Het Zool 11 8939 BL Leeuwarden

In de geliefde, groene woonwijk Zuiderburen staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage, diepe achtertuin op het zuidwesten en een moderne afwerking. De woning is gebouwd in 2000, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een bijkeuken, een vernieuwde badkamer en een grote garage is dit een ideale gezinswoning op een prachtige plek.

De woning is volledig geïsoleerd (bouwjaar 2000), voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, isolatieglas, een Remeha Calenta cv-ketel (2015) en een (balans)ventilatiesysteem dat in 2026 nog is onderhouden. De badkamer is modern en slechts 3 jaar oud. De woning is door de jaren heen zorgvuldig bijgehouden: schilderwerk in 2024, dakreparaties uitgevoerd waar nodig, en een vernieuwd plat dak (circa 2014).

De achtertuin is diep, zonnig en groen, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De brede straat, de kindvriendelijke omgeving en de ligging nabij voorzieningen maken dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte zijentree kom je binnen in een ruime hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde ligt de open keuken met een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde garage. Deze garage is verrassend ruim en voorzien van een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie comfortabele slaapkamers van circa 15 m², 10 m² en 9 m². De moderne badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een frisse, eigentijdse ruimte waar je elke dag ontspannen begint en eindigt.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer fungeert als vierde slaapkamer van ongeveer 10 m². Onder de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Op deze verdieping vind je tevens de opstelling van de cv ketel en het ventilatiesysteem.

Buiten
De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en groen. Met een diepte van 17,5 meter en een breedte van 10,5 meter biedt de tuin volop leefruimte. Het grote gazon en de verzorgde borders geven een prettige, groene uitstraling, terwijl diverse terrassen uitnodigen om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten. Blikvanger is de sfeervolle pergola met weelderige begroeiing, die een knusse zithoek vormt waar je beschut en privé kunt ontspannen. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy, waardoor dit een ideale buitenruimte is voor gezinnen, tuinliefhebbers en iedereen die graag buiten leeft.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2000
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd (dak, gevel, vloer – bouwjaar)
- Remeha Calenta 28c (2015), onderhoud 2024
- Mechanische ventilatie, onderhoud 2026
- Schilderwerk buiten 2024
- Plat dak bijkeuken/garage vernieuwd rond 2014
- Badkamer vernieuwd 2023
- Glasvezel aanwezig
- Woonoppervlak: 121,7 m²
- Perceel: 335 m²
- 4 slaapkamers
- Diepe tuin op het zuidwesten (ruim 17 m diep en 10,5 m breed)

De woonwijk Zuiderburen
Zuiderburen is een moderne, groene en waterrijke woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Je wandelt zo de natuur in, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. De wijk heeft een uitstekende verbinding richting Heerenveen, Drachten en Groningen, en de binnenstad van Leeuwarden is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.

Samenvatting
Een ruime, moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, vier slaapkamers, diepe tuin en energielabel A — gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden.
Een ideale gezinswoning met veel comfort, licht en leefruimte.

Toon meer Toon minder