW installatie: Brink Renovent 300/400
- Verwarming middels biogas (stadsverwarming)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Waterontharder
- Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken: vaatwasser en afzuigkap (2025), stoomoven (2022)
- Aanvaarding: circa eind januari '27

Wonen in Techum
Techum behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden en maakt onderdeel uit van De Zuidlanden. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, brede straten, waterpartijen, groene ruimtes en dorpse sfeer. Hier woon je rustig en ruim, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leeuwarden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting Heerenveen, Drachten, Groningen en de Randstad.

Een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden woning op een prachtige locatie in het geliefde Techum. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die Kerbiel 10 te bieden heeft.

Toon meer Toon minder