Huispedia
67 m2 wonen
3 kamers
E

Kwekerijstraat 30

67 m²
3 kamers
E
8933 GA Leeuwarden
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 210.000
€ 3.134/m²
Vraagprijs per m²
€ 221K – 246K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In het sfeervolle “Rode Dorp”, een van de meest karakteristieke buurtjes van Leeuwarden staat deze voormalige arbeiderswoning uit 1919 nu te koop! Compact, gezellig, goed onderhouden en precies wat je zoekt wanneer je als starter comfortabel én betaalbaar wilt wonen. Met 67 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een fijne achtertuin met achterom is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De autoluwe, doodlopende straat zorgt bovendien voor heerlijk rustig wonen met een dorpse sfeer midden in de stad.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst sta je meteen in de lichte entree met direct toegang tot zowel de trap als de woonkamer. De doorzonwoonkamer is een van de echte pluspunten van deze woning: grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor mooi licht van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. De ruimte is logisch ingedeeld, netjes afgewerkt en voelt door de zachte kleuren en prettige lichtinval bijzonder warm aan.
Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui die zorgt voor extra licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De dichte keuken ligt centraal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de tuin én de badkamer. De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, fris, modern en instapklaar.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de dakkapel zijn de kamers licht, praktisch en ruimtelijk in gebruik. Precies wat je nodig hebt voor een prettige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
TUIN & BERGING
Aan de voorzijde vind je een onderhoudsvrije voortuin die grenst aan de autoluwe straat: ideaal voor wie rustig wil wonen zonder doorgaand verkeer.
De achtertuin ligt op het oosten, is bijna 6 meter diep en bijna 4 meter breed, en dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik. De tuin is onderhoudsarm ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Hier bevindt zich ook de stenen berging, aangebouwd aan de woning en bereikbaar vanuit de tuin. Hier vind je de witgoedaansluiting en de cv-installatie (2023).
OMGEVING
De Kwekerijstraat ligt in het charmante Rode Dorp, bekend om zijn rode daken, gezellige straten en dorpse sfeer. Het is een wijk met karakter én met een bijzonder fijne ligging: op loopafstand van het centrum, het Nassauplein, diverse buurtwinkels, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Omdat de straat doodlopend en autoluw is, voelen bewoners zich hier extra veilig en rustig. Ook parkeren kan gewoon in de buurt.
BIJZONDERHEDEN
+ 67 m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers;
+ Energielabel E;
+ Fijne ligging;
+ Appartementsrecht van toepassing;
+ VvE bijdrage van € 76,32 p/m.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 221.000 - 246.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1919
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
67 m2
Inhoud
266 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 210.000
  2. Te koop
  3. 20-03-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,7%.

€ 221.000 – 246.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.478/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Asbecks. 61 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Tuinbouwstr. 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod
  • Tuinbouwstr. 32 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8910
€
Hypotheeksom € 233000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 196,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.213,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 182.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kwekerijstraat 30

De WOZ-waarde van Kwekerijstraat 30 is 182.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kwekerijstraat en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Kwekerijstraat 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Potmargezone: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.58 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 2.58 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 2.97 km · Treinstation
  • Deinum 9.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kwekerijstraat 30 in Leeuwarden ligt tussen de 221.000 en 246.000 euro. Deze waarde is 28.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kwekerijstraat. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kwekerijstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.