Huispedia
72 m2 wonen
105 m2 perceel
4 kamers
C

Nieuwe Hollanderdijk 3-A

72 m²
105 m²
4 kamers
C
8932 ES Leeuwarden
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.819/m²
Vraagprijs per m²
€ 285K – 325K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een rustige straat in de karakteristieke Hollanderwijk in Huizum staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning. Achter de sfeervolle gevel gaat een instapklare woning schuil die de afgelopen jaren op fraaie wijze is gemoderniseerd. Met een royale leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een diepe achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stad en rust. Aan de achterzijde kijk je vrij en beschut uit over het groen en de speelplaats, waardoor je nauwelijks het gevoel hebt midden in de stad te wonen. Tegelijkertijd liggen vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik.
Ligging
De ligging is fantastisch. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich het NS-station, de historische binnenstad van Leeuwarden, winkels, horeca, scholen en diverse sportvoorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De Hollanderwijk is een geliefde woonomgeving met veel karakteristieke bebouwing en is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de sfeervolle hal, waar de trap met fraaie siertegels direct in het oog springt. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met aansluitend de eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en dankzij de openslaande tuindeuren staat de leefruimte mooi in verbinding met de achtertuin.
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over volop werk- en bergruimte. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een gezellige indeling waarbij koken en wonen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prettig en vrij uitzicht over het groen en de speelplaats. De tweede kamer is eveneens praktisch van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime regendouche en een fraai houten wastafelmeubel. De combinatie van warme houttinten en grijze accenten geeft de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. Dankzij het grote raam is er bovendien veel natuurlijk daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de sfeervolle zolderverdieping, waar een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd. De dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Een fijne extra verdieping die uiteraard ook uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte.
Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt verrassend veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een gezellig terras en verderop is volop ruimte voor bijvoorbeeld een tweede zit- of loungehoek of een speelplek voor kinderen. Dankzij de royale diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning in de geliefde Hollanderwijk;
- gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- verrassend ruime en lichte leefruimte;
- drie slaapkamers;
- moderne badkamer;
- diepe achtertuin op het zuiden;
- vrij en groen uitzicht aan de achterzijde;
- instapklaar en uitstekend onderhouden;
- NS-station en historische binnenstad op loopafstand;
- scholen, winkels, horeca en uitvalswegen binnen handbereik.
Rustig wonen met de stad binnen handbereik
Een sfeervolle, uitstekend onderhouden woning waar karakter, comfort en een centrale ligging mooi samenkomen. Je woont hier heerlijk rustig, met een zonnige tuin en vrij uitzicht aan de achterzijde, terwijl het station en de gezellige binnenstad van Leeuwarden letterlijk om de hoek liggen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 285.000 - 325.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Perceeloppervlakte
105 m2
Inhoud
291 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
37 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HUIZUM B 4005
Oppervlakte
105 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 275.000
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 285.000 – 325.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.222/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mesdagstraat 38 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Albert Cuyp. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod
  • Mesdagstraat 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10330
€
Hypotheeksom € 304000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 236,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.279,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 219.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwe Hollanderdijk 3-A

De WOZ-waarde van Nieuwe Hollanderdijk 3-A is 219.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Hollanderdijk en 28% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 3-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Huizum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.73 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 0.27 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.51 km · Treinstation
  • Deinum 7.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwe Hollanderdijk 3-A in Leeuwarden ligt tussen de 285.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 32.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwe Hollanderdijk. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Hollanderdijk 3-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.