Krijn van den Helmstraat 59 8923 CL Leeuwarden

Ruime 2-onder-1-kapwoning | energielabel A | garage | 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 5 | bouwjaar 2010

U bent van harte welkom om deze wonig te bezichtigen. Vriendelijk verzoek om gebruik te maken van de "bezichtiging" button op Huispedia. Wij nemen contact met u op voor het maken van een afspraak hiervoor.

Op een fraaie hoek locatie in een rustige en ruim opgezette woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, drie volwaardige slaapkamers en een royale tweede verdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een energielabel A, een verzorgde achtertuin en een bouwjaar van 2010 biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en toekomstbestendigheid. Een woning die niet alleen vandaag prettig woont, maar ook klaar is voor de woonwensen van morgen.

Begane grond
Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de open woonkamer. Direct valt de prettige hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voelt de leefruimte licht, ruim en open aan.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een praktische en centrale plek binnen het huis. Vanuit hier is er prettig zicht op de tuin en blijft er tijdens het koken contact met familie en gasten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte en een charmant Frans balkon. Dankzij de royale afmetingen is dit een comfortabele slaapkamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteren van veel natuurlijke lichtinval.

De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte met praktische bergruimte achter de knieschotten en een opstelling voor het witgoed.

Wat direct opvalt is de hoeveelheid beschikbare ruimte. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier één zeer royale of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Hierdoor kan het aantal slaapkamers groeien naar maar liefst vijf, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte zoeken.

Garage
Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde garage van circa 6,7 x 2,9 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren of een auto, maar leent zich eveneens uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Tuin
De achtertuin is verzorgd, gelegen op het zuiden en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl er tegelijkertijd volop speelruimte aanwezig blijft.

Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Voor extra comfort is aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar knik arm geplaatst, waarmee eenvoudig schaduw op het terras kan worden gecreëerd. Daarnaast zijn de openslaande deuren voorzien van rolluiken, waardoor de zon effectief geweerd kan worden en de woonkamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft.

De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en de garage. De groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Ligging
De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoek locatie in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een verzorgd straatbeeld. De brede opzet van de wijk, de aanwezigheid van speelvoorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit een bijzonder prettige plek om te wonen.

Duurzaamheid
De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over energielabel A. Dankzij de moderne bouwperiode, de goede isolatievoorzieningen en de solide duurzame basis woont u hier comfortabel en energiezuinig. Tegelijkertijd biedt deze basis nog voldoende mogelijkheden om in de toekomst verdere verduurzamingsmaatregelen door te voeren en de energieprestaties verder te optimaliseren

Goed om te weten:
- 143 m² woonoppervlakte
- 274 m² perceel oppervlakte
- 3 slaapkamers (met optie tot 5)
- riante tuin gelegen op het zuiden
- energielabel A
- stenen garage ca. 20 m²

Toon meer Toon minder