Seilskade 1 8912 CN Leeuwarden

191 m²
wonen
193 m²
perceel
6
kamers
A+++
energie
Vraagprijs
€ 608.000 v.o.n. Onder Huispedia Woningwaarde
~€ 2.913/mnd · Stel af op mijn situatie
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
137 m²
Tuin
€ 654.000 – 760.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.183/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 77 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 3.183) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.233/m²)
  • Gewilde buurt
    81% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de Kade (Middelsee) | Kadewoningen XXL 1

Deze markante kadewoningen zijn ontworpen in de stijl van een stads pakhuis. Met maar liefst vier volwaardige woonlagen en een indrukwekkende gevel in fijn metselwerk, woon je hier zowel groots als stijlvol. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkeuken met toegang tot de tuin. Een plek om uitgebreid te koken, te tafelen en na te zitten. Vanuit de woonkamer op de eerste verdieping kijk je uit op het levendige haventje. Met vier slaapkamers en een badkamer op de bovenste twee verdiepingen is er genoeg plek voor alles en iedereen. In de diepe tuin met achterom vind je een grote berging met verdieping. Wordt dit jouw hobbyruimte?

Een heerlijke gezinswoning met volop leefruimte en een uitzicht waar je stil van wordt. De Kadewoning XXL combineert het stoere karakter van een pakhuis met het comfort van nu. Ideaal voor wie graag ruim woont, met genoeg plek voor werk, hobby én ontspanning.

Kenmerken:
- 191 m² gebruiksoppervlakte
- Vier volwaardige woonlagen
- Riante leefkeuken met toegang tot de diepe tuin op het zuiden
- Woonkamer met uitzicht op de haven
- Begane grond met extra hoog plafond van bijna 3 meter
- Vier slaapkamers
- Luchtwarmtepomp en warmte-terugwinsysteem
- Grote berging (circa 25 m²) in de tuin met een verdieping (handig als hobbyruimte)
- Parkeren op eigen terrein

Aan de Kade is een nieuw stukje Havenstêd, aan de noordzijde van Middelsee. Een nieuw woongebied op een unieke plek bij het Van Harinxmakanaal en aan een kleine jachthaven. De architectuur is een moderne knipoog naar het industriële havenleven. Hier woon je straks in een stoere, levendige buurt waar ook de rust van het water voelbaar is. En omdat dit deel van Middelsee al grotendeels af is, verhuis je direct naar een wijk die leeft.

Op een prominente waterrijke plek in de nieuwe wijk Middelsee, vlak bij hartje Leeuwarden, gaat een eigentijds nieuwbouwplan van start: Aan de Kade. Direct aan de robuuste jachthaven worden 27 woningen en 6 appartementen gerealiseerd, met een industriële én rijk gevarieerde architectuur. De ruime variatie in indelingen, biedt jou alle kans om te wonen en te leven zoals jij dat wilt!

Wil je meer informatie over dit project? Schrijf je dan in via de projectwebsite () of neem contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 608.000 v.o.n. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.183
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
  • Bouwjaar 2026
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 191 m2
  • Perceeloppervlakte 193 m2
  • Inhoud 668 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 137m2 (op het zuiden)

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Seilskade 1 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 608.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Seilskade 1 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 654.000 – 760.000
Woningwaarde
€ 608.000
Vraagprijs Onder de waarde
+17.6%
Afgelopen jaar

+18% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 705.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Julianalaan 20
Verkocht okt 2025
Julianalaan 20
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Prinsessenweg 13
Verkocht sep 2025
Prinsessenw. 13
Vraagprijs € 290.000
Winnend bod
Marningeweg 8
Verkocht feb 2026
Marningeweg 8
Vraagprijs € 274.500
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
16410
Hypotheeksom € 608000
Rentepercentage 4.03%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leeuwarden

OZB € 246,- / jaar
Afvalheffing € 233,- / jaar
Rioolheffing € 161,- / jaar
Totaal per jaar € 640,-
Geschatte belasting € 53 /mnd
WOZ Seilskade 1

De WOZ-waarde van Seilskade 1 is 203.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 71.4% lager dan de realistische woningwaarde van Seilskade 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

13 Overboden
3 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 533.440
  • Woningwaarde jaartrend -1.3%
  • Gezinnen met kinderen 22%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Leeuwarden 1.68km - Treinstation
Deinum 6.51km - Treinstation
Leeuwarden Camminghaburen 6.6km - Treinstation
Scholen
Basisschool Sint Paulus 0.77km - School
Gereformeerde Basisschool De Princenhof 0.79km - School
Openbare Basisschool Het Palet 0.98km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Seilskade 1 in Leeuwarden ligt tussen de 654.000 en 760.000 euro. Met een vraagprijs van € 608.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Seilskade 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Seilskade 1 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Seilskade 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Seilskade 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Seilskade 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.