58 m2 wonen
2 kamers
C

Westerkade 77 8911 BD Leeuwarden

58 m²
wonen
2
kamers
Vraagprijs
€ 295.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1985
Bouwjaar
€ 267.000 – 311.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.086/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 9 dagen op de markt
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.086) ligt 22% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.155/m²)
  • Gewilde buurt
    67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wonen aan het water, midden in het centrum van Leeuwarden! Dit lichte appartement aan de Westerkade 77 beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, één slaapkamer, een nette badkamer, een eigen balkon, een externe berging en een eigen parkeerplaats. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u een mooi uitzicht over het water en de stad. Een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Het is mooi wonen in Leeuwarden!
Leeuwarden is een gezellige en levendige stad met veel winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Vanuit de Westerkade loopt of fietst u gemakkelijk naar het centrum en het station. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Met de auto zijn de uitvalswegen richting onder andere Heerenveen, Drachten en Groningen goed bereikbaar.

De indeling van het appartement is als volgt:
Appartement:
Via de entree komt u binnen in de lange hal. Vanuit hier zijn de badkamer, de slaapkamer, de inpandige berging en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is ruim en heeft door de verschillende ramen veel natuurlijk licht. De bijzondere vorm van de ruimte zorgt voor een gezellige indeling, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over het water en de omgeving.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van verschillende inbouwapparaten. Door de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met de woonkamer.
De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over vaste kastruimte. Ook in deze kamer komt prettig daglicht naar binnen.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Bij de entree bevindt zich daarnaast een praktische inpandige berging met aansluitingen voor het witgoed en extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Balkon:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Hier kunt u fijn buiten zitten en genieten van het uitzicht over het water en de stad.

Berging en parkeren:
Bij het appartement hoort een eigen externe berging. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, voorraad of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Het lege parkeervak dat op de foto’s te zien is, behoort bij de woning. Zo heeft u altijd een vaste plek voor uw auto, midden in de stad.

Bijzonderheden:
- Licht appartement op een centrale locatie in Leeuwarden
- Ruime woonkamer met open keuken
- Een ruime slaapkamer met vaste kastruimte
- Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
- Inpandige berging met witgoedaansluitingen
- Eigen externe berging
- Eigen balkon met uitzicht over het water en de stad
- Het centrum en station liggen op korte afstand
- Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt onder meer voor de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Indien in de presentatie gebruik wordt gemaakt van artist impressions, dienen deze uitsluitend ter illustratie van mogelijke toekomstige situaties. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend en hiervoor wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 295.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 5.086
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat
  • Bouwjaar 1985
  • Soort dak Schilddak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 4e verdieping
Buitenruimte
  • Balkon

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Westerkade 77 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
28-07-2026 · FRYSK makelaars
Te koop
€ 295.000
25-01-2016 · Door makelaar
Uit de verkoop
€ 000.000
11-11-2015 · Door makelaar
Te koop - € 00.000
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Westerkade 77 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 267.000 – 311.000
Woningwaarde
€ 295.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+6.25%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 290.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Jellingastraat 71
Verkocht mei 2026
Jellingastr. 71
Vraagprijs € 255.000
Winnend bod
Westerkade 55
Verkocht jun 2026
Westerkade 55
Vraagprijs € 235.000
Winnend bod
Westerkade 75
Verkocht jun 2026
Westerkade 75
Vraagprijs € 235.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
10150
Hypotheeksom € 295000
Rentepercentage 4.08%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leeuwarden

OZB € 326,- / jaar
Afvalheffing € 233,- / jaar
Rioolheffing € 161,- / jaar
Totaal per jaar € 720,-
Geschatte belasting € 60 /mnd
WOZ Westerkade 77

De WOZ-waarde van Westerkade 77 is 269.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 66.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerkade en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Westerkade 77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Westerkade 77 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
75 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Leeuwarden 0.52 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.95 km · Treinstation
  • Deinum 6.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 403.968
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.63%
  • Gezinnen met kinderen 4%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerkade 77 in Leeuwarden ligt tussen de 267.000 en 311.000 euro. Deze waarde is 15.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerkade. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerkade 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Westerkade 77 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westerkade 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westerkade 77 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Westerkade 77 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd