Bredeplaats 1 8911 EP Leeuwarden

Bijzonder wonen op historische grond – Bredeplaats 1, Leeuwarden
Aan de voet van de Grote of Jacobijnerkerk staat deze karaktervolle hoekwoning: een gemeentelijk monument dat historie uitstraalt, maar volledig is klaargemaakt voor comfortabel wonen anno nu. Bredeplaats 1 is een verrassend ruime stadswoning op een van de mooiste plekken van Leeuwarden.

Een stadswoning met karakter
Hier woon je midden in de binnenstad, met uitzicht op de middeleeuwse kerk en alle voorzieningen op loopafstand. Het pand uit 1906 – ooit een smederij – is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Denk aan:

• Nieuw glaswerk (deels)
• Deels vernieuwde elektra
• Nieuwe bitumen dakbedekking met isolatie en zinken goten
• Gedeeltelijk nieuw voegwerk
• 15 zonnepanelen (2022)

Wonen, werken en ontvangen
Met 131 m² perceel en een besloten stadstuin van circa 17 m² biedt het huis meer ruimte dan je van buiten zou verwachten. Op de begane grond ligt een atelier dat ideaal is als werkplek, studio of praktijkruimte.

Daarnaast draait er momenteel een succesvolle Bed & Breakfast. Gasten verblijven midden in de stad, terwijl jij boven je eigen rustige woonruimte hebt. Het huis leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen, werken en gastvrijheid.

De binnenstad als achtertuin
Terrassen, winkels, musea, koffiebars, de Prinsentuin en de Jacobijnerkerk: alles ligt op een paar minuten lopen. Je woont hier in het hart van de stad, maar zonder de drukte van de grote winkelstraten. Het is een plek voor mensen die houden van levendigheid, maar ook van sfeer en kwaliteit.

Bredeplaats 1 is een gemeentelijk monument, en dat betekent dat er voor kopers extra mogelijkheden bestaan om onderhoud en verduurzaming aantrekkelijk te financieren.

Verduurzamen van een gemeentelijk monument
Monumentale panden kunnen goed worden verduurzaamd, zolang de historische waarde behouden blijft. Het Nationaal Restauratiefonds adviseert hiervoor een Duurzame Monumenten‑adviseur (DuMo). Deze specialist onderzoekt welke maatregelen mogelijk zijn binnen de monumentale richtlijnen.

Veelvoorkomende maatregelen die bij gemeentelijke monumenten zijn toegestaan:
• Dak‑ en vloerisolatie (mits constructief passend)
• Kierdichting
• Monumentaal passend isolatieglas
• Optimalisatie van verwarmingsinstallaties
• Zonnepanelen op minder zichtbare dakvlakken (afhankelijk van gemeentelijke toestemming)

Deze maatregelen sluiten aan bij de landelijke richtlijnen voor duurzaam monumentenonderhoud zoals gepubliceerd door het Restauratiefonds.

Cultuurfondsen voor Monumenten (laagrentende leningen)
Het Nationaal Restauratiefonds beheert in samenwerking met provincies de Cultuurfondsen voor Monumenten.
Voor gemeentelijke monumenten zijn hier laagrentende leningen tot €200.000 beschikbaar voor:
• Restauratie
• Onderhoud
• Verduurzaming

Deze leningen zijn specifiek bedoeld voor lokaal beschermde monumenten.

Monumenten‑hypotheek (Restauratiefonds)
Naast een reguliere hypotheek kan een koper gebruikmaken van de Monumenten‑hypotheek. Deze lening is bedoeld voor:
• Restauratie
• Bouwkundig herstel
• Verduurzamingsmaatregelen

De Monumenten‑hypotheek kan worden gecombineerd met een reguliere hypotheek van een Nederlandse bank.

Kom kijken en ervaar het zelf
Zoek je een stadswoning met karakter, comfort en mogelijkheden? Dan is Bredeplaats 1 een kans die je niet vaak tegenkomt. Maak een afspraak en ontdek hoe bijzonder wonen op deze historische plek kan zijn.

De hoofdpunten op een rij:
- 224 m2 woonoppervlak
- 131 m2 perceeloppervlak
- Wonen in de Binnenstad van Leeuwarden
- Gemeentelijk monument
- Energielabel D

Toon meer Toon minder