66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen aan het water met een eigen aanmeerplek
Wonen aan het water, met je boot op een paar meter van de voordeur. Bij Uilenburgstate 37 in Leeuwarden is dat geen vakantiedroom voor een paar weken per jaar, maar onderdeel van het dagelijks leven. Deze vrijstaande woning ligt op een bijzondere plek aan de rand van Camminghaburen, in het waterrijke Port Ouddeel. Aan de voorzijde kijk je uit over het water en de aanlegplaatsen, terwijl je aan de achterzijde juist geniet van groen en privacy. Binnen wacht bovendien verrassend veel ruimte. Met 151 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale woonkamer en een ruime garage met dakterras is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een herkenbare architectuur met speelse lijnen en grote raampartijen. De royale woonkamer springt direct in het oog door de imposante gebogen raampartij, die voor bijzonder veel licht en een mooie verbinding met buiten zorgt. Vanuit de woonkamer loopt de leefruimte door naar het eetgedeelte en de in 2018 vernieuwde keuken. Hierdoor ontstaat een prettige woonverdieping met volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Een van de grootste pluspunten is de eigen aanmeerplek aan de gezamenlijke steiger tegenover de woning. Vanuit hier vaar je zo het Friese vaarwater op. Een stukje varen na het werk, een tochtje richting het buitengebied of via het water naar de historische binnenstad van Leeuwarden: het kan allemaal. Indeling: Je komt de woning binnen in de hal met trapopgang en toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar de imposante gebogen raampartijen voor veel licht zorgen. De royale zithoek loopt natuurlijk over in het eetgedeelte en de moderne keuken, vernieuwd in 2018, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De garage is binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van de auto, fietsen of hobbyruimte. Onderdeel van de garage is een geïsoleerde bijkeuken waar ook de CV is opgesteld. Op de oprit beschikt je over een ruime parkeerplaats op eigen terrein, voorzien van een laadpaal. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft, naast een inloopkast, een balkon met prachtig uitzicht richting het water. De ruime badkamer is in 2009 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, tweede toilet en een moderne wastafel. Verder beschikt de woning bovendien over een royaal dakterras. Een heerlijke extra buitenruimte om te ontbijten, te ontspannen of tot laat van de zon te genieten! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend grote derde slaapkamer onder de hoge kap. De zichtbare houten dakconstructie geeft deze verdieping extra karakter. Door de royale maatvoering is dit uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of tienerverdieping. Achter de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte aanwezig. Buitenleven: De achtertuin ligt op het zuiden en combineert zon, groen en privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kun je hier in alle rust van het buitenleven genieten en is er gedurende de dag altijd wel een zonnige of juist beschutte plek te vinden. Aan de voorzijde speelt het water een hoofdrol. De gezamenlijke steiger ligt direct tegenover de woning en beschik je hier over het gebruiksrecht van een eigen aanmeerplek. Voor liefhebbers van varen is dit een bijzondere plek: de boot ligt letterlijk voor de deur en vanuit de haven bereikt u eenvoudig het Friese vaarwater. De woning staat in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer met voldoende parkeergelegenheden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 151 m² | Overig inpandig: 27 m² | Perceel: 343 m² - Energielabel A - Cv-ketel: Nefit (2023) - Airco: Mitsubishi (2020) 1x buitenunit en 3x wandunit binnen (1 in de woonkamer en 2 op de verdieping) - 15 zonnepanelen (2020, 315 WP) - Moderne meterkast - Laadpaal aan de buitenkant van de garage (oprit) - Dakterras van 36 m² - Eigen aanmeerplek aan de gezamenlijke steiger tegenover de woning - Keuken vernieuwd in 2018, badkamer van 2009 - Gemeente Leeuwarden heeft de walbeschoeiing bij de steiger vervangen in 2020 Rustig wonen, stad dichtbij Uilenburgstate ligt in Port Ouddeel aan de rand van Camminghaburen. Hier woon je rustig en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen van Camminghaburen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook recreatiegebied De Groene Ster ligt vrijwel om de hoek. Tegelijkertijd ben je snel in het centrum van Leeuwarden. Het resultaat is een bijzondere combinatie: rustig en waterrijk wonen, met alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik. Een vrijstaand huis op een bijzondere plek, waar het water letterlijk voor de deur ligt. Kom de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 517.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Uilenburgstate 37
De WOZ-waarde van Uilenburgstate 37 is 517.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 22.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Uilenburgstate en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van Uilenburgstate 37.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Uilenburgstate 37 in Leeuwarden ligt tussen de 609.000 en 678.000 euro. Deze waarde is 15.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Uilenburgstate. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Uilenburgstate 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
