Albert Schweitzerstraat 43 8921 SL Leeuwarden

Geschakelde woning in Leeuwarden met diepe tuin en 3 slaapkamers.

Op een rustige locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze geschakelde woning met veel potentie. In totaal beschikt deze woning over 3 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een lichte, Z-vormige woonkamer met deur naar de voortuin en aansluitend het aparte eetgedeelte. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast vind je op de begane grond de badkamer met douche en wastafel en de bijkeuken met witgoedaansluiting. De tuin met achterom is gelegen op het noorden. De woning beschikt over energielabel D. Kortom, met wat aandacht en modernisering is hier een fijne, eigentijdse woning van te maken.

- 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de begane grond)
- badkamer op de begane grond
- gunstige locaties dichtbij de voorzieningen en op fietsafstand van de binnenstad
- ruime achtertuin

De woning ligt op een steenworp afstand van het Cambuurplein, dat vele (winkel-)voorzieningen op loopafstand biedt. Het nieuwe Cambuurstadion is inmiddels gebouwd bij het WTC. Het huidige stadion zal op termijn worden gesloopt. Het gebied zal vervolgens herontwikkeld worden met woningen, een parkachtige omgeving en waterpartijen. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van winkelpark "De Centrale", en het stadscentrum van Leeuwarden is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast heeft de wijk een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, diverse kinderopvanglocaties en scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum.

Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- Z-vormige woonkamer met aansluitend het eetkamergedeelte (voorheen slaapkamer op de begane grond)
- badkamer met douchehoek, designradiator en wastafelmeubel
- halfopen keukenruimte met keukenopstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser
- verwarmde bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin

Verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 van circa 7 m² (voorzijde)
- slaapkamer 2 van circa 11 m², voorzien van bergruimte achter het knieschot en met doorloop naar
- slaapkamer 3 van circa 7 m2 voorzien van bergruimte achter het knieschot
- bergruimte/stookruimte met cv-opstelling

Tuin:
- voortuin met sierbestrating en grind
- circa 13 meter diepe achtertuin, met achterom, gelegen op het noorden.

Algemeen:
- verwarming en warm water middels Intergas HR combiketel (2018)
- energielabel D
- meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar
- "As is, where is" clausule is van toepassing
- "niet zelf bewoners" clausule van toepassing
- bouwkundige keuring aanwezig

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder