Koningin-Wilhelminalaan 52 3956 TD Leersum

Aan de rand van Leersum, in een rustige en groene woonwijk, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan een brede laan. Zodra je de straat inrijdt, valt de rustige ligging en het vele groen in de wijk direct op. De woning is uitgebouwd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een aangebouwde garage, aparte berging en een royale serre.

Binnen kom je in de lichte woonkamer, waar de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde heb je vrij zicht richting de brede laan met groen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer is praktisch en gezellig in te delen met een duidelijk zitgedeelte rondom de sfeervolle houtkachel en een apart eetgedeelte richting de keuken.

Aansluitend bevindt zich de ruime halfopen keuken. Deze is uitgevoerd met een strakke keukenopstelling (2022), een fraai werkblad en moderne inbouwapparatuur, zodat je van alle gemakken bent voorzien. Via de keuken loop je de serre in. Een fijne, lichte ruimte die voelt als een verlengstuk van zowel de tuin als de leefruimte binnen. Of het nu gaat om een kopje koffie in de ochtend, een lange avond met vrienden of een plek waar kinderen kunnen spelen, de serre is het hele jaar door een fijne plek om te verblijven.

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, ontstaan uit de oorspronkelijke indeling met drie kamers. Beide kamers zijn royaal van formaat en door de grote raampartijen opvallend licht. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Tevens is er op deze kamer een badmeubel en spiegelkast aanwezig zodat je hier ’s ochtends de dag fris kan starten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als (kinder-)kamer en/of werkkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel, vloerverwarming en een tweede toilet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage is opgezet als volwaardige woonverdieping met een zeer ruime (slaap)kamer vanwege de brede dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een badkamer voorzien van douche- en toiletruimte, wat deze verdieping extra praktisch maakt, bijvoorbeeld voor een oudere thuiswonende zoon of dochter, logees of voor iemand die graag een eigen plek heeft om te werken. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie, met daarbij voldoende bergruimte om alles netjes op te bergen.

De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd met een mooie afwisseling van beplanting. Door de gunstige ligging geniet je tot laat van de zon en is er volop privacy. De tuin biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken en desgewenst een fijne speelplek, waardoor het een tuin is waar je echt van het buitenleven kan genieten.

Vanuit de tuin zijn bovendien de aangebouwde garage, de berging en de houten fietsenberging makkelijk toegankelijk, waardoor je meer dan voldoende praktische opbergruimte hebt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Op korte afstand liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Parc Broekhuizen, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon een ommetje in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Honingraat, met een supermarkt en diverse winkels. In de buurt zijn bovendien meerdere sportverenigingen en basisscholen te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn omliggende plaatsen en steden snel en goed bereikbaar.

Indeling woning
Je stapt binnen in de lichte en uitgebouwde hal met garderobekast, toilet en toegang tot de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft een fijne verdeling voor een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een houtkachel. Vervolgens kom je in de uitgebouwde half openkeuken met een royale keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigingsysteem, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

Vanuit de keuken kom je in de serre, een extra verlengstuk van de woonruimte met aansluitend de toegang tot de berging.

Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de twee ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Op de tweede verdieping kom je als eerste op de voorzolder en deze geeft toegang tot de ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste bergruimte, de badkamer met douche, 3e toilet en fonteintje en een aparte ruimte voor de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de cv-ketel.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1977
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2420
- Grondoppervlakte: 345 m2
- Verwarming: CV 2024
- Inhoud: ca. 548 m3
- Woonoppervlakte: ca. 143 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: west
- Staat van onderhoud: goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder