De Welle 35 8939 AZ Leeuwarden

Verassend ruime woning met eigen oprit en luxe tuinhuis

Op een mooie en rustige locatie in de geliefde woonwijk Zuiderburen staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan De Welle 35. De woning beschikt over een eigen oprit, een royale woonkamer met aanbouw, een woonoppervlak van circa 133 m² en een ruim perceel van 275 m².

Een bijzonder pluspunt is het grote en luxe uitgevoerde tuinhuis met berging van circa 24 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek, opslag of een combinatie hiervan.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en water. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, winkels en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand.

Ruimte en comfort

Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling en de hoeveelheid leefruimte op. De royale woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met onderandere stucwerk en is dankzij de aanbouw extra ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met de tuin welke bereikbaar is door de openslaande deuren.

De woning beschikt over een nette keuken met veel bergruimte en de benodigde inbouw apparatuur. Nette badkamer met 2e toilet. Door de 4 ruime slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin. Het energielabel B zorgt daarnaast voor een goede basis op het gebied van energiezuinig wonen.

Buitenleven

Het perceel van circa 275 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De eigen oprit zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. In de achtertuin bevindt zich het royale luxe tuinhuis met berging van circa 24 m². De combinatie van de tuin, eigen oprit en extra gebruiksruimte maakt deze woning bijzonder compleet.

Pluspunten op een rij

• Gelegen in de populaire woonwijk Zuiderburen

• Water ontharder

• Circa 133 m² woonoppervlak

• Perceel van circa 275 m²

• Eigen oprit

• Royale woonkamer met aanbouw

• 4 slaapkamers

• Energielabel B

• Groot en luxe tuinhuis met berging van circa 24 m²

• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

• Nette voor en achtertuin

• Goede bereikbaarheid van voorzieningen en het centrum van Leeuwarden

• Brede straat , en brede steeg naast de woning

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. House Rent Leeuwarden staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder