Huispedia
66 m2 wonen
3 kamers
B

Kwekerijstraat 24

66 m²
3 kamers
B
8933 GA Leeuwarden
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 219.000
€ 3.318/m²
Vraagprijs per m²
€ 246K – 273K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet! Instapklare en energiezuinige tussenwoning in het Rode Dorp van Leeuwarden!
Deze fijne woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken die in 2020 is vernieuwd en twee slaapkamers op de verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een praktische trapkast en een nette badkamer op de begane grond. Achter de woning ligt een onderhoudsvrije tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De aangebouwde berging met betonvloer en elektra biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en onderhouden. Zo is de begane grond voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer met mogelijkheid tot vloerverwarming, beschikt de woning over HR++ beglazing en 8 zonnepanelen (2019) en wordt de woning verwarmd middels een Intergas Kompakt HRe-combiketel uit 2019 (huur). Ook zijn aan de achterzijde van het dak nieuwe panlatten en dampopen folie aangebracht. Al deze investeringen samen resulteren in een energiezuinige woning met energielabel B.
De woning valt, samen met de andere 126 woningen, onder een gezamenlijk VvE, welke zorg heeft voor uitsluitend de buitengevel aan de voorzijde van de woning.
Ligging:
Het Rode Dorp valt onder de buurt Achter de Hoven, in de wijk Potmarge. Kenmerkend aan deze buurt zijn de rode dakpannen, vanwaar de naam Rode Dorp. Het station is op 5 minuten rijafstand bereikbaar en ook de binnenstad is zeker goed te bewandelen. Met zo'n 10 minuten sta je in het centrum! De supermarkt Albert Heijn is aan de overkant van het spoor en ook het winkelcentrum 'De Centrale' is op korte afstand. Hier is onder andere de MediaMarkt, Action, een sportschool en diverse horeca te vinden.
Indeling van de woning
Begane grond:
- entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping
- woonkamer v.v. betonvloer en meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars)
- keuken (vernieuwd in 2020) v.v. inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast en CV
- badkamer v.v. wastafel, toilet, douchecabine en mechanische ventilatie
1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 8,4 m²) v.v. dakkapel aan de voorzijde van de woning
- 2e slaapkamer (ca. 8,4 m²) v.v. dakkapel aan de voorzijde van de woning
Buiten:
- onderhoudsvrije tuin
- berging/schuur v.v. betonvloer en elektra
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen: 66m², inhoud: 266 m³ (exclusief berging)
- verwarming en warm water middels combiketel Intergas Kompakt HRe 24/18, uit jaar 2019 (huur: € 33,45 p/m)
- energielabel B
- vloerisolatie, isolerende HR++ beglazing
- betonvloer in woonkamer met 10cm dekvloer, mogelijkheid tot vloerverwarming
- mogelijkheid tot bergzolder in de punt van het dak
- achterzijde dak v.v. nieuwe panlatten en dampopen folie
- schilderwerk van 2024
- 8 zonnepanelen 350 WP van 2019
- meerjarenbegroting onderhoudsplan aanwezig en opvraagbaar
- VvE bijdrage € 80,44 euro per maand
- aanvaarding in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 246.000 - 273.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1919
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
266 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 219.000
  2. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 31-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,7%.

€ 246.000 – 273.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.924/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Asbecks. 61 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Tuinbouwstr. 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod
  • Kwekerijstr. 30 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 210.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9430
€
Hypotheeksom € 259000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 197,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.215,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 183.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kwekerijstraat 24

De WOZ-waarde van Kwekerijstraat 24 is 183.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kwekerijstraat en 29.4% lager dan de realistische woningwaarde van Kwekerijstraat 24.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Potmargezone: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.56 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 2.58 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 2.97 km · Treinstation
  • Deinum 9.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kwekerijstraat 24 in Leeuwarden ligt tussen de 246.000 en 273.000 euro. Deze waarde is 43% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kwekerijstraat. Met een vraagprijs van € 219.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kwekerijstraat 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.