Verstolkstraat 4 8933 DZ Leeuwarden

Verstolkstraat 4 – Leeuwarden

Van bouwval naar droomwoning | Volledig gerenoveerd | Bouwjaar 1910 | Energielabel B | Instapklaar

OPEN DAG!
Aanstaande zaterdag 11 juli openen wij de deuren van 10.00 tot 13.00 uur. Kom vrijblijvend een kijkje nemen en ervaar zelf de ruimte, karakter & comfort van deze heerlijke woning. Laat u ons weten of u erbij bent?

Sommige woningen worden gerenoveerd.

En soms kom je een woning tegen waarbij werkelijk niets aan het toeval is overgelaten.

Welkom aan de Verstolkstraat 4.
Achter de karakteristieke gevel van deze eindwoning uit 1910 schuilt een woning die de afgelopen anderhalf jaar een indrukwekkende metamorfose heeft ondergaan. Waar ooit een vervallen woning stond, hebben de huidige eigenaren met enorm veel passie, vakmanschap en oog voor detail een compleet nieuw thuis gecreëerd. Geen oppervlakkige renovatie, maar een totaalproject waarbij de woning letterlijk vanaf de basis opnieuw is opgebouwd.

De transformatie was zo bijzonder dat de renovatie gedurende de werkzaamheden uitgebreid werd gevolgd en beschreven in de Leeuwarder Courant. Wat ooit begon als een zwaar vervallen woning, is vandaag uitgegroeid tot een karakteristieke eindwoning waarin authentieke charme en modern wooncomfort op indrukwekkende wijze samenkomen. Een renovatieproject waarbij werkelijk niets aan het toeval is overgelaten.

Hier koop je niet alleen een sfeervolle woning, maar vooral jarenlang zorgeloos woonplezier.

Wonen
Via de entree word je direct verrast door de hoogwaardige afwerking en de ruimtelijke beleving. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 41 m², een plafondhoogte van ruim 3 meter en een prachtige karakteristieke erker aan de voorzijde voelt deze leefruimte aanzienlijk groter aan dan de vierkante meters doen vermoeden.

De grote raampartijen zorgen gedurende de gehele dag voor een prachtige lichtinval, terwijl de rustige kleurstellingen, de eiken look laminaat en strakke wandafwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling.

De volledige begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor het wooncomfort het gehele jaar door optimaal is.

Leefkeuken
De moderne leefkeuken vormt zonder twijfel het sociale hart van de woning. Uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven, beschikt de keuken over alles wat je van een eigentijdse woonkeuken mag verwachten. Het royale werkblad biedt volop ruimte voor de enthousiaste thuiskok, terwijl de praktische kastindeling zorgt voor verrassend veel opbergruimte.

Wat deze keuken extra aantrekkelijk maakt, is de royale opzet. Er is voldoende bewegingsruimte, waardoor je elkaar tijdens het koken nooit in de weg loopt. Aan de achterzijde van de woning is bovendien volop plaats voor een grote eettafel, zodat je hier met gemak uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden.

Dankzij de open verbinding met de woonkamer én de hoge openslaande deuren naar de patio lopen koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar over. Hierdoor vormt deze ruimte niet alleen de keuken, maar vooral het sociale middelpunt van de woning; een plek waar dagelijks wordt geleefd, genoten en herinneringen worden gemaakt.

Buiten
Via de openslaande deuren bereik je de onderhoudsvriendelijke en verrassend besloten stadstuin. Dankzij de hoge gemetselde erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy. Een heerlijke plek om rustig te ontspannen, te barbecueën of gezellig buiten te eten.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping wordt direct duidelijk dat de renovatie met veel aandacht en oog voor detail is uitgevoerd. De rustige afwerking, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen ervoor dat iedere ruimte opvallend licht en ruim aanvoelt.

De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor starters die extra ruimte zoeken, jonge gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een aparte werk- of hobbykamer.

De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het karakteristieke balkon. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten in de avondzon.

De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Hierdoor zijn ze multifunctioneel inzetbaar als kinder-, logeer- of werkkamer.

Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel (wordt nog geplaatst) en tweede toilet. De combinatie van de rustige kleurstelling, moderne afwerking en het aanwezige daglicht zorgt voor een frisse en luxe uitstraling.

Klaar voor de toekomst
De omvangrijke renovatie heeft niet alleen gezorgd voor een hoogwaardige afwerking, maar ook voor een flinke verduurzamingsslag. De woning beschikt over een energielabel B en is voorzien van volledige isolatie van de vloer, gevels, het dak en de beglazing. Daarnaast zorgt de comfortabele vloerverwarming op de begane grond voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort.

Dankzij deze solide basis voldoet de woning aan de woonwensen van vandaag én is zij voorbereid op de toekomst. De reeds uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen bieden bovendien uitstekende mogelijkheden om in de toekomst de stap naar volledig gasloos wonen relatief eenvoudig te realiseren.

De renovatie

Bij deze woning is gekozen voor kwaliteit. Vrijwel ieder onderdeel is vernieuwd of verbeterd. Onder andere zijn uitgevoerd:

- volledig vernieuwd en geïsoleerd dak;
- nieuwe schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond;
- kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR-beglazing;
- volledige isolatie van vloer, gevels en dak;
- vernieuwde elektra, leidingwerk en installaties;
- nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte;
- hoogwaardige wand-, vloer- en plafondafwerking.
- cv ketel - Remeha Avanta Ace 28C - 2026

Een renovatie van deze omvang kom je zelden tegen.

Wonen in Achter de Hoven
De Verstolkstraat is gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven, één van de meest karakteristieke woonwijken van Leeuwarden. Hier woon je op steenworp afstand van de historische binnenstad, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van een fijne woonomgeving.

Binnen enkele minuten wandel je naar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Ook het centraal station, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Juist deze combinatie van karakter, rust en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze locatie al jarenlang bijzonder geliefd.

Kortom...

Verstolkstraat 4 is veel meer dan een karakteristieke eindwoning. Het is een woning waarin de charme van 1910 op indrukwekkende wijze is gecombineerd met de kwaliteit, duurzaamheid en het wooncomfort van nu.

De grote investeringen zijn al gedaan. De volgende eigenaar hoeft eigenlijk nog maar één ding te doen:

De verhuisdozen uitpakken en genieten van een woning die tot in de kleinste details is voorbereid op de toekomst.

goed om te weten:
- woonoppervlakte 87 m2
- perceeloppervlakte 96 m2
- 3 slaapkamers
- volledig voorzien van kunststof kozijnen
- nieuwe keuken & badkamer
- vloerverwarming begane grond
- centraal gelegen, nabij station en binnenstad.

Toon meer Toon minder