123 m² wonen

225 m² perceel

6 kamers

Douwe Kalmaleane 63 8915 HC Leeuwarden

123 m²

wonen

225 m²

perceel

kamers

123 m²

225 m²

6 kamers

Verkocht

Vraagprijs

€ 319.000 k.k.

Koopsom

Binnenkort bekend Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

103 m²

Tuin

€ 394.000 – 458.000

Huispedia Woningwaarde

€ 2.593/m²

Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling

Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt

Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien

Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Gewilde buurt

79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Verrassend ruime hoekwoning waar comfort, licht en praktisch wonen perfect samenkomen. Met een royale woonkamer, fijne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. De zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom maakt het geheel compleet. Je profiteert hier van een gunstige ligging nabij winkels en uitvalswegen. Door de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren, heb je een ideaal huis waar je met het hele gezin kunt gaan genieten.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de entree in de hal met meterkast en ervaart direct de praktische indeling van deze woning. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en staat in verbinding met de keuken, die is uitgerust met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een handige voorraadkast. Dankzij de grote raampartij met buitenzonwering geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Op eerste verdieping kom je op de overloop met vaste kast en toegang tot drie royale slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of logeerruimte. De gemoderniseerde badkamer (2017) is van alle gemakken voorzien en biedt comfort met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, sfeervolle spotjes en mechanische ventilatie, waardoor je hier elke dag geniet van een frisse start.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met dakraam, waar je beschikt over praktische aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en een berging met mechanische ventilatie-unit. Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer, die uitstekend geschikt is als extra slaapruimte of hobbykamer.

Buitenruimte:
Je beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden waar je de hele dag heerlijk van de zon en de buitenlucht kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en is praktisch ingericht met een vrijstaande stenen berging voor extra opslagruimte en een achterom, waardoor je de tuin gemakkelijk bereikt. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten.

Bijzonderheden:
- energielabel C;
- cv-ketel Intergas 2020;
- badkamer vernieuwd in 2017;
- buitenschilderwerk 2022;
- winkelcentrum in de buurt;
- nabij belangrijke uitvalswegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 394.000 - 458.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1976
Soort dak Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Energie

Energielabel C
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 225 m²
Inhoud 438 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 103m² (op het zuiden)

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Douwe Kalmaleane 63 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

06-08-2026 · Makelaardij Libbe Duinstra

Verkocht Koopsom binnenkort bekend

€ 319.000

06-05-2026 · Makelaardij Libbe Duinstra

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Douwe Kalmaleane 63 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 394.000 – 458.000

Woningwaarde

€ 319.000

Vraagprijs Onder de waarde

+1.91%

Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 425.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht mei 2026

Leeuwerikst. 151

Vraagprijs € 479.000

Winnend bod

Verkocht sep 2025

Tylkedam 42

Vraagprijs € 397.500

Winnend bod

Verkocht sep 2025

Leeuwerikst. 43

Vraagprijs € 350.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

12770

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 426000

Rentepercentage 4.15%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Leeuwarden

OZB € 352,- / jaar

Afvalheffing € 233,- / jaar

Rioolheffing € 161,- / jaar

Totaal per jaar € 746,-

Geschatte belasting € 62 /mnd

WOZ Douwe Kalmaleane 63

De WOZ-waarde van Douwe Kalmaleane 63 is 291.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Douwe Kalmaleane en 31.7% lager dan de realistische woningwaarde van Douwe Kalmaleane 63.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Esteinde e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

71 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 3.45 km · 12 min. fietsen
Supermarkt 0.75 km · 9 min. lopen
Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
Leeuwarden 2.64 km · Treinstation
Deinum 5.67 km · Treinstation
Leeuwarden Camminghaburen 7.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 387.951
Waardetrend afgelopen jaar +2%
Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Rustige woonbuurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Vergelijkbare woningen

Hellema Makelaars

Brahmsstraat 1, Leeuwarden

89 m² 97 m² perceel 4 kamers

€ 295.000 Onder de waarde

Duinstra Melis Makelaars

Gounodstraat 6, Leeuwarden

70 m² 136 m² perceel 4 kamers

€ 269.500 Binnen de waarde

Bosma De Witte Makelaars

Leeuwerikstraat 99, Leeuwarden

118 m² 108 m² perceel 5 kamers

€ 325.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Douwe Kalmaleane 63 in Leeuwarden ligt tussen de 394.000 en 458.000 euro. Deze waarde is 31.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Douwe Kalmaleane. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Douwe Kalmaleane 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Douwe Kalmaleane 63 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Douwe Kalmaleane 63 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Douwe Kalmaleane 63 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Douwe Kalmaleane 63 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Douwe Kalmaleane 63 8915 HC Leeuwarden

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus