Huispedia
131 m2 wonen
164 m2 perceel
5 kamers
C

Achter de Hoven 238

131 m²
164 m²
5 kamers
C
8933 CW Leeuwarden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.015/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 357K
Huispedia Woningwaarde
21 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek, verrassend ruim en volop mogelijkheden op Achter de Hoven!
Zoek je een plek waar sfeer en ruimte hand in hand gaan? In de geliefde, groene en rustige straat 'Achter de Hoven' staat deze prachtige woning die je bij binnenkomst direct omarmt. Of je nu droomt van een royaal gezinshuis, een kantoor aan huis of een creatief atelier: hier kan het allemaal!
Welkom thuis
Al bij de voortuin begint het genieten. Dit is de perfecte plek voor een bankje om in de zon van je kop koffie te genieten. Eenmaal binnen in de lichte hal merk je het meteen: dit huis heeft karakter.
De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en de sfeervolle haard vormt het warme hart van de kamer.
Koken, tafelen en buitenleven
Aan de achterzijde vind je de royale eetkamer, die naadloos overloopt in de keuken. Dit is dé plek voor uitgebreide diners met vrienden of gezellige gezinsontbijtjes. Zet de openslaande deuren open naar de binnenplaats en betrek het buitenleven direct bij je woonkamer.
Aangrenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken (ideaal voor de was en extra voorraad) en het toilet.
Een zee aan mogelijkheden: Wonen & Werken
Wat dit huis écht uniek maakt, is de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Momenteel in gebruik als riante slaapkamer, maar denk ook eens aan een kantoor met eigen entree, een praktijkruimte of een atelier. Dankzij de eigen achterom kun je hier wonen en werken perfect combineren zonder je privacy te verliezen. Een zeldzame luxe!
Rust en comfort op de verdieping
Op de eerste verdieping wachten drie fijne, lichte slaapkamers op je. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en kijkt uit over de gezellige straat. De badkamer is van alle gemakken voorzien: ontspan in het ligbad, neem een verfrissende douche of maak gebruik van het tweede toilet en het wastafelmeubel. De twee kamers aan de achterzijde zijn perfect als kinderkamers, inloopkast of rustige werkplek.
Genieten in je eigen binnenplaats
De binnenplaats is een heerlijke, privacyvolle plek waar je weinig onderhoud aan hebt en maximaal van kunt genieten. Of je nu wilt loungen in de zon of gezellig buiten wilt eten; de ruimte is er!
De perfecte locatie
Je woont hier op een toplocatie in Leeuwarden: heerlijk rustig en groen, maar met scholen, winkels en het bruisende stadscentrum op loop- of fietsafstand. De ideale combinatie van stadse gezelligheid en huiselijke rust.
Kortom: Een woning die verrast, inspireert en direct goed voelt. Kom je de sfeer zelf proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten je dit unieke object met veel plezier zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 307.000 - 357.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
462 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 16832
Oppervlakte
164 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-05-2026 · Hellema Makelaars
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 03-04-2026 · Hellema Makelaars
    Te koop
  3. 03-10-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,7%.

€ 307.000 – 357.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.527/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Sytzama. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Verstolkstr. 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • van Sytzama. 28 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10870
€
Hypotheeksom € 331000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 364,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 238,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.491,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 338.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Achter de Hoven 238

De WOZ-waarde van Achter de Hoven 238 is 338.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 87.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Achter de Hoven en 2.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Achter de Hoven 238.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Potmargezone: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.69 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 1.99 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.58 km · Treinstation
  • Deinum 9.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
62%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Achter de Hoven 238 in Leeuwarden ligt tussen de 307.000 en 357.000 euro. Deze waarde is 47.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Achter de Hoven. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Achter de Hoven 238? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.