Staniastate 40 8926 LD Leeuwarden

Vrijstaand, levensloopbestendig en hoogwaardig wonen nabij De Groene Ster. Sommige woningen hebben net dat beetje extra. Staniastate 40 is zo'n woning. Een karaktervol en vrijstaand woonhuis met circa 175 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van circa 740 m². Een huis waarin ruimte, comfort, karakter en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een bijzondere plek waar je geniet van rust, groen en het buitenleven, terwijl de voorzieningen van Leeuwarden binnen handbereik liggen.

Het huis beschikt over vier ruime slaapkamers en 2 badkamers. Daarmee is de woning onder andere ideaal voor een gezin met kinderen. Door de jaren heen is de woning onder begeleiding van een binnenhuisarchitect gemoderniseerd, waarbij is gekozen voor exclusieve materialen, hoogwaardige afwerking en zorgvuldig geselecteerde voorzieningen. Het resultaat is een sfeervol en compleet huis dat zowel voor nu als voor de toekomst veel mogelijkheden biedt.

De ligging geeft deze woning een extra dimensie. Aan de achterzijde grenst het perceel over circa 22 meter aan open vaarwater. De boot kan hier direct bij huis worden afgemeerd en vanuit de eigen tuin vaar je zo de Friese wateren op. Op korte afstand ligt bovendien De Groene Ster, een geliefd recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen, hardlopen en ontspannen. De 18-holes golfbaan ligt om de hoek. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen en het centrum van Leeuwarden goed bereikbaar.

Het perceel van circa 740 m² biedt volop ruimte rondom de woning. De tuin op het zuiden is met liefde aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. De volwassen beplanting rondom het huis zorgt voor een groene uitstraling en privacy, met verschillende plekken voor zon en schaduw. Het terras aan het water vormt een mooie plek om te genieten van het uitzicht of direct aan boord te stappen. De kinderen springen vanaf hier zo in het water om te zwemmen of te spelevaren.

De woning zelf heeft een duidelijke eigen identiteit. De gemêleerde handgevormde baksteen, het markante wolfsdak en de brede opzet geven het huis een karaktervolle uitstraling. Binnen is door de jaren heen veel aandacht besteed aan modernisering en comfort. Alle ruimtes zijn gerenoveerd en gemoderniseerd. De combinatie van karakteristieke elementen met hoogwaardige en exclusieve materialen zorgt voor een warme en verzorgde sfeer. De woning voelt comfortabel en eigentijds, zonder zijn oorspronkelijke karakter te verliezen.

De woonkamer van circa 45 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen. De houten vloer, het karakteristieke plafond en de centrale open haard geven de ruimte sfeer. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor de kamer geschikt is voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van circa 20 m². Het grote kookeiland vormt het centrale punt en biedt veel werk- en bergruimte. De brede glaspartijen en schuifpuien zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De aangrenzende overdekte ruimte biedt bovendien een beschutte plek om al vroeg in het seizoen van het buitenleven te genieten.

Een belangrijk pluspunt van Staniastate 40 is ook de levensloopbestendige indeling. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer met douche en een geïntegreerde dubbele wastafel. Daarmee is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de rest van de woning volop ruimte houdt voor andere woonfuncties.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kamers en een tweede zeer ruime badkamer. Deze drie kamers kunnen naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, bibliotheek of combinatie daarvan. De kamer aan de achterzijde is circa 18 m² groot, beschikt over vaste kasten en heeft toegang tot een balkon. De tweede kamer is circa 19 m² en biedt flexibele indelingsopties. De derde kamer is circa 13 m² en beschikt eveneens over vaste kastruimte.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, groot ligbad en toilet. Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar.

De aangebouwde dubbele garage van circa 31 m² is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en biedt volop ruimte voor auto's, fietsen, opslag, gereedschap of hobby's. Daarmee is ook praktisch gezien aan veel woonwensen gedacht. Optioneel kan deze ruimte nog als woonruimte geschikt worden gemaakt, verwarming en elektriciteit zijn daar al beschikbaar.

Ook technisch is de woning goed verzorgd. De woning beschikt over energielabel A en 19 zonnepanelen van 280 Wp. De zonnepanelen zijn in december 2017 geplaatst. De nieuwe omvormer is voorbereid voor het aansluiten van een thuisbatterij. In januari 2026 is een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A geplaatst, deze is voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Daarnaast beschikt de woning over isolerende HR beglazing in het gehele woonhuis, hardhouten buitenkozijnen, glasvezelinternet, en rookmelders op iedere verdieping. Het gehele huis is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd door een erkend schilder.

Staniastate 40 ligt in Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en heeft een groen en waterrijk karakter. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Leeuwarden ligt op korte afstand.

Het bijzondere aan Staniastate 40 is niet één enkel kenmerk, maar juist de combinatie van alle factoren. De karaktervolle architectuur, de hoogwaardige afwerking, de levensloopbestendige indeling en de royale maatvoering maken het huis bijzonder compleet. Daar komt een ligging bij die moeilijk te evenaren is: een royaal perceel, eigen aanlegplek aan open vaarwater en De Groene Ster op korte afstand.

Een vrijstaand huis met karakter, kwaliteit en toekomst. Een plek die je vooral zelf moet ervaren. Een plek om thuis te komen.

Toon meer Toon minder