Kwekerijstraat 30
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
BEGANE GROND
Bij binnenkomst sta je meteen in de lichte entree met direct toegang tot zowel de trap als de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een van de echte pluspunten van deze woning: grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor mooi licht van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. De ruimte is logisch ingedeeld, netjes afgewerkt en voelt door de zachte kleuren en prettige lichtinval bijzonder warm aan.
Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui die zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De dichte keuken ligt centraal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de tuin én de badkamer. De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, fris, modern en instapklaar.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de dakkapel zijn de kamers licht, praktisch en ruimtelijk in gebruik. Precies wat je nodig hebt voor een prettige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
TUIN & BERGING
Aan de voorzijde vind je een onderhoudsvrije voortuin die grenst aan de autoluwe straat: ideaal voor wie rustig wil wonen zonder doorgaand verkeer.
De achtertuin ligt op het oosten, is bijna 6 meter diep en bijna 4 meter breed, en dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik. De tuin is onderhoudsarm ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Hier bevindt zich ook de stenen berging, aangebouwd aan de woning en bereikbaar vanuit de tuin. Hier vind je de witgoedaansluiting en de cv-installatie (2023).
OMGEVING
De Kwekerijstraat ligt in het charmante Rode Dorp, bekend om zijn rode daken, gezellige straten en dorpse sfeer. Het is een wijk met karakter én met een bijzonder fijne ligging: op loopafstand van het centrum, het Nassauplein, diverse buurtwinkels, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Omdat de straat doodlopend en autoluw is, voelen bewoners zich hier extra veilig en rustig. Ook parkeren kan gewoon in de buurt.
BIJZONDERHEDEN
+ 67 m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers;
+ Energielabel E;
+ Fijne ligging;
+ Appartementsrecht van toepassing;
+ VvE bijdrage van € 76,32 p/m.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-03-2026 · Faber MakelaardijVerkocht geboden€ 210.000
-
10-12-2025 · Faber MakelaardijTe koop
-
20-03-2023 · Door eigenaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
van Asbecks. 61 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000Winnend bod
-
Tuinbouwstr. 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 219.500Winnend bod
-
Tuinbouwstr. 32 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 239.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 182.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kwekerijstraat 30 is 182.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kwekerijstraat en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Kwekerijstraat 30.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.58 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- Leeuwarden 2.58 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 2.97 km · Treinstation
- Deinum 9.84 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kwekerijstraat 30 in Leeuwarden ligt tussen de 221.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 28.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kwekerijstraat. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kwekerijstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.