74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
LUDOLF BAKHUIZENSTRAAT 25 – LEEUWARDEN
EEN EIGEN WONING IN HUIZUM VOOR € 160.000 K.K.? Jazeker. En dan krijg je ook nog circa 67 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, 95 m² eigen grond én een achtertuin op het zuiden met achterom. OPEN DAG! Deze woning is voor alle geïnteresseerden te bewonderen op zaterdag aanstaande tussen 11.00 - 15.00 uur. Kom gerust geheel vrijblijvend langs, de koffie staat klaar! Aan de Ludolf Bakhuizenstraat 25 staat een woning die vooral interessant wordt wanneer je verder kijkt dan de huidige afwerking. Want laten we daar duidelijk over zijn: van binnen kan deze woning nieuwe liefde en aandacht gebruiken. De keuken, het sanitair en de afwerking zijn gedateerd en wie hier gaat wonen zal waarschijnlijk de handen uit de mouwen willen steken. Maar juist daarin zit de kans. Voor een vraagprijs van slechts € 160.000 k.k. krijg je hier een grondgebonden woning met twee slaapkamers, een voor- én achtertuin en een verrassend goede basis. En dat allemaal in het geliefde Huizum, met de winkels en voorzieningen aan de Schrans en de Leeuwarder binnenstad op korte afstand. ZIE JIJ DE MOGELIJKHEDEN? De huidige indeling biedt een prima uitgangspunt om de woning opnieuw naar eigen smaak vorm te geven. De woonkamer is met circa 4,5 meter prettig breed en aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Wie gaat moderniseren kan hier verschillende kanten mee op. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een meer open verbinding tussen woonkamer en keuken en een eigentijdse inrichting waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De artist impressions bij de presentatie laten ter inspiratie zien wat een andere inrichting en afwerking met deze woning kunnen doen. Geen vaststaand verbouwingsplan, maar vooral een uitnodiging om door de huidige staat heen te kijken en de mogelijkheden te zien. EEN BASIS DIE BETER IS DAN JE MISSCHIEN DENKT Want hoewel het interieur gedateerd is, hoeft zeker niet alles opnieuw. De begane grond is grotendeels voorzien van een betonnen vloer en in 2000 is het volledige dak vernieuwd en geïsoleerd, inclusief de dakpannen en nokvorsten. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing. Dat resulteert momenteel in energielabel C. Wie de woning verder wil verduurzamen heeft bovendien nog mogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen. De aandacht kan hier dus vooral uitgaan naar datgene waar je als nieuwe eigenaar zelf het verschil kunt maken: moderniseren, verduurzamen, afwerken en inrichten naar eigen smaak. TWEE SLAAPKAMERS Via de vaste trap bereik je de verdieping met twee afzonderlijke slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer van circa 5 m² is compacter en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers beschikken over een uitzetraam en natuurlijke ventilatie. Geen overdaad aan vierkante meters dus, maar wél twee afzonderlijke slaapkamers. En juist dat maakt deze woning ook praktisch interessant voor een starter die graag een extra kamer tot zijn beschikking heeft. 25 M² TUIN OP HET ZUIDEN Ook buiten krijg je voor deze prijsklasse verrassend veel. De woning staat op 95 m² eigen grond en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een tuin. De achtertuin is circa 25 m² groot, ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een eigen achterom. Een fijne buitenruimte waar met een nieuwe inrichting eenvoudig een zonnige en beschutte plek van gemaakt kan worden. WONEN IN HUIZUM En dan de locatie. De Ludolf Bakhuizenstraat ligt in Huizum, een geliefde en karakteristieke woonomgeving ten zuiden van de Leeuwarder binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen wandel of fiets je zo richting de Schrans, terwijl ook het station en het centrum van Leeuwarden gemakkelijk bereikbaar zijn. Je koopt hier dus niet alleen betaalbare vierkante meters, maar vooral een eigen woning op een centrale en gewilde plek in de stad. KORTOM Ben je op zoek naar een volledig instapklare woning waarin je alleen nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw huis. Maar zoek je juist een betaalbare eigen woning, wil je graag zelf bepalen hoe jouw nieuwe thuis eruit komt te zien en spreekt een woning met twee slaapkamers, eigen grond, een zonnige tuin met achterom én een goede basis in Huizum je aan? Dan zou de Ludolf Bakhuizenstraat 25 zomaar eens veel interessanter kunnen zijn dan de vraagprijs doet vermoeden. Goed om te weten: - 67 m² woonoppervlakte - 95 m² perceeloppervlakte - 2 slaapkamers - CV Kombi Kompakt HRE 28/24 A - 2016 (eigendom) - grotendeels kunststof kozijnen - energielabel C - tuin (met achterom) gelegen op het zuiden! - vlotte aanvaarding mogelijk - de niet-zelf-bewonings-clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 156.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ludolf Bakhuizenstraat 25
De WOZ-waarde van Ludolf Bakhuizenstraat 25 is 156.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ludolf Bakhuizenstraat en 28.7% lager dan de realistische woningwaarde van Ludolf Bakhuizenstraat 25.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ludolf Bakhuizenstraat 25 in Leeuwarden ligt tussen de 206.000 en 232.000 euro. Deze waarde is 6.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Ludolf Bakhuizenstraat. Met een vraagprijs van € 160.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ludolf Bakhuizenstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
