Friesburg 18 8926 KM Leeuwarden

Wonen met prachtig uitzicht op het water aan de Friesburg in Leeuwarden!
Welkom bij dit sfeervolle appartement aan het water in de geliefde wijk Cammingaburen. Met een vrij uitzicht over de vijverpartij, een gerieflijke indeling en een moderne afwerking, is dit een plek waar comfort en stijl samenkomen. Perfect voor starters of alleenstaanden die het gemak van de stad willen combineren met een rustige woonomgeving.
Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex uit 1982 en beschikt over een woonoppervlakte van 47 m².

Indeling appartement:
De lichte woonkamer (ca. 23 m²) biedt een prachtig uitzicht over het water en met een ruim balkon een heerlijke plek om te ontspannen. De opstelling in de open keuken is vernieuwd in 2022.
De slaapkamer is knus en praktisch ingedeeld, terwijl de badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.
Op de galerij aan de voorzijde is een bergruimte. Direct hieronder is op straatniveau een 2e berging voor dit appartement beschikbaar.

Bijzonderheden:
Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, wordt verwarmd middels een CV-combiketel (Intergas HRE 24, 2020, eigendom) en beschikt over een gunstig energielabel C. Dat betekent: lage energiekosten en een prettig binnenklimaat. Parkeergelegenheid is volop aanwezig op het plein voor de deur.
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd; financiële gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €94,- per maand.

De wijk:
Camminghaburen, gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden is een rustige, groene woonwijk met een uitgebreid winkelcentrum, scholen, bus en treinverbinding en fantastische wandelmogelijkheden in het aangrenzende recreatiegebied De Groene Ster. Hier woon je écht op een fijne plek.
Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan snel kijken! Plan een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de rust en het uitzicht dat dit appartement te bieden heeft.

Welkom in deze prachtige appartement aan het water gelegen in Friesburg, Leeuwarden. Met een onbelemmerd uitzicht, deze 47 m2 woonappartement is speciaal ontworpen voor comfort met een perfecte mix van stijl en functionaliteit. Niet alleen dat, maar het heeft ook een uitstekende locatie, precies daar waar je wil zijn.

**Locatie & Omgeving**

Friesburg, gelegen in het hart van Leeuwarden, is zowel rustig als levendig. Hier beleef je de perfecte mix van het moderne stadsleven en het comfort van een woongebied. Je vindt hier diverse winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. En het speciale is het uitzicht op de vijverpartij - een dagelijkse traktatie voor het oog.

**Algemene kenmerken van de woning**

Dit prachtige appartement bevindt zich in een bestaand gebouw, gebouwd in 1982. Met een woonoppervlakte van 47 m2, één slaapkamer, een woonkamer van 23 m2 en extern opslagruimte van 9 m2, biedt het voldoende ruimte voor starters of alleenstaanden. Dankzij de Intergas HRE 24 combiketel, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar, is het appartement klaar om in te trekken. Het heeft een energieklasse C-label en de dubbele beglazing zorgt voor energiezuinigheid. Kortom, een perfect onderhouden huis zowel binnen als buiten.

**Begane grond**

De begane grond van dit appartement deblokkeert een wereld van comfort. De woonkamer, met mooie natuurlijke lichtinval en afwerking, is de perfecte plek om te ontspannen. De keuken is onlangs in 2022 gerenoveerd en heeft een oppervlakte van 5 m2 met moderne apparatuur.

**Verdiepingen & indeling**

Dit appartement heeft één slaapkamer die een perfecte persoonlijke ruimte biedt. De badkamer is 3 m2 en is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Alles wordt netjes op de begane grond gepland voor het ultieme comfort.

**Buitenruimte & Tuin**

Hoewel er geen tuin beschikbaar is in dit appartement, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door het prachtige uitzicht op het water en de omgeving vanaf de woonkamer. Het voldoet aan al je behoeften wat het buitenleven betreft.

**Parkeren & Extra voorzieningen**

Geen zorgen over parkeren, er is openbaar parkeren beschikbaar. Daarnaast is het appartement voorzien van een tv-kabel en glasvezelkabel en heeft het ook ventilatiemogelijkheden voor frissere lucht.

**Bijzonderheden & Extra informatie**

- Locatie: Gelegen aan het water met een onbelemmerd uitzicht, en in een woonwijk
- Energielabel: C

**Afsluiting & Call-to-Action**

Voor de koopprijs van €169.500, - k.k. draag je dit appartement over en geniet je van het stadsleven in Leeuwarden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Waar wacht je nog op? Neem snel contact op met de makelaar.

Toon meer Toon minder