Huispedia
77 m2 wonen
2 kamers
C

Westerplantage 32

77 m²
2 kamers
C
8911 DE Leeuwarden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.831/m²
Vraagprijs per m²
€ 278K – 306K
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op een werkelijk unieke plek in de binnenstad van Leeuwarden, direct naast de iconische Oldehove, met uitzicht op het water, de Prinsentuin en de karakteristieke bebouwing van de stad. Dit ruime en lichte appartement combineert een royale indeling met grote raampartijen en een prettige leefruimte, ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen op één van de meest herkenbare locaties van de stad.
Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. Hier bevindt zich ook het separate toilet, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en gasten.
Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Deze fijne leefruimte valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en een vrij uitzicht richting het groene stadspark en de directe omgeving van de Oldehove. De ruimte is breed opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De aanwezige haard geeft extra sfeer aan het geheel.
De dichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en werkblad. Ook hier zorgt een raam voor prettig daglicht en contact met buiten.
Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die rustig is gelegen en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de loggia, een beschutte plek waar je fijn buiten kunt zitten, met een direct en uniek zicht op de Oldehove, een uitzicht dat nooit verveelt en deze woning echt onderscheidt.
De badkamer is uitsluitend bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Daarnaast beschikt het appartement over een praktische externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Kort samengevat:
een ruim en licht appartement op een absolute toplocatie naast de Oldehove in het centrum van Leeuwarden, met vrij uitzicht, een royale woonkamer en een loggia als fijne buitenruimte met karakteristiek stadsaanzicht.
Een woning die zich uitstekend leent voor starters, stellen of stadsliefhebbers die willen wonen op een iconische plek, met rust, ruimte en historie binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 278.000 - 306.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Verwarming
cvketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Inhoud
327 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan water, aan drukke weg, in het centrum
Balkon / terras
2 m2

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 88 per maand

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN C 2565

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 295.000
  2. Te koop
  3. 31-08-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 278.000 – 306.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.792/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westerkade 77 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Zaailand 4-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Pelikaanstr. 6-D Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10090
€
Hypotheeksom € 292000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 273,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 68,-
Afvalheffing · bewoners € 230,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 179,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 77,-
Totaal per jaar € 1.016,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 254.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westerplantage 32

De WOZ-waarde van Westerplantage 32 is 254.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 17% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerplantage en 12.9% lager dan de realistische woningwaarde van Westerplantage 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 88,- /mnd
Kosten € 88 /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.72 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden 0.81 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.91 km · Treinstation
  • Deinum 6.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
68%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerplantage 32 in Leeuwarden ligt tussen de 278.000 en 306.000 euro. Deze waarde is 1.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerplantage. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerplantage 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.