Huispedia
110 m2 wonen
145 m2 perceel
4 kamers
A+++

De Slachte 3

110 m²
145 m²
4 kamers
A+++
8912 DA Leeuwarden
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 399.500
€ 3.632/m²
Vraagprijs per m²
€ 378K – 417K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Nu een nieuwbouwwoning betrekken zonder jaren te hoeven wachten? Dat kan aan De Slachte 3 in Leeuwarden! Deze gloednieuwe geschakelde twee-onder-een-kapwoning is nét opgeleverd en combineert modern wooncomfort met energiezuinigheid op topniveau. Met een energielabel A+++, zes zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming/koeling woon je hier volledig energie-neutraal en klaar voor de toekomst. De woning ligt in de nieuwe wijk Middelsee, waar volop wordt gewerkt aan een groene en waterrijke woonomgeving met een moderne uitstraling en veel rust.
Het Bolwerk: een charmant stukje Wetterstêd
Het Bolwerk is een kleinschalig en eigentijds nieuwbouwproject aan de zuidwestkant van Leeuwarden, waar duurzaamheid en karakter hand in hand gaan. Elk huis heeft zijn eigen gevelkleur, waardoor geen woning hetzelfde is. Natuurlijk mogen klassieke details zoals rollagen, stenen vensterbanken, stijlvolle raamindeling en een bijzondere sluitsteen met huisnummer niet ontbreken. Zo onderscheidt Het Bolwerk zich als een charmant en herkenbaar stukje Wetterstêd.
Indeling:
- Entree met meterkast en toilet.
- Ruime woonkamer en keuken, vrij in te richten naar eigen wens.
- Ruime trapkast en inpandige bijkeuken met warmtepomp en toegang tot buiten.
- Nog aan te leggen tuin met achterom en berging voor fietsen.
- Op de verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.
De woning:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ramen, mechanische ventilatie en een praktische kunststof schuifpui die perfect is als je later een overkapping wilt plaatsen, en bovendien ook zorgt voor een prettige lichtinval in de woning. De keuken kun je nog helemaal naar eigen smaak realiseren, van strak modern tot warm landelijk. De badkamer en het toilet zijn al volledig ingericht, de plafonds gespact en de woning is ruim voorzien van stopcontacten en netwerkaansluitingen. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én koeling op beide verdiepingen en de temperatuurregeling per kamer geniet je hier van optimaal comfort, elk seizoen.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²
- Energielabel A+++
- Energieneutraal wonen
- Vaillant warmtepomp met buitenunit op het dak
- Zes zonnepanelen
- Kunststof kozijnen, HR++ beglazing en hef-schuifpui
- Zinken dakgoten
- Vloerverwarming en koeling op beide verdiepingen
- Temperatuur per verdieping en ruimte regelbaar
- Gezamenlijk onderhoud binnenterrein
- Eigen parkeerplaats met laadpaalvoorbereiding
- Kans om je eigen woonwensen tot leven te brengen!
Een ideale kans om direct in te stappen in een energiezuinige woning in een jonge, karaktervolle wijk, zonder de lange wachttijd van nieuwbouw. Schroom niet en plan nu een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 378.000 - 417.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
387 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
69 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 399.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 378.000 – 417.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.609/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Antillenweg 116 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 254.000
    Winnend bod
  • Prinsessenw. 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Bordineweg 97 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 274.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12190
€
Hypotheeksom € 397000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 409,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 268,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.566,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 380.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Slachte 3

De WOZ-waarde van De Slachte 3 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 4.3% lager dan de realistische woningwaarde van De Slachte 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Middelsee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
43%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Slachte 3 in Leeuwarden ligt tussen de 378.000 en 417.000 euro. Met een vraagprijs van € 399.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Slachte 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.