Huispedia
81 m2 wonen
116 m2 perceel
4 kamers
F

Jan Lievensstraat 40

81 m²
116 m²
4 kamers
F
8932 BD Leeuwarden
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 3.025/m²
Vraagprijs per m²
€ 238K – 278K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een rustige straat in Leeuwarden staat deze ontzettend leuke en warme jaren ’30 tussenwoning aan de Jan Lievensstraat. Een huis met karakter, sfeer en een smaakvolle afwerking waar je je direct thuis voelt. Met 81 m² woonoppervlak*, drie slaapkamers* en een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 13 meter met achterom is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die graag dichtbij de stad maar toch rustig willen wonen.
BEGANE GROND
Via de onderhoudsarme voortuin kom je in de lichte entree met toegang tot de trap naar boven, de meterkast en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk zonnig door de zuidelijke ligging aan de voorzijde en valt op door de karakteristieke erker en het balkenplafond. De warme, smaakvolle inrichting geeft de ruimte een echt huiselijk gevoel. Aan de achterzijde zorgen houten openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, de cv-installatie uit 2019 en toegang tot het toilet en de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar twee nette en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over handige inbouwkasten; ook in de voorste kamer is daarvoor ruimte te creëren. De badkamer is deels vernieuwd in 2021 en 2025 en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Vanaf de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar.
ZOLDER
De zolder is een prettige extra ruimte die uitstekend kan dienen als logeerplek, thuiswerkplek of hobbyruimte, met daarnaast volop bergruimte.
TUIN & BERGING
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de bijkeuken. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgt de diepte van 13 meter ervoor dat er altijd wel een zonnige plek te vinden is. Achterin staat een aangebouwde stenen berging en via de achterom is de tuin ook van achteren bereikbaar.
OMGEVING
De Jan Lievensstraat ligt in een rustige, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het station. Ook uitvalswegen zijn snel te bereiken. Een fijne, gewilde plek om te wonen waar je de levendigheid van de stad combineert met de rust van een vriendelijke buurt.
BIJZONDERHEDEN
+ 81 m2 woonoppervlak*;
+ 3 slaapkamers*;
+ Energielabel F;
+ Karakteristieke sfeervolle woning;
+ Diepe achtertuin met achterom en berging;
+ Fijne ligging.
* LET OP: Volgens het officiële meetrapport conform NEN2580 voldoet de zolderverdieping net niet aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen en als derde slaapkamer mee te tellen, vanwege een zeer gering tekort aan vereiste daglichttoetreding (circa 0,08 m² beglazing). In de praktijk is deze verdieping echter volledig bruikbaar als volwaardige (slaap)kamer. Vanwege dit marginale verschil is er in de presentatie gekozen om de woning aan te bieden met 81 m² woonoppervlak en 3 slaapkamers, in plaats van de formeel gemeten 73 m² en 2 slaapkamers. Kopers worden erop gewezen dat dit afwijkt van de officiële meetnorm, maar dat de ruimte feitelijk wel als slaapkamer en woonruimte te gebruiken is.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 238.000 - 278.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
315 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
51 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-03-2026 · Faber Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 245.000
  2. 07-02-2026 · Faber Makelaardij
    Te koop
  3. 16-03-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 238.000 – 278.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.173/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ruysdaelstr. 68 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 260.000
    Winnend bod
  • Vermeerstra. 44 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Jan Lievens. 33 Verkocht mei 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9390
€
Hypotheeksom € 257000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 224,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.259,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 208.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jan Lievensstraat 40

De WOZ-waarde van Jan Lievensstraat 40 is 208.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jan Lievensstraat en 19.1% lager dan de realistische woningwaarde van Jan Lievensstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Huizum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.84 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Leeuwarden 0.66 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 6.16 km · Treinstation
  • Deinum 6.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan Lievensstraat 40 in Leeuwarden ligt tussen de 238.000 en 278.000 euro. Deze waarde is 19.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jan Lievensstraat. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan Lievensstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.