Ytsjesân 56 8939 DH Leeuwarden

Op zoek naar een instapklare ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers in de populaire wijk Zuiderburen? Misschien is deze woning dan iets voor jou!

Op een mooie locatie, aan een rustige straat, staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw aan de achterkant op een perceel van 274 m2. Deze instapklare woning heeft maar liefst 147 m2 woonoppervlak en beschikt op de begane grond over een ruime, L-vormige woonkamer en een halfopen keukenruimte met een luxe keukenopstelling en tuindeuren, welke zich bevindt in de aanbouw van de woning. Verder is de aanbouw voorzien van een garage/bijkeuken welke bereikbaar is via de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer, voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping, welke middels een vaste trap bereikbaar is, is nog eens voorzien van 2 slaapkamers, een berging en een wasruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling.
Buiten bevindt zich de ruime oprit en de 12 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, welke is voorzien van een houten overkapping. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen en beschikt hierdoor over energielabel A!

- ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 147 m2 woonoppervlak
- totaal 5 slaapkamers
- dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van 15 zonnepanelen (energielabel A)

Zuiderburen is een kindvriendelijke woonwijk en ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden. Het is een groene en waterrijke woonwijk. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in. Verder zijn alle voorzieningen zoals winkels en basisschool op korte afstand en is er een perfecte aansluiting op de uitvalswegen, zodat je ook gemakkelijk de Randstad bereikt.

Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
- entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de verdieping
- toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje
- L-vormige lichte woonkamer van circa 36 m2 gelegen aan de voorzijde
- halfopen keuken, vernieuwd in 2025, met diverse inbouwapparatuur en tuindeuren naar de achtertuin
- aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en toegangsdeur naar de achtertuin en oprit

Verdieping:
- overloop met vaste trap naar de zolderverdieping
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van van circa 14 m2
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van van circa 8 m2
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning van circa 12 m2
- moderne badkamer van ca. 6 m2 voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafel

2e verdieping:
- ruime overloop
- slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 7,5 m2 met dakraam
- slaapkamer 5 aan de achterzijde van circa 8,2 m2 met dakkapel
- berging van circa 3,5 m2 met dakraam
- wasruimte voorzien van cv-opstelling en witgoedaansluiting

Tuin:
- circa 12 meter diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuiden
- voorzien van een houten overkapping, zonneterras, sierbeplanting en -bestrating

Algemeen:
- elektra middels 10 groepen met kookgroep
- verwarming en warm water middels een Intergas cv-combiketel uit 2017
- verwarming/verkoeling middels Daikin airco (2022)
- woonoppervlakte 147 m2
- bouwjaar: 2006
- 15 zonnepanelen (2022) (totale opbrengst circa 4700 kWh per jaar)
- keuken vernieuwd in 2025
- badkamer vernieuwd in 2020
- extern schilderwerk 2025
- aanbouw berging & keuken dateert uit 2017
- waterontharder van 2021

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan direct voor een afspraak.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder